春節(jié)前后，一線城市新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象，引起社會(huì)關(guān)注。以上海為例，類似“房東三次跳價(jià)70萬(wàn)元”、“千萬(wàn)豪宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一空”這樣的消息瘋傳。筆者發(fā)現(xiàn)，個(gè)別城市房地產(chǎn)交易升溫不假，但輿論熱炒的消息與真實(shí)情況存在差異。

有媒體報(bào)道，上海某“千萬(wàn)豪宅”在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售一空，進(jìn)賬36億元。事實(shí)上，該樓盤(pán)早在4個(gè)月前就啟動(dòng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，加上其地理位置特殊，周邊沒(méi)有其他在售樓盤(pán)等因素，確實(shí)獲得市場(chǎng)追捧。但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)仍有44套房在售，去化率并非100%。

而在二手房市場(chǎng)，諸如“房東一天跳價(jià)三次”、“隔夜?jié)q價(jià)40萬(wàn)元”的報(bào)道亦與實(shí)際成交數(shù)據(jù)相矛盾。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在成交案例中，價(jià)格小幅上漲的居多。業(yè)內(nèi)人士披露，一些中介機(jī)構(gòu)挑唆房東過(guò)分抬高樓價(jià)，其用意并非促使交易成功，而是誘使顧客購(gòu)買(mǎi)其推銷(xiāo)的其他樓盤(pán)，這也變相營(yíng)造了二手房掛牌價(jià)格過(guò)快上漲的現(xiàn)象。

在土地供應(yīng)方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年與2015年間，上海商住綜合用地與商業(yè)辦公用地的土地轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)了較大幅度的下降。但在普通住宅用地方面，2015年上海實(shí)際轉(zhuǎn)讓面積為569公頃，較2014年的546公頃仍有所增加。按照普通住宅6-18個(gè)月的建設(shè)周期，只要不是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，未來(lái)一段時(shí)間上海不會(huì)出現(xiàn)“無(wú)房可賣(mài)”的問(wèn)題。

因此，“開(kāi)盤(pán)售空”、“隔夜?jié)q40萬(wàn)元”、“庫(kù)存不夠”等消息，要么是個(gè)別現(xiàn)象，要么被誤傳，并不能代表上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，更不能反映全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全局。而諸如“京滬房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”這樣的說(shuō)法，更是片面和不負(fù)責(zé)任的。

國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)都表明，長(zhǎng)期依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的做法并不可取。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)，一方面三四線城市仍有大量商品房閑置，另一方面一二線城市出現(xiàn)升溫跡象。地方在落實(shí)中央“去庫(kù)存”政策時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)中央精神，制定更具針對(duì)性的方案，在有效“去庫(kù)存”的同時(shí)，嚴(yán)防房地產(chǎn)投機(jī)行為回潮，避免給轉(zhuǎn)型中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成干擾、醞釀風(fēng)險(xiǎn)。

“去庫(kù)存”并不等同于“漲房?jī)r(jià)”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)行一場(chǎng)波瀾壯闊的結(jié)構(gòu)性改革。改革的目的是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高供給質(zhì)量，擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)再次過(guò)熱，必然誘導(dǎo)資金流出實(shí)體產(chǎn)業(yè)，營(yíng)造投機(jī)氛圍，壓縮消費(fèi)規(guī)模，違背改革初衷。因此，從政策層面看，中央和地方都不會(huì)放任房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)。

今年年初，上海市發(fā)改委、住房保障和房屋管理局在“總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市”的內(nèi)部研討會(huì)上就明確提出，今年要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策。上海對(duì)涉嫌違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給予嚴(yán)懲，也證實(shí)了這一點(diǎn)。