原標(biāo)題：房東借租賃旺季報(bào)高價(jià):多區(qū)域租金已停漲別被忽悠

　　“去年的租金是7500元，今年房東一下子要漲到9000元，還說(shuō)鄰居都報(bào)到1萬(wàn)元了。”最近，在西單附近租房的吳女士在租金續(xù)交時(shí)意外遭遇房東跳漲，一時(shí)有些接受不了。據(jù)了解，租賃旺季即將來(lái)臨，一些房東因房?jī)r(jià)上漲而調(diào)高了租金預(yù)期。

　　租金跳漲看房人心憂

　　為了孩子上學(xué)，吳女士一家一直在西單附近租房子。因?yàn)橛X(jué)得房子還可以，和房東處得也還不錯(cuò)，從2011年開(kāi)始，就一直沒(méi)換過(guò)。按照之前的商定，合同一年一簽，每年續(xù)簽時(shí)，房東會(huì)隨行就市地上調(diào)一些租金。“房東會(huì)了解周邊行情后，給我一個(gè)報(bào)價(jià)，我也會(huì)打聽(tīng)一下，覺(jué)得差不多就續(xù)簽了。她省心，我也省事兒。”吳女士介紹。

　　在吳女士的記憶中，往年房東的報(bào)價(jià)都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)略便宜一些，一年也就漲個(gè)300元左右。所以，今年眼見(jiàn)快該續(xù)簽了，她也沒(méi)著急。但當(dāng)房東和她說(shuō)，今年的房租要漲到9000元時(shí)，她有些急了，因?yàn)檫@等于一年漲了1500元。

　　“房東說(shuō)，去年同一小區(qū)，像她家這樣80多平方米的房子，租金就8000元了，今年已漲到9500元到1萬(wàn)元了。她報(bào)9000元，在同類戶型中，還算是低的。”

　　房東心理預(yù)期已高過(guò)真實(shí)價(jià)位

　　周邊的房子租金真漲那么多嗎？吳女士有點(diǎn)兒不相信。

　　“漲1500元，好像沒(méi)那么邪乎，但漲個(gè)500元到1000元還是有的。您要想租7500元這個(gè)價(jià)位，也不是沒(méi)有，就是需要等。”區(qū)域內(nèi)一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣對(duì)吳女士說(shuō)。

　　之后，吳女士看了周邊幾套房子。“像我現(xiàn)在租的80多平方米小三居，確實(shí)沒(méi)有7500元這個(gè)價(jià)位了。聽(tīng)中介說(shuō)，這輪租金上漲是從春節(jié)后開(kāi)始的，三四月份，房?jī)r(jià)漲了之后，有些房東心理不平衡了，覺(jué)得租金價(jià)格低，紛紛報(bào)高價(jià)，但也沒(méi)漲到1萬(wàn)元那么高。報(bào)1萬(wàn)元的，都是豪華裝修或想賣(mài)又沒(méi)想好的。”

　　經(jīng)紀(jì)人告訴吳女士，房東之間都是相互比著的，你漲我也要漲。“西單這地段，商場(chǎng)多、學(xué)校多，離金融街又近，不缺租客，就這么漲起來(lái)了。”

　　多區(qū)域租金已經(jīng)停漲

　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，最近，五環(huán)內(nèi)的多個(gè)區(qū)域，房東的報(bào)價(jià)均有所上漲。比如月壇北街55平方米的小兩居，去年租金在5500元左右，現(xiàn)在房東的報(bào)價(jià)基本都超過(guò)6000元了；北二環(huán)外，70平方米的兩居，去年報(bào)價(jià)6000元左右，今年漲了1000元；北五環(huán)清河一帶，以前兩居3600元，現(xiàn)在低于4000元的房源也幾乎絕跡了。

　　“房東報(bào)價(jià)高了，我們也不愿意，成交周期長(zhǎng)了不說(shuō)，我們自己租房的成本也高了呀，可沒(méi)辦法。前幾天，有一個(gè)房主向我咨詢目前的租金行情，我說(shuō)5500元左右，她非要報(bào)6000元，低于5800元不租。我們要不給她掛，她就到別的公司報(bào)盤(pán)。但實(shí)際上，最近出來(lái)兩三套同戶型的，報(bào)價(jià)都是5500元，真想租還能再便宜點(diǎn)兒。”一家中介公司三里河店的經(jīng)紀(jì)人小郝無(wú)奈地說(shuō)。

　　“一是前陣子買(mǎi)賣(mài)太火有傳導(dǎo)效應(yīng)，影響了房東心態(tài)；二是租房旺季來(lái)臨，客戶增多。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析最近租金報(bào)價(jià)上漲的原因時(shí)說(shuō)。至于未來(lái)租金這種漲勢(shì)是否能持久，他們認(rèn)為具體還要看區(qū)域。四環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房、地鐵房可能還會(huì)漲一些，但地段稍微偏一些的，就動(dòng)力不足了。根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)，東四環(huán)的翠城、東壩的朝陽(yáng)新城等供應(yīng)量大的區(qū)域，最近租金幾乎沒(méi)漲。