原標(biāo)題：北京3億元樓王成交

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）昨天，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有消息稱，潤澤御府以3億元的價(jià)格成交了其2300平方米的樓王獨(dú)棟產(chǎn)品，其中含8000萬的精裝修費(fèi)用，該價(jià)格創(chuàng)下2016年至今全國單套最貴的紀(jì)錄。看過該房源的亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，開發(fā)商在樓王產(chǎn)品的打造上確實(shí)用心，其裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該說是全國最高的。

　　“這套樓王產(chǎn)品里面用到的很多配飾都是古董級別的，隨便一件家具、家電基本上都是國際頂級品牌，有能力買這套房子的客戶

　　并不是買不起或者買不到這些東西，但需要時(shí)間和精力，既然有開發(fā)商已經(jīng)為客戶做到了，那何必要費(fèi)時(shí)費(fèi)力自己再去全球采購呢？”郭毅向記者透露。

　　對于該房源賣出的價(jià)格，郭毅認(rèn)為，首先是地段和產(chǎn)品優(yōu)勢，潤澤御府位于亞奧板塊，北五環(huán)邊，且還是獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，這樣的組合只有開發(fā)商拿地早，而且必須是大盤才可能實(shí)現(xiàn)。“拿地早，才能在這個(gè)位置拿到低密住宅用地。大盤的開發(fā)周期長，才能把最頂級的產(chǎn)品留到現(xiàn)在。其次，開發(fā)商用心做了，用3年時(shí)間全球搜集頂尖品牌，打造一個(gè)樣板間，不是哪個(gè)房企都能做到的。另外一點(diǎn)就是配套，開發(fā)商在御府項(xiàng)目中做了一個(gè)中隱CLUB，餐飲、酒店、游泳健身、室內(nèi)高爾夫、KTV、會議……功能眾多，為了滿足項(xiàng)目業(yè)主所屬的財(cái)富階層私密的社交會客需求，這也不是一般項(xiàng)目能做到的。”

　　潤澤御府3億元房源的售出，打響了2016年豪宅市場的爭奪戰(zhàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前北京價(jià)格在8萬以上的在售豪宅共36個(gè)項(xiàng)目，今年內(nèi)計(jì)劃開盤的8萬+豪宅還有至少20個(gè)項(xiàng)目，而去年北京成交均價(jià)超過8萬的豪宅，一共僅簽約672套，成交面積23萬平方米，豪宅市場面臨激烈競爭。

　　“雖然3億元樓王產(chǎn)品成交是個(gè)案，但對于豪宅開發(fā)商有所啟示的是，1套別墅能以3億這個(gè)價(jià)格成交，意味著一線城市并不缺少頂級置業(yè)需求，真正缺少的是符合他們的審美、生活、商務(wù)、社交以及家庭傳承等綜合需求的好的產(chǎn)品。要在產(chǎn)品上做加法、總價(jià)上做減法，才有可能脫穎而出。”郭毅說。