原標(biāo)題：上市房企利潤(rùn)率普降 分化明顯加劇

本報(bào)訊(記者 耿諾)截至目前，公布2015年銷售業(yè)績(jī)的上市房企合計(jì)有78家，其中業(yè)績(jī)預(yù)告為預(yù)盈的有38家，占比為48.7%，另外還有15家企業(yè)預(yù)期虧損，25家企業(yè)出現(xiàn)了預(yù)期減少的利潤(rùn)變化。中原地產(chǎn)研究部昨日發(fā)布了如上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，不僅全國(guó)房地產(chǎn)城市之間的分化明顯，從企業(yè)數(shù)據(jù)看，分化也明顯加劇。

雖然整體2015年房地產(chǎn)是復(fù)蘇的一年，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率降低成為普遍性的現(xiàn)象，部分房企甚至持續(xù)的虧損，市場(chǎng)分化延續(xù)。

目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡的現(xiàn)象。張大偉分析，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，一二線市場(chǎng)升溫，庫(kù)存降低，但很多三四線城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線城市即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

如果從城市分類來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。張大偉分析，三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

從標(biāo)桿房企看，銷售金額增幅居前的房企包括恒大、金地、新城、華潤(rùn)、保利等，業(yè)績(jī)同比增幅均超過(guò)三成。而富力及綠城今年表現(xiàn)不甚理想，業(yè)績(jī)同比降幅超過(guò)一成。整體房企之間的分化也明顯加劇。