在剛剛過去的2014年3.15，中國地產(chǎn)大亨華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)來到徐州參加“云龍觀邸2014中國(徐州)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”，并與中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王德培、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長石小敏一同分析了政策對區(qū)域經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響，對于2014年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢做出了預(yù)測。

2014年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不少波動，杭州、常州部分樓盤大幅降價，武漢等地跟風(fēng)降價，降價風(fēng)甚至將波及到北京;各大城市土地市場火熱，徐州土地市場卻表現(xiàn)平平;2013年11月徐州調(diào)整限購政策，住建部部長姜偉新在剛剛結(jié)束的兩會上提出“雙向調(diào)控”......2014年徐州房地產(chǎn)市場有太多變數(shù)，徐州房地產(chǎn)走勢如何，看看曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)言房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的任志強(qiáng)先生怎么說吧。

任志強(qiáng)表示，2014年，房地產(chǎn)市場在一定程度上呈現(xiàn)略漲趨勢。為什么?城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然在進(jìn)行中，兩會政府報告提出了推進(jìn)以人為核心“促進(jìn)約一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化”的新型城鎮(zhèn)化內(nèi)容。其中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村與徐州城鎮(zhèn)化發(fā)展都是有著密切關(guān)系的。

官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，徐州市房屋價格走勢曲線與徐州市城鎮(zhèn)化率走勢曲線幾乎相同，都是在2008年、2009年呈現(xiàn)快速增長趨勢，2008年到2012年底，徐州城鎮(zhèn)化率由不足40%快速增長至56.7%,而房價跟隨徐州城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步，由3000余元增長值6800元每平米。

城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)，不僅僅是加速城鄉(xiāng)發(fā)展速度，提升城鄉(xiāng)特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民居住條件，生活水平，更將為房地產(chǎn)發(fā)展帶來新的需求，新的機(jī)會。

任志強(qiáng)從徐州戶籍人口與常住人口數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，隨著徐州城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，戶籍人口快速增長，而常住人口數(shù)量并沒有相應(yīng)增長。針對這一現(xiàn)象，任志強(qiáng)分析稱或是由徐州市多中心發(fā)展的獨(dú)特格局造成的。多中心均衡發(fā)展的格局相對于單核心城市似乎影響力、凝聚力都要小一些，對于就有人口吸引力稍有不足。

徐州市多中心發(fā)展的格局，是由于主城區(qū)中心單一核心發(fā)展不能滿足徐州城市發(fā)展需求，為滿足城市發(fā)展需求，為提升徐州市人民居住品質(zhì)、生活品質(zhì)而發(fā)展形成的。誠如任志強(qiáng)先生所說，多中心發(fā)展格局容易造成吸引力、凝聚力的分散，如果對不同區(qū)域進(jìn)行功能分區(qū)，進(jìn)行有效規(guī)劃，避免城市內(nèi)部各中心的不當(dāng)競爭，那么，徐州市將更宜居，這對徐州房地產(chǎn)市場的直接影響就是新生需求的增加。

任志強(qiáng)曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)測房地產(chǎn)走向，針對2014年徐州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的預(yù)測是否準(zhǔn)確?讓我們拭目以待。