近日，瑞典宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目簽約儀式舉行，標(biāo)志著全球最大的家具家居用品商家正式落戶徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，這對(duì)于我市建設(shè)區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地、提高商貿(mào)物流中心輻射和帶動(dòng)力都具有十分重要的意義。

宜家集團(tuán)于1943年創(chuàng)建于瑞典，是全球最大的家具家居用品商家。宜家集團(tuán)2015財(cái)年銷售額達(dá)到319億歐元，中國(guó)銷售額突破105億人民幣，保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。宜家集團(tuán)目前在全球擁有396家商場(chǎng)，其中在中國(guó)建成21家商場(chǎng)，明年計(jì)劃在中國(guó)增建4家新的商場(chǎng)。

宜家落戶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

面積6萬(wàn)明年4月動(dòng)工

11月15日，瑞典宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目簽約儀式舉行，標(biāo)志著全球最大的家具家居用品商家正式落戶徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，徐州宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃建成運(yùn)營(yíng)面積6萬(wàn)平方米，初步定于2017年4月動(dòng)工建設(shè)，2018年10月建成，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后將成為全國(guó)第28家宜家家居商場(chǎng)。

宜家（中國(guó)）投資有限公司副總裁蓋瑞麥吉說(shuō)，徐州是江蘇省最著名的城市之一，在中國(guó)歷史上具有尤其獨(dú)特的地位，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成績(jī)。徐州完善的基礎(chǔ)設(shè)施、良好的營(yíng)商環(huán)境，更為我們?cè)谛焱顿Y項(xiàng)目增添了信心。宜家集團(tuán)將加強(qiáng)與徐州的合作，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，爭(zhēng)取早日在徐州建成一座現(xiàn)代化的國(guó)際家居商場(chǎng)，為廣大消費(fèi)者帶來(lái)全新感受的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

近年來(lái)，宜家的發(fā)展已不僅僅局限于家居賣場(chǎng)的建設(shè)，而是更多的用“家居+購(gòu)物”的形式吸引客流。此外，地鐵多被作為宜家購(gòu)物中心動(dòng)線里重要一端。這里有宜家集團(tuán)選址的原因：選離市中心略遠(yuǎn)的郊區(qū)，這里土地地價(jià)低且面積足夠大。而兩年前業(yè)內(nèi)推測(cè)徐州宜家必將選址城東地鐵沿線的推論如今已然成真。

目前，僅城東便已聚集了萬(wàn)達(dá)、月星環(huán)球港、麥德龍、迪卡儂、奧特萊斯等商業(yè)項(xiàng)目。

徐州宜家未建先紅

市民期待2018年提前到來(lái)

相比較一般的商業(yè)綜合體，宜家的品牌吸引力明顯高出一個(gè)層次。宜家購(gòu)物中心的定位是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的超區(qū)域性的購(gòu)物中心，家庭和朋友聚會(huì)休閑的娛樂(lè)場(chǎng)所。關(guān)注中產(chǎn)階級(jí)，而非熱衷奢侈品的人群。因此，在這里體驗(yàn)業(yè)態(tài)也頗為重要。于是，大量的服務(wù)體驗(yàn)和娛樂(lè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)。以武漢為例，其項(xiàng)目薈聚餐飲占比25%，娛樂(lè)5%-7%，再加上電影院等體驗(yàn)部分大概占比40%。未來(lái)，體驗(yàn)業(yè)態(tài)會(huì)慢慢調(diào)整成50%。

這樣的業(yè)態(tài)，已不是單純的家居商場(chǎng)，徐州人之所以期待這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，很大程度上就是因?yàn)樗鼜哪撤N程度上提升了城市繁榮度。

與單純的宜家家居商場(chǎng)不同，宜家購(gòu)物中心除主力店宜家家居外，還集百貨、超市、時(shí)尚、家電、運(yùn)動(dòng)、餐飲、娛樂(lè)影院等消費(fèi)功能于一體。目前，宜家集團(tuán)在中國(guó)布局有16個(gè)家居商場(chǎng)，未來(lái)它們中的一部分將以主力店身份出現(xiàn)在宜家購(gòu)物中心身邊。

2014年，由宜家集團(tuán)參與成立的英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)在中國(guó)的首家超區(qū)域購(gòu)物中心已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，位于江蘇省無(wú)錫市。不同于為人熟知的宜家家居商場(chǎng)，該購(gòu)物中心有335個(gè)品牌旗艦店或主力店。如今，這座取名“薈聚·云林”的購(gòu)物中心，已經(jīng)開(kāi)業(yè)。薈聚購(gòu)物中心總占地面積約23萬(wàn)平方米，設(shè)有四大主力商戶：宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院，另有335個(gè)品牌旗艦店或主力店。

體驗(yàn)式商業(yè)將成主流

投資商業(yè)地產(chǎn)需把握機(jī)會(huì)

隨著時(shí)代發(fā)展，購(gòu)物中心同質(zhì)化日趨嚴(yán)重，體驗(yàn)式商業(yè)掀起熱潮，“體驗(yàn)式”也成為購(gòu)物中心的突圍法寶。體驗(yàn)式商業(yè)的形式有很多種，例如文化藝術(shù)體驗(yàn)、建筑體驗(yàn)、品牌體驗(yàn)、服務(wù)體驗(yàn)、情景體驗(yàn)、特色體驗(yàn)、智能化體驗(yàn)等，但購(gòu)物中心大部分都以增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)品牌商家為手段，其他的形式則少有嘗試。體驗(yàn)式商業(yè)是發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)在還只是發(fā)展初期，真正要做好體驗(yàn)式還有很長(zhǎng)的路需要探索。

隨著人們消費(fèi)心態(tài)的日漸成熟，互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物的興起，靠巨量鋪設(shè)國(guó)際名牌店和服裝店的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展理念和模式，開(kāi)始面臨日益狹窄的市場(chǎng)。面對(duì)電商的咄咄逼人，實(shí)體商業(yè)低谷之中不斷審視自身優(yōu)勢(shì)，體驗(yàn)消費(fèi)成為線下商業(yè)新的出路。“地段和大牌決定一切”的時(shí)代終將結(jié)束，而商場(chǎng)的布局、體驗(yàn)消費(fèi)型商家的引進(jìn)及布局、人文設(shè)施和服務(wù)的改善則日益重要。

未來(lái)的消費(fèi)者會(huì)更愿意為體驗(yàn)、環(huán)境、情感和服務(wù)買單。越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目注意到這一趨勢(shì)，紛紛開(kāi)打“體驗(yàn)牌”，調(diào)整業(yè)態(tài)，增加休閑、餐飲、娛樂(lè)，甚至體育場(chǎng)館、博物館、兒童游樂(lè)設(shè)施、水族館、體驗(yàn)式運(yùn)動(dòng)城等業(yè)態(tài)的比重，透過(guò)輕松愉悅的購(gòu)物環(huán)境，以實(shí)現(xiàn)對(duì)客流的重新集聚。

徐州商業(yè)格局正在發(fā)生變化，如何投資商業(yè)地產(chǎn)，歡迎讀者與我們共同探討。

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