◎徐州日報全媒體記者 王巍巍  

徐州《市政府辦公室關于完善市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》（下稱《通知》）已于6月10日起正式執(zhí)行。

作為省內最嚴限售政策，徐州新政一出就受到了熱議。《通知》圍繞“供需”做文章，加大市場供應、抑制次新房銷售的做法受到國內媒體的肯定，在引導住房合理消費、抑制投資投機性購房方面有著積極意義。

徐州限售升級最大限度打擊投資客

根據(jù)《通知》，我市將引導住房合理消費、抑制投資投機性購房，并將從增加住宅用地供應規(guī)模、加強商品住房價格監(jiān)管、完善商品住房限制交易政策、加強定銷房和人才公寓建設等6個方面，促進當?shù)貥鞘衅椒�(wěn)健康發(fā)展。

在住房限制交易方面，《通知》要求，市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時間未滿6年的，不得上市交易。

去年6月份，我市曾出臺樓市調控政策，規(guī)定在市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。

此次限售政策升級，不僅將居民首套商品住房納入限售范圍，二套及以上住房的限售期也將從取得房產證2年延長至3年。

徐州樓市新政重“疏”不重“堵”

很多徐州房地產從業(yè)人士對2011年出臺的限購令仍記憶猶新：2011年5月1日，徐州正式發(fā)布商品住房限購政策，政策要求：本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購一套普通商品住房；對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷售普通商品住房。

2011年限購政策出臺以后，徐州樓市進入了長達數(shù)年的調整期，部分樓盤通過打折、優(yōu)惠、特價房等方式調整樓盤售價，有上市公司樓盤最低售價每平方米僅三千多元。

中國社科院財經戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布的2018年4月141個主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）中位數(shù)顯示，徐州房價在江蘇省內排名第10，在南京、蘇州、昆山、南通、張家港、揚州、無錫、常州、泰州之后，房價水平低于同省平均值。

多位業(yè)內人士接受記者采訪時表示，此次調控政策重疏不重堵，既抑制了投資投機，又避免了誤傷剛需和改善，可以說是落實“房住不炒”的一次標準動作。

徐州房地產經紀行業(yè)協(xié)會會長于健認為，近年來徐州樓市升溫是由多重因素造成的：一來是淮海經濟區(qū)中心城市建設讓未來城市空間的發(fā)展充滿想象，刺激了居民消費；二來是一二線城市限購以后造成購買力的外溢。“從根本上來看是供需決定的。”于健說，只有增加供應量，才能解決市場供不應求的問題。于健同時也表示，徐州的住宅去化率較高，但是商業(yè)的去化仍有欠缺。

新政要求每次推盤原則上不得低于4萬平方米

在《通知》中，有一條要求值得關注：商品住房項目建設規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請預售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外），且必須在取得備案后10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售；并將加強對捂盤惜售、炒賣房號等違法違規(guī)行為的打擊。增加棚改拆遷實物安置比例，緩解市場住房需求。

從徐州近期取得預售證的各家樓盤來看，多數(shù)大型樓盤推盤都是“按批次”進行，每次推出房源僅幾棟樓，推盤面積多數(shù)在2萬多平方米。

“如果賣得好，我們會迅速加推一棟樓或兩棟樓，賣得不好，就繼續(xù)蓄客，為下一次開盤做準備。”一家樓盤負責人表示，“小步快跑”是業(yè)內常用的營銷手段，只有蓄客量特別大的開發(fā)商才敢一次推出大量房源。“一次推4萬平方米以上的房源，有可能造成房源賣不完的情況，但對于有真實需求的購房者來講無疑是重大利好。”