近日，朋友圈流傳一張照片，稱濟(jì)南已經(jīng)形成了“54321”的市場格局，稱主城區(qū)和CBD房價已經(jīng)到五萬。經(jīng)核實，該圖片所標(biāo)價格與實際市場價不符合。在政府指導(dǎo)價下，高價拿地的企業(yè)想要高價出售很難。散布不實信息的企業(yè)，如果造成不良影響，或?qū)⒈皇袌鼋�入�?/span>

“54321”格局 與現(xiàn)實相差太大

近日，朋友圈瘋傳一張關(guān)于濟(jì)南價格研判的照片。照片應(yīng)該是截取自一張現(xiàn)場宣講的PPT，標(biāo)題上寫著“濟(jì)南已經(jīng)形成以‘中心城區(qū)’和‘CBD版塊’為核心的雙中心54321格局。”該圖片顯示，主城核心區(qū)房屋均價目前5萬，CBD奧體核心區(qū)5萬，高新區(qū)、漢峪片區(qū)4萬，長嶺山片區(qū)、舊城區(qū)3萬，周邊西客站、唐冶、文莊、西北部片區(qū)2萬，長清區(qū)1萬。

該圖片的傳播引起一些購房者的恐慌，但是記者從采訪中了解到，該圖片展示的樓市價格并沒有現(xiàn)實依據(jù)。

最近唐冶片區(qū)的龍湖、綠地城項目開盤，價格都在12000元/平米以下，跟圖片所說的2萬一平米差距很大。今年新盤價格最高的為CBD綠地山東國金中心項目，最高價格在26000元/平米，距離五萬一平的價格還差一倍。業(yè)內(nèi)人士分析道，目前濟(jì)南樓市分化較為明顯，低價樓盤銷售火爆，但是高價樓盤賣不動的情況也開始出現(xiàn)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)言人、山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心博士孫大海認(rèn)為，濟(jì)南市場上半年確實出現(xiàn)了供應(yīng)不夠，局部地區(qū)的個別樓盤火爆的情況，但是不能代表整體市場，一旦整體供應(yīng)量上來以后，個別樓盤恐怕不會出現(xiàn)這樣局面，也存在一些樓盤首開以后去化率并不理想的情況，表明濟(jì)南樓市開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)化。

具體到濟(jì)南目前的情況，“濟(jì)南樓市今年下半年或者年底的時候庫存量應(yīng)該能回到8個月左右的臨界點，房價上漲的勢頭和市場的緊缺程度后面幾個月可能會有很大情況的緩解。”孫大海說。

早在去年，伴隨著濟(jì)南房價的上漲，網(wǎng)上就已經(jīng)開始流傳“54321”模式的口號:中心城區(qū)房價將達(dá)到5萬元/平米,唐冶未來也要達(dá)到2萬元/平米。當(dāng)時，不少專家學(xué)者已經(jīng)對這看法進(jìn)行了辟謠，認(rèn)為濟(jì)南的房價不同于北上廣深，居民購買力尚不能支持這個高價。

高價拿地 未必能高價售房

房價54321圖片署名是榮置地，這是一家青島的代理公司，在濟(jì)南也有業(yè)務(wù)。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，這是一家專業(yè)的房地產(chǎn)O2O營銷整合服務(wù)商，業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)銷售代理為主。

記者針對該圖片，致電榮置地濟(jì)南分公司的一位負(fù)責(zé)人王先生。王先生表示，他不知道這張圖的具體出處，正要求各個項目進(jìn)行落實。“可能是下面策劃做培訓(xùn)時做的圖，我感覺有失偏頗，沒有什么依據(jù)，可能會刺激市場。”王先生說。他表示公司正在對此事進(jìn)行調(diào)查。

“宣傳54321沒有任何依據(jù)，作為一個代理公司目的何在？它是不是想為了自己銷售樓盤進(jìn)行炒作？”孫大海說。他表示，作為一家經(jīng)營性單位，利用公眾平臺對外發(fā)布這樣的消息，宣傳房價上漲，與調(diào)控政策相違背，就屬于政府查處的范圍了，嚴(yán)重的可以實行市場禁入。

超過政府指導(dǎo)價 樓盤預(yù)售證不批

今年山東省住建廳要求，濟(jì)青房價實現(xiàn)環(huán)比不上漲，而且濟(jì)南的均價也不能高于去年10月份的均價，因此濟(jì)南政府對房價一直進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控。

也有人認(rèn)為，去年和今年不少開發(fā)商高價拿地，會造成樓價的瘋漲。對此，建委相關(guān)工作人員表示，開發(fā)商高價拿地未必能高價售房。“前期高價拿地的企業(yè)今年到建委申請預(yù)售證，價格超過政府指導(dǎo)價的都沒有批。未來，濟(jì)南的市場價格依然會執(zhí)行政府指導(dǎo)價，會控制在較為合理的范圍內(nèi)。”該人士表示。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 見習(xí)記者 趙夏曄