人民網(wǎng)北京4月13日電 （余燕明）去年以來北京樓市階段性地上漲，因賣家反悔導(dǎo)致的二手房市場(chǎng)交易違約案件也隨之增加。

　　去年以來，北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍就已經(jīng)接手代理了多起北京二手房賣家因房?jī)r(jià)在買賣過程中上漲后反悔引起的交易糾紛案件。

　　目前，馬玉珍代理的一起二手房買賣糾紛案件中，因?yàn)榉课輧r(jià)格在短短不到4個(gè)月時(shí)間上漲了80萬元，賣家在簽訂房屋買賣合同后反悔，拖延履行房屋買賣合同以及拒絕房屋產(chǎn)權(quán)交割。

　　為此，買家將賣家起訴至法院，要求賣家立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交付房屋，并承擔(dān)逾期過戶和交房的違約責(zé)任。

　　在這起房產(chǎn)交易糾紛案件審理過程中，賣家答辯稱之所以反悔賣房和拒絕與買家完成房屋過戶交割，主要是因?yàn)槠淦拮訉?duì)賣房不知情，并且不同意自己賣房。

　　不過，買方代理律師馬玉珍則告訴人民網(wǎng)記者，其實(shí)賣方妻子并非對(duì)賣房不知情，因?yàn)橘u方夫婦曾與買方一起到銀行辦理了貸款手續(xù)，其妻子在貸款現(xiàn)場(chǎng)也未提出異議，庭審現(xiàn)場(chǎng)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也出庭作證證明了這一事實(shí)。

　　“賣方之前還向房產(chǎn)中介出具了《配偶同意出售證明》，并且在與買方一起到銀行辦理貸款的當(dāng)天，賣方妻子在車上還對(duì)買方表示，出售房屋的目的是為了投資。”馬玉珍說。

　　買方及代理律師馬玉珍在庭審階段向法院提出，賣方之所以故意拖延不予配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，主要是當(dāng)時(shí)北京房?jī)r(jià)瘋狂上漲，自買賣雙方簽訂購房合同到訴訟時(shí)日，這套房屋的總價(jià)已經(jīng)上漲了80萬元左右，“被告很明顯想坐地起價(jià)。”

　　賣家反悔的這套房屋位于北京東城區(qū)東直門外大街，房屋面積110平方米左右，買賣合同約定的總房款為500萬元，首付款165萬元。

　　買賣雙方是在去年6月底簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后，買方按約向賣方支付了20萬元的定金，在10月份買賣雙方到銀行申請(qǐng)辦理貸款，并簽訂了網(wǎng)簽合同。不過，賣方在房產(chǎn)中介通知辦理首付款及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方開始拖延拒絕履行合同辦理過戶手續(xù)。

　　馬玉珍向記者介紹，買賣雙方期間進(jìn)行了幾次溝通，賣家表示其妻子不清楚這套房屋已經(jīng)出售，而且妻子不同意出售房屋，但是如果買家愿意再多支付60萬元的話，他們會(huì)同意繼續(xù)出售，“但是買家只同意加價(jià)20萬元，最終雙方?jīng)]有談妥，合同也未能履行。”

　　根據(jù)鏈家集團(tuán)發(fā)布的2015年二手房成交數(shù)據(jù)，從2015年7月份到11月份，北京二手房成交均價(jià)從3.7萬元/平方米漲到了3.9萬元/平方米。

　　另據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的北京二手房數(shù)據(jù)，北京東城區(qū)二手房?jī)r(jià)在北京各區(qū)縣僅次于西城區(qū)，到2015年底，東城區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)接近了6.3萬元/平方米，去年一年內(nèi)東城區(qū)內(nèi)的二手房成交均價(jià)的漲幅達(dá)到了5742元/平方米。

　　這起二手房交易糾紛案件中，一審法院審理后駁回了買方的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，賣方妻子不同意出售房屋事后也未追認(rèn)，賣家也就無權(quán)處分，且涉訴房屋未交付也未辦理房屋權(quán)屬證書，合同履行不能。

　對(duì)于一審法院判決，買方代理律師馬玉珍表示，庭審過程中賣方妻子稱到貸款現(xiàn)場(chǎng)就是為了撤銷二手房合同，但未提出任何異議。賣方卻稱妻子未提出異議是因?yàn)樵诂F(xiàn)場(chǎng)插不上話。二者陳述明顯矛盾且不符合邏輯。

　　“另外，根據(jù)北京高法的規(guī)定，只要‘買方有理由相信賣房系夫妻雙方共同意思表示的，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)’。”馬玉珍說，這起案件中，賣方妻子到貸款現(xiàn)場(chǎng)且未提出任何異議，買方已經(jīng)達(dá)到了該證明標(biāo)準(zhǔn)，法院應(yīng)當(dāng)判決賣方繼續(xù)履行合同。

　　目前，買方及代理律師馬玉珍也就此案繼續(xù)提請(qǐng)上訴。