房價不漲了？細(xì)心的買房人發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月份，南京多個區(qū)域的樓盤售價走穩(wěn)，河西南、河西中部、燕子磯板塊似乎都有一只無形的手在摁住房價。然而物價部門的限價開始發(fā)威后，買房人反而發(fā)現(xiàn)搶房更難，因為想搶房的人有增無減；另一方面，也有開發(fā)商開始拖延上市節(jié)奏，這導(dǎo)致樓市供應(yīng)量正在減少。

　　河西南被限價3.5萬

　　“沒辦法，就是不給漲價，我們能怎么辦？”河西南某開發(fā)商人士無奈地告訴現(xiàn)代快報記者，到物價部門去申報房價的時候，被明確告知不能超過3.5萬元/平方米，這并不是該樓盤的獨家待遇，而是河西南的“標(biāo)配”。

　　從網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢可以發(fā)現(xiàn)，河西南的多家樓盤申報價格，都“精準(zhǔn)”地卡在3.5萬元/平方米，正榮潤峯、佳兆業(yè)城市廣場、朗詩熙華府的開盤售價，都是踩在這個點位上。其中，正榮潤峯4月份就已經(jīng)到了3.5萬元，但目前依然沒有突破。

　　“客戶能夠接受的房價已經(jīng)在3.7萬—3.9萬元/平方米。”河西南另一家開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人介紹說，河西南部出現(xiàn)3.7萬和4.5萬元“地王”后，買房人對區(qū)域的房價預(yù)期繼續(xù)提升，這導(dǎo)致3.5萬元的價格開盤就要被搶。

　　多個區(qū)域房價受限

　　剛猛的限價不僅僅存在于河西南部，河西中部的宏圖上水云錦相鄰兩次開盤，也都在4.5萬元/平方米左右，同樣沒有漲價。河西中部的仁恒江灣城、海玥名都苑也都被牢牢釘在4.5萬元/平方米。

　　在城北燕子磯，弘陽燕江府、招商公園里日前開盤，售價都是24600元/平方米，開發(fā)商稱該板塊被限價在2.5萬元/平方米。在橋北高新區(qū)，有開發(fā)商告訴現(xiàn)代快報記者，“下次開盤想漲個2%都不準(zhǔn)”。在江寧，有一家樓盤原本可以開盤到3萬多元/平方米，但被物價部門壓到了3萬元之下。

　　有開發(fā)商人士表示，物價部門此前出的8%—12%年化漲幅，正在開始發(fā)威，在上半年漲幅較大之后，下半年很多樓盤已經(jīng)漲價無望。

　　限價了，買房反而更難

　　既然房價被限了，那么對買房人來說就是好事啦？未必！

　　在河西南，由于房價已經(jīng)低于買房人的心理預(yù)期，因此每個樓盤開盤時，買房人數(shù)量都遠(yuǎn)多于開盤推出的房源數(shù)量，客觀上造成了“一房難求”的尷尬現(xiàn)狀。

　　一方面買房難，另一方面很多開發(fā)商也在嘗試用放緩?fù)票P的方法來對抗限價�，F(xiàn)代快報記者了解到，不少樓盤目前都已經(jīng)大幅度放慢了賣房的節(jié)奏，還有的樓盤干脆就處于“休眠”狀態(tài)。有開發(fā)商人士表示，有的樓盤現(xiàn)在就不賣房了，或者在等房子封頂，不賣期房賣現(xiàn)房，因為物價部門或許對現(xiàn)房銷售不會作出限價。目前南京樓市新商品房庫存依然只有2.3萬多套，開發(fā)商的放緩節(jié)奏客觀上造成了供應(yīng)量的不足，房價上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。（馬樂樂）