在剛剛過(guò)去的2014年3.15，中國(guó)地產(chǎn)大亨華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)來(lái)到徐州參加“云龍觀邸2014中國(guó)(徐州)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”，并與中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王德培、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)石小敏一同分析了政策對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響，對(duì)于2014年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)。

2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不少波動(dòng)，杭州、常州部分樓盤大幅降價(jià)，武漢等地跟風(fēng)降價(jià)，降價(jià)風(fēng)甚至將波及到北京;各大城市土地市場(chǎng)火熱，徐州土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)平平;2013年11月徐州調(diào)整限購(gòu)政策，住建部部長(zhǎng)姜偉新在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上提出“雙向調(diào)控”......2014年徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)有太多變數(shù)，徐州房地產(chǎn)走勢(shì)如何，看看曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)言房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的任志強(qiáng)先生怎么說(shuō)吧。

任志強(qiáng)表示，2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上呈現(xiàn)略漲趨勢(shì)。為什么?城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然在進(jìn)行中，兩會(huì)政府報(bào)告提出了推進(jìn)以人為核心“促進(jìn)約一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化”的新型城鎮(zhèn)化內(nèi)容。其中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村與徐州城鎮(zhèn)化發(fā)展都是有著密切關(guān)系的。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，徐州市房屋價(jià)格走勢(shì)曲線與徐州市城鎮(zhèn)化率走勢(shì)曲線幾乎相同，都是在2008年、2009年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，2008年到2012年底，徐州城鎮(zhèn)化率由不足40%快速增長(zhǎng)至56.7%,而房?jī)r(jià)跟隨徐州城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步，由3000余元增長(zhǎng)值6800元每平米。

城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)，不僅僅是加速城鄉(xiāng)發(fā)展速度，提升城鄉(xiāng)特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民居住條件，生活水平，更將為房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)新的需求，新的機(jī)會(huì)。

任志強(qiáng)從徐州戶籍人口與常住人口數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，隨著徐州城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，戶籍人口快速增長(zhǎng)，而常住人口數(shù)量并沒(méi)有相應(yīng)增長(zhǎng)。針對(duì)這一現(xiàn)象，任志強(qiáng)分析稱或是由徐州市多中心發(fā)展的獨(dú)特格局造成的。多中心均衡發(fā)展的格局相對(duì)于單核心城市似乎影響力、凝聚力都要小一些，對(duì)于就有人口吸引力稍有不足。

徐州市多中心發(fā)展的格局，是由于主城區(qū)中心單一核心發(fā)展不能滿足徐州城市發(fā)展需求，為滿足城市發(fā)展需求，為提升徐州市人民居住品質(zhì)、生活品質(zhì)而發(fā)展形成的。誠(chéng)如任志強(qiáng)先生所說(shuō)，多中心發(fā)展格局容易造成吸引力、凝聚力的分散，如果對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行功能分區(qū)，進(jìn)行有效規(guī)劃，避免城市內(nèi)部各中心的不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，那么，徐州市將更宜居，這對(duì)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響就是新生需求的增加。

任志強(qiáng)曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房地產(chǎn)走向，針對(duì)2014年徐州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)是否準(zhǔn)確?讓我們拭目以待。