4日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行在南京發(fā)布信息稱，目前全國長租公寓品牌已超過1200個，管理房間數(shù)超過200萬間。南京長租公寓品牌超過15個，出租房源以20-40平方米為主，整體租金水平為1500-4000元/月。

長租公寓的主要租住群體是新就業(yè)人群和職場白領(lǐng)，這些都是共享經(jīng)濟的核心消費群體，租賃住房也隨之演變成為新興產(chǎn)業(yè)，與新經(jīng)濟展開深度融合，并給未來帶來豐富的想象空間。隨著長租公寓市場的興起，長租公寓參與主體愈加多元化，房地產(chǎn)上下游企業(yè)、酒店集團、結(jié)合資本與互聯(lián)網(wǎng)的獨立公寓品牌、金融公司都參與到住房租賃平臺建設(shè)。此外，支付寶推出信用租房，京東、中國銀聯(lián)等參與租賃平臺建設(shè)。“不少企業(yè)的盈利模式正逐漸清晰，有的采用基金持有模式，有的采用資產(chǎn)托管模式。同時，根據(jù)不同客群需求，制定不同產(chǎn)品體系，通過市場精準判斷，降低空置率。”戴德梁行住宅部負責(zé)人表示。

目前，南京市場至少有15個長租公寓品牌，在二線城市處于領(lǐng)先水平。這其中，有少量房源面積大、租金水平高的酒店式服務(wù)公寓，占據(jù)長租公寓租價頂端，像南京河西的金奧費爾蒙長租公寓，面積135-540平方米，租金1.6萬-5.1萬元/月；香格里拉的酒店式服務(wù)公寓，面積90-200平方米，租金2.6萬-3.1萬元/月。

戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光表示，長租公寓迎來前所未有的發(fā)展機遇，但目前也面臨市場競爭激烈、融資成本高等問題，對于開發(fā)運營管理以及資金籌劃運作能力提出很高要求。降低拿地及運營成本、降低融資成本、精準定位、差異化產(chǎn)品發(fā)展，成為長租公寓項目成功的關(guān)鍵。 （汪曉霞）