隨著時(shí)間進(jìn)入到七月中旬，我市的二手房出售與租賃呈現(xiàn)了平淡與火熱兩種不一樣的市場行情，在房產(chǎn)買賣不景氣的情況之下，租賃業(yè)務(wù)成了不少中介門店本月收益的重要支撐。

　　揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)（僅公示數(shù)據(jù)）顯示，七月上半月我市二手房成交494套，環(huán)比基本持平，成交面積為4.73萬方，環(huán)比下降7.4%；二手住宅成交396套，環(huán)比亦基本持平，二手住宅成交面積為3.57萬方，與六月上半月相比上漲0.01萬方。

　　雖然從成交數(shù)據(jù)上來看，七月上半月的二手房交易維持在穩(wěn)定狀態(tài)，但從中介市場的表現(xiàn)來看還是稍顯冷清。受訪的房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的二手房市場成交難度確實(shí)較大，房產(chǎn)買賣方面的訪問量、電詢量、帶看量幾乎全線下滑。

　　“要么太熱，要么雨太大，極端的晴雨天氣給我們做生意帶來了不小的麻煩。”我愛我家房產(chǎn)中介的劉女士說道，“除此之外，越來越激烈的市場競爭使得二手房成交量開始分化，中介門店多了，單個(gè)門店的成交就少了，盡管市場總成交量沒怎么變化，但店面能反映的市場活躍度受到了一定的影響。”

　　而住房租賃需求的迅速上漲則掩蓋了近期二手房交易的頹勢，在多數(shù)二手買家漸漸隱匿的情況下，陪讀、夏日換租這些季節(jié)性的租客短時(shí)間內(nèi)成了二手房市場的主要消費(fèi)力。“高溫季節(jié)，二手房買賣業(yè)務(wù)向來不多，所以近期表現(xiàn)強(qiáng)勢的租賃業(yè)務(wù)在門店整體業(yè)績中的占比有所上漲。”石油新村南門的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李先生透露道。

　　專業(yè)人士分析表示，目前的二手房交易越來越注重市場氛圍，淡旺季的區(qū)別也愈發(fā)明顯。“市場整體活躍度高漲時(shí)會(huì)吸引更多的消費(fèi)者入市，成交量進(jìn)一步走高，而交易放緩的季節(jié)，買賣雙方雙雙退市的默契性十足。簡單而言，市場旺季更旺，淡季更淡。”我愛我家房產(chǎn)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉經(jīng)理說道，“舉例來說，近階段租賃業(yè)務(wù)看漲，市場中的售轉(zhuǎn)租房源與新出租房源數(shù)量就明顯增多，這正是賣方對買方需求的直接回應(yīng)。”

　　除了一些剛性需求群體置業(yè)的意愿較為強(qiáng)烈之外，目前很少有消費(fèi)者會(huì)選擇在市場相對平淡的季節(jié)出手購房。“買漲不買跌”、“看熱不看淡”的從眾心理在不少買家心中已根深蒂固。（金鑫）