◎本報(bào)記者王巍巍

“金九”已過(guò)去半月有余，“銀十”如期而至。全國(guó)樓市從9月份以來(lái)表現(xiàn)平淡，而在9月出臺(tái)的多項(xiàng)助市政策也顯得威力不足。

中原集團(tuán)研究中心、克而瑞研究中心等機(jī)構(gòu)為中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)獨(dú)家提供的數(shù)據(jù)顯示，從“銀十”國(guó)慶黃金周的樓市表現(xiàn)來(lái)看，似乎未使全國(guó)樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。各方面的政策利好并沒(méi)有促使樓市瞬間火熱起來(lái)。整體來(lái)看，“銀十”成色略顯不足，面對(duì)銷(xiāo)售壓力以及任務(wù)指標(biāo)，全年的最后一季度開(kāi)發(fā)商會(huì)拼盡全力，去化庫(kù)存，搶?xiě)?zhàn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在最后一季度，將有更多樓盤(pán)推新，但相應(yīng)的，市場(chǎng)壓力也會(huì)促使部分新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步降低。綜合九月份徐州樓市熱銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)看，“剛需”和“現(xiàn)房”是徐州樓市的關(guān)鍵詞。

買(mǎi)現(xiàn)房，避免購(gòu)房糾紛

盡管目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大多是期房，但是“交房維權(quán)”現(xiàn)房在徐州已經(jīng)成為常態(tài)。“十一”期間，某樓盤(pán)業(yè)主就自發(fā)前往售樓處要求開(kāi)發(fā)商給出說(shuō)法。據(jù)悉，該項(xiàng)目于去年銷(xiāo)售了第一批房源，目前臨近交房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)實(shí)景和當(dāng)初承諾相差太遠(yuǎn)，具體表現(xiàn)在建筑外立面、社區(qū)綠化率、公共部位精裝修、業(yè)主不認(rèn)可電梯品牌等。而該樓盤(pán)業(yè)主維權(quán)內(nèi)容與其他樓盤(pán)業(yè)主所爭(zhēng)取的權(quán)益高度一致。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，隨著購(gòu)房者專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不斷提高，開(kāi)發(fā)商在期房銷(xiāo)售時(shí)將遇到更多難題，就是如何兌現(xiàn)售房時(shí)的承諾。

而現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的優(yōu)勢(shì)則很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，比如戶(hù)型，光是看紙面上的戶(hù)型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。還有，現(xiàn)房給人安全感，購(gòu)房者可以抽一天時(shí)間到樓房?jī)?nèi)，切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況，親身體驗(yàn)在小區(qū)未來(lái)的生活，還可以進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

有的項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)以周邊各類(lèi)商業(yè)、教育、交通資源為賣(mài)點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。

買(mǎi)期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇，交錢(qián)拿鑰匙，非常省心、安心。

現(xiàn)房+特惠，享報(bào)業(yè)集團(tuán)獨(dú)有福利

由徐州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦的“2015徐州首屆現(xiàn)房特惠季”活動(dòng)目前火熱進(jìn)行中，市民可根據(jù)自身購(gòu)房需求，前往新城區(qū)中銳星尚城、二環(huán)北路華府天地、西區(qū)雨潤(rùn)新城看房選房。市民參加“現(xiàn)房特惠季”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，在指定日期內(nèi)可享報(bào)業(yè)集團(tuán)獨(dú)有折扣。為滿(mǎn)足各區(qū)域市民購(gòu)房意愿，新城區(qū)湖景學(xué)區(qū)現(xiàn)房——中鐵·原香漫谷鉅惠加入報(bào)社團(tuán)購(gòu)。

中國(guó)鐵建原香漫谷，大龍湖正北岸浪漫社區(qū)，奢享一線大龍湖俊美湖景，上風(fēng)上水;地鐵二號(hào)線就在家門(mén)口，出行四通八達(dá);彭祖大道小學(xué)，名校優(yōu)教，孩子成長(zhǎng)無(wú)憂(yōu)，65㎡——132㎡大龍湖正北岸地鐵旁學(xué)區(qū)現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。在“現(xiàn)房特惠季”活動(dòng)中，中鐵·原香漫谷特推出21套特價(jià)房，最高優(yōu)惠達(dá)13萬(wàn)!并且自今日起至2015年12月31日期間完成認(rèn)購(gòu)、簽約中鐵現(xiàn)房特惠活動(dòng)中21套特價(jià)房，贈(zèng)送一年物業(yè)管理費(fèi)。

華府天地位于鼓樓區(qū)煤港路和二環(huán)北路交會(huì)處，距離規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線(二環(huán)北路站)不足500米。東西兩側(cè)的中山路、煤港路以及二環(huán)路等城市主干道環(huán)繞，周?chē)�公交線路密集，市民乘坐游1、67、71、605、609到堤北站或12、33、71、74路到地質(zhì)五隊(duì)宿舍站;或乘坐12、33、71、74、112、601路到建材中專(zhuān)站下車(chē)即可到達(dá)該項(xiàng)目。在“現(xiàn)房特惠季”活動(dòng)中，華府天地加推91㎡—132㎡特惠房源，由于“十一”期間購(gòu)房市民較多，該批房源目前已所剩不多。

雨潤(rùn)新城6萬(wàn)平方社區(qū)鄰里中心是徐州地區(qū)規(guī)模最大、功能最齊全、風(fēng)格最別致的社區(qū)鄰里中心。包括我市著名小學(xué)、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療、銀行、郵政、通信、社區(qū)影院、棋牌室，以及雨潤(rùn)旗下的幸福食堂、幸�？Х�、雨潤(rùn)書(shū)屋、兒童樂(lè)園、生鮮超市、驛站式物管、健康運(yùn)動(dòng)中心等，力求為社區(qū)居民提供最大便利、豐富社區(qū)居民的生活，是滿(mǎn)足社區(qū)居民食、住、行、玩、樂(lè)、購(gòu)的一站式服務(wù)中心。市民乘坐8路或15路公交可直接抵達(dá)“雨潤(rùn)新城”站。

雨潤(rùn)新城目前在售一期房源(14#除外)，戶(hù)型面積為82-130㎡，高層均價(jià)5200元/平方米。此外少量別墅在售，均價(jià)140萬(wàn)/套左右。洋房還剩少量房源在售，戶(hù)型面積103-168㎡，一房一價(jià)，價(jià)格在6500-8800元/平左右。

中銳·星尚城項(xiàng)目位于徐州新城區(qū)科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，西至漢源大道，東至新元大道，南臨瀟湘路，北至麗水路。項(xiàng)目周邊有伊頓國(guó)際幼兒學(xué)校、華頓國(guó)際學(xué)校、青年路小學(xué)、擷秀中學(xué)、瀟湘路小學(xué)(規(guī)劃)、瀟湘路中學(xué)(規(guī)劃)、徐州工程學(xué)院等名牌學(xué)校環(huán)伺，是新城區(qū)未來(lái)的核心教育區(qū)域。

中銳·星尚城一期將于今年10月交房，是實(shí)實(shí)在在的準(zhǔn)現(xiàn)房。該項(xiàng)目一期在售房源有洋房23#、25#、28#、29#，面積98-160㎡;多層19#-20#，戶(hù)型103㎡、120㎡。二期8#高層戶(hù)型90-119㎡;38#多層戶(hù)型103㎡、120㎡。16#戶(hù)型面積89-129㎡。市民可乘坐91路、92路、97路到達(dá)新城區(qū)后轉(zhuǎn)乘206路公交在“華頓國(guó)際學(xué)校”站下抵達(dá)星尚城售樓處。