人民網(wǎng)北京6月14日電 （余燕明）近日，北京商住項目全面限購的消息持續(xù)發(fā)酵，北京市住建部門對門頭溝區(qū)暫停商住項目網(wǎng)簽語焉不詳，人民網(wǎng)記者了解到的北京市大興區(qū)等地商住項目正在加緊“跑量”。

　　北京商住項目全面限購的消息始于約一周前門頭溝區(qū)商住項目暫停網(wǎng)簽，雖然當?shù)刈〗ㄎ瘜ν獬吻?ldquo;商住項目暫停網(wǎng)簽屬實，但限購消息是謠傳”，市場對北京將全面限購商住項目的憂慮仍然不脛而走。

　　人民網(wǎng)記者也向一位北京市政府人士求證，對方回復(fù)是“謠傳中，企業(yè)借勢賣房”。這位政府人士所稱“借勢”，正是門頭溝區(qū)暫停商住項目網(wǎng)簽一事。記者進一步向其求證門頭溝區(qū)暫停商住項目網(wǎng)簽原因，未獲解釋。

　　一位在京擁有商住項目的地產(chǎn)公司人士告訴人民網(wǎng)記者，近期公司也已經(jīng)向大興區(qū)政府人士打聽過區(qū)內(nèi)商住項目限購的消息，不過得到的回復(fù)是“尚未開始研究商住政策”。

　　“但從北京市住建委了解到另一種聲音是北京商住項目的全面限購政策正在研究。”這位地產(chǎn)公司人士說。

　　北京全面限購商住項目可能帶來的影響，這位地產(chǎn)公司人士進一步分析，市場這么多傳言，政府不出面辟謠，要么就是在幫助商住項目“跑量”，要么是在加緊籌謀限購政策。“我個人覺得前者靠譜。不管消息是真是假，我們配合趕緊‘跑量’。”

　　不過這位人士對商住項目全面限購的消息也保持樂觀，“關(guān)上門總會打開窗。如果出臺限購會有配套政策出來，限購也要有準備時間，沒那么快。”

　　北京商住項目將全面限購的消息在端午節(jié)小長假前開始傳播，消息刺激了小長假期間北京商住市場成交。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午三天小長假（6月9日-6月11日），北京商品住宅（不含保障房與自住型商品房）共實現(xiàn)成交2503套，其中商住類產(chǎn)品實現(xiàn)成交2286套，占三天假期全部商品住宅成交比重的91%。

　　端午假期，天恒·世界集商住項目首次開盤，2個小時左右的時間，項目推售的144套房源全部售罄。據(jù)該項目人士介紹，不少客戶選擇在開盤當天凌晨3點鐘就開始自發(fā)排隊認購，全部房源在當天清盤。

　　北京市已經(jīng)對商務(wù)型公寓、商業(yè)辦公項目實施限購的通州區(qū)，當?shù)厣套№椖縿t因限購政策“封凍”市場成交。

　　同樣來自亞豪機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份（截至29日）北京通州商住項目僅實現(xiàn)成交270套左右，而在通州商住限購政策實施前的4月份，通州公寓類產(chǎn)品的簽約量接近6000套，成交下滑顯著。

　　一位通州當?shù)厣套№椖咳耸扛嬖V人民網(wǎng)記者，通州商住項目限購前的一個月商住項目成交量約在四、五千套，現(xiàn)在成交量不到四、五百套的水平，通州區(qū)域正常月份平均銷量維持在兩、三千套左右。

　　“通州商住項目實施限購以后，基本沒得賣。”這位項目人士說，他估計其所在商住項目的總體月成交量環(huán)比下滑了90%左右。

　　在北京市場，商住項目無論是新增供應(yīng)，還是成交量，均占到全市商品房成交越來越高的比重。

　　亞豪機構(gòu)向人民網(wǎng)記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年至今，北京市商住產(chǎn)品新增供應(yīng)套數(shù)占全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)比例按年依次為26%、24%、46%和63%，商住產(chǎn)品成交套數(shù)所占全市商品房成交套數(shù)比例按年依次為24%、20%、28%和56%，北京商住產(chǎn)品新增供應(yīng)與成交量在全市商品房市場所占比重至今已達較高水平。

另據(jù)易居研究院智庫中心向人民網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，2016年至今，北京僅酒店式公寓產(chǎn)品的供應(yīng)套數(shù)就接近1.5萬套，當期普通住宅的供應(yīng)套數(shù)剛剛超過1萬套的水平，酒店式公寓產(chǎn)品的供應(yīng)量也超過了普通住宅。

　　與之同步的還有成交量，2016年至今，易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)口徑下，酒店式公寓成交套數(shù)超過了2萬套，去年全年成交套數(shù)也只有2.1萬套左右，今年至今普通住宅的成交套數(shù)為1.9萬套，酒店式公寓產(chǎn)品成交量超越了普通住宅。

　　多位受訪市場人士告訴人民網(wǎng)記者，如果北京全面限購商住項目，在北京商住產(chǎn)品供應(yīng)與成交量在商品房市場占比較高的背景下，限購政策將會嚴重抑制市場成交與購房需求，通州商住項目限購即是明證。