原標(biāo)題：一線城市房產(chǎn)政策收緊后 南京樓市庫(kù)存量創(chuàng)出新低

　　中新網(wǎng)南京4月6日電 (張傳明)近期，受上海、深圳等城市出臺(tái)嚴(yán)厲樓市調(diào)控新政，一線城市樓市出現(xiàn)回調(diào)，但南京等熱點(diǎn)二線城市卻呈現(xiàn)火上澆油的趨勢(shì)，南京新房庫(kù)存量更創(chuàng)出新低。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市限購(gòu)政策緊縮后的第一周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌了超過(guò)六成，成交均價(jià)也環(huán)比下跌。鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以來(lái)的最低位。深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。

　　一線樓市正在“啞火”，二線城市的商品房市場(chǎng)卻仍在不斷升溫。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份蘇州房?jī)r(jià)上漲5.79%，成為江蘇房?jī)r(jià)上漲最多的城市，在全國(guó)百城中的漲幅排在第三。而江蘇省會(huì)城市南京，3月份房?jī)r(jià)大漲3.16%，在百城中排第十位。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京一季度共賣(mài)房3.5萬(wàn)套，成交量同比增長(zhǎng)135%，成交面積比去年也上漲了134個(gè)百分點(diǎn)。而在剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假，南京商品房認(rèn)購(gòu)達(dá)1300余套，較去年同期相比，上漲27%，創(chuàng)6年來(lái)新高。南京樓市的庫(kù)存量也隨著樓市的火熱逐漸見(jiàn)底。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日下午3時(shí)，全市新房庫(kù)存可售套數(shù)為31206套，這是自2013年10月以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。按照剛過(guò)去的3月份近1.5萬(wàn)套銷量來(lái)計(jì)算，還不夠市場(chǎng)消化3個(gè)月。而在去年11月底，南京樓市庫(kù)存還有5.3萬(wàn)套，4個(gè)月的時(shí)間，庫(kù)存減少了2.2萬(wàn)套，近期的下降速度還有加快的跡象。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市政策收緊、市場(chǎng)降溫后，會(huì)造成投資和投機(jī)資金的溢出效應(yīng)。這些資本轉(zhuǎn)投此前市場(chǎng)同樣火熱的二線城市和個(gè)別地理位置獨(dú)特的三線城市，很可能加重這些地區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)。僅就江蘇而言，除了樓市大熱的南京和蘇州，在距離上海僅60多公里的昆山，3月份的房?jī)r(jià)以5.6%漲幅位至百城漲幅第四。據(jù)悉當(dāng)?shù)厝f(wàn)科一樓盤(pán)新推500套房源當(dāng)日售罄，并被曝出買(mǎi)房者中七成來(lái)自上海。同樣，北京附近的河北省廊坊市，近期竟因市場(chǎng)太熱，出臺(tái)了外地人限購(gòu)1套房的政策。

　　開(kāi)發(fā)商們顯然也看到了這樣的機(jī)會(huì)。據(jù)悉，南京“銀四月”全市新房上市量將超過(guò)15000套，從本周開(kāi)始就將進(jìn)入密集推房期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商試圖趁此機(jī)會(huì)更多地提價(jià)跑量，增加銷售額，購(gòu)房者確應(yīng)保持冷靜和思考，因?yàn)橐痪�城市不光資金會(huì)傳導(dǎo)至二線，市場(chǎng)的盛衰趨勢(shì)也會(huì)傳導(dǎo)過(guò)來(lái)。若不小心成為高位“接盤(pán)俠”，就得不償失了。