剛剛進(jìn)入2019年的南京房地產(chǎn)市場，卻傳出了一個讓買房人心驚肉跳的消息——來自南京橋北、江寧方山、江北高新區(qū)等地的數(shù)家樓盤近來紛紛喊出“漲價”的口號，他們多數(shù)選擇在1月1日將優(yōu)惠折扣取消，并希望借此提振買房人信心。問題是，房價真的要漲？開發(fā)商們真的能如愿嗎？   揚(yáng)子晚報/揚(yáng)眼記者 馬祚波

  寫字樓、公寓產(chǎn)品價格要漲

  2018年最后一天，位于南京橋北的某樓盤在售樓處貼出了大紅招牌，上面寫著“漲價倒計(jì)時1天”。有買房人告訴揚(yáng)子晚報記者，他打算趁著長江大橋恢復(fù)通車后，選擇一家橋北的樓盤出手，沒想到這才看了一家，就發(fā)現(xiàn)了這樣的“壞消息”。然而當(dāng)他詢問起售樓員時，才得知原來要漲價的是其寫字樓產(chǎn)品，“銷售說反正2018年的任務(wù)都完成了，寫字樓產(chǎn)品的價格也就恢復(fù)了原價，今年的任務(wù)指標(biāo)還沒下來呢”。

  宣布2019年元旦起“漲價”的還有河西的一家公寓項(xiàng)目，同樣是在售樓處的顯著位置，該樓盤貼出一則“重要通知”，宣布從1月1日起將所有公寓產(chǎn)品的單價上調(diào)1000元/㎡。

  住宅取消簽約、低首付優(yōu)惠

  喊出住宅產(chǎn)品提價的是江寧方山的一家樓盤，開發(fā)商宣布將從元旦起價格上調(diào)。該樓盤于半個月前剛剛推出了一批新房，目前仍有大量房源在售。揚(yáng)子晚報記者注意到，開發(fā)商曾在上次開盤時給出了首付四成、開盤三天內(nèi)簽約即可享受3個點(diǎn)優(yōu)惠的促銷，而所謂的“價格上調(diào)”則是將原有的折扣取消。

  位于江北高新區(qū)的一家樓盤則是取消了之前給出的低首付優(yōu)惠，所謂“喊漲”其實(shí)就是首付金額的增多。

  非熱門板塊“抱團(tuán)”取暖

  南京房價真的要漲？揚(yáng)子晚報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，喊漲的樓盤并非真的要漲價，實(shí)質(zhì)上是收回之前給出的優(yōu)惠方式。開發(fā)商給出的漲價理由也各不相同，有的借口長江大橋恢復(fù)通車，南京橋北將迎來大利好；有的則認(rèn)為樓市回暖在即，試圖借“漲價”之聲提振買房人信心。不過，明眼人不難發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目多數(shù)位于南京樓市的非熱門板塊，開發(fā)商在開盤時的銷量并不如預(yù)期，否則也不會在開盤時給出各式各樣的優(yōu)惠。而在熱門板塊的樓盤如河西項(xiàng)目，喊漲的也不是住宅產(chǎn)品。

  在樓市調(diào)控政策整體依然趨緊、因城施策更為靈活的背景下，業(yè)內(nèi)人士指出，以南京準(zhǔn)一線城市之定位，調(diào)控政策難有較大幅度的放松，因此，集體喊漲只是一個假議題，是銷路不暢的樓盤抱團(tuán)取暖的策略而已。