◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍  

徐州《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》（下稱《通知》）已于6月10日起正式執(zhí)行。

作為省內(nèi)最嚴(yán)限售政策，徐州新政一出就受到了熱議�！锻ㄖ�》圍繞“供需”做文章，加大市場(chǎng)供應(yīng)、抑制次新房銷售的做法受到國(guó)內(nèi)媒體的肯定，在引導(dǎo)住房合理消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房方面有著積極意義。

徐州限售升級(jí)最大限度打擊投資客

根據(jù)《通知》，我市將引導(dǎo)住房合理消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，并將從增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管、完善商品住房限制交易政策、加強(qiáng)定銷房和人才公寓建設(shè)等6個(gè)方面，促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘衅椒�(wěn)健康發(fā)展。

在住房限制交易方面，《通知》要求，市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

去年6月份，我市曾出臺(tái)樓市調(diào)控政策，規(guī)定在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。

此次限售政策升級(jí)，不僅將居民首套商品住房納入限售范圍，二套及以上住房的限售期也將從取得房產(chǎn)證2年延長(zhǎng)至3年。

徐州樓市新政重“疏”不重“堵”

很多徐州房地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)2011年出臺(tái)的限購(gòu)令仍記憶猶新：2011年5月1日，徐州正式發(fā)布商品住房限購(gòu)政策，政策要求：本市戶籍居民家庭，對(duì)已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購(gòu)一套普通商品住房；對(duì)已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷售普通商品住房。

2011年限購(gòu)政策出臺(tái)以后，徐州樓市進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的調(diào)整期，部分樓盤通過(guò)打折、優(yōu)惠、特價(jià)房等方式調(diào)整樓盤售價(jià)，有上市公司樓盤最低售價(jià)每平方米僅三千多元。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）中位數(shù)顯示，徐州房?jī)r(jià)在江蘇省內(nèi)排名第10，在南京、蘇州、昆山、南通、張家港、揚(yáng)州、無(wú)錫、常州、泰州之后，房?jī)r(jià)水平低于同省平均值。

多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，此次調(diào)控政策重疏不重堵，既抑制了投資投機(jī)，又避免了誤傷剛需和改善，可以說(shuō)是落實(shí)“房住不炒”的一次標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。

徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健認(rèn)為，近年來(lái)徐州樓市升溫是由多重因素造成的：一來(lái)是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)讓未來(lái)城市空間的發(fā)展充滿想象，刺激了居民消費(fèi)；二來(lái)是一二線城市限購(gòu)以后造成購(gòu)買力的外溢。“從根本上來(lái)看是供需決定的。”于健說(shuō)，只有增加供應(yīng)量，才能解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的問(wèn)題。于健同時(shí)也表示，徐州的住宅去化率較高，但是商業(yè)的去化仍有欠缺。

新政要求每次推盤原則上不得低于4萬(wàn)平方米

在《通知》中，有一條要求值得關(guān)注：商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以上的，每次申請(qǐng)預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬(wàn)平方米（尾盤除外），且必須在取得備案后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷售；并將加強(qiáng)對(duì)捂盤惜售、炒賣房號(hào)等違法違規(guī)行為的打擊。增加棚改拆遷實(shí)物安置比例，緩解市場(chǎng)住房需求。

從徐州近期取得預(yù)售證的各家樓盤來(lái)看，多數(shù)大型樓盤推盤都是“按批次”進(jìn)行，每次推出房源僅幾棟樓，推盤面積多數(shù)在2萬(wàn)多平方米。

“如果賣得好，我們會(huì)迅速加推一棟樓或兩棟樓，賣得不好，就繼續(xù)蓄客，為下一次開(kāi)盤做準(zhǔn)備。”一家樓盤負(fù)責(zé)人表示，“小步快跑”是業(yè)內(nèi)常用的營(yíng)銷手段，只有蓄客量特別大的開(kāi)發(fā)商才敢一次推出大量房源。“一次推4萬(wàn)平方米以上的房源，有可能造成房源賣不完的情況，但對(duì)于有真實(shí)需求的購(gòu)房者來(lái)講無(wú)疑是重大利好。”