限購(gòu)，曾是2011年樓市火熱時(shí)期寧、蘇、錫等城市地方政府出臺(tái)的強(qiáng)制行政干預(yù)舉措，在2014年下半年退出我省房地產(chǎn)市場(chǎng)。在樓市高溫背景下，南京開(kāi)發(fā)商自行重拾這一手段，傳遞出不同尋常的意味。

　　昨天10點(diǎn)，河西中部這家樓盤(pán)啟動(dòng)限量驗(yàn)資排號(hào)。這家樓盤(pán)將在近期開(kāi)出175套房源，面積90－140平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)42000－45000元/平方米。開(kāi)發(fā)商表示，為確保誠(chéng)意客戶選房成功率的最大化，限量300個(gè)VIP號(hào)，在參加50萬(wàn)元活期儲(chǔ)蓄存款驗(yàn)資后，即可辦理VIP卡從而享有開(kāi)盤(pán)排號(hào)資格。號(hào)碼達(dá)到300時(shí)，即終止驗(yàn)資活動(dòng)，不再辦理排號(hào)。而每個(gè)家庭僅限辦理一張VIP卡，重復(fù)辦理無(wú)效，每張VIP卡僅限認(rèn)購(gòu)1套房源。

　　驗(yàn)資買(mǎi)房并不稀奇，開(kāi)發(fā)商借此抬高門(mén)檻剔除一些需求，但開(kāi)發(fā)商自行限號(hào)又限購(gòu)，前所未有。按照該樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，是希望借此拒絕炒房號(hào)、重復(fù)排號(hào)等投機(jī)行為，希望開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能有公平公正且相對(duì)穩(wěn)定的購(gòu)房秩序。“我們此前還發(fā)布過(guò)一個(gè)聲明，其中有關(guān)于禁止炒號(hào)、販號(hào)的條款。如VIP卡需填寫(xiě)真實(shí)的客戶姓名及對(duì)應(yīng)的身份證號(hào)碼，一經(jīng)填寫(xiě)，不得更改，卡上所填寫(xiě)的姓名與購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、購(gòu)房合同的姓名必須一致，不得加名、減名或更名。”

　　這家開(kāi)發(fā)商的獨(dú)特舉動(dòng)，實(shí)則揭出了當(dāng)下樓市暗藏的“貓膩”——

　　這家樓盤(pán)所在的河西中部，堪稱南京房?jī)r(jià)的標(biāo)桿之地。近兩年，這一區(qū)域地王頻出，今年2月更是拍出了42561元/平方米的樓面天價(jià)，超過(guò)在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)。正因如此，這一板塊地價(jià)與房?jī)r(jià)相互驅(qū)動(dòng)的特征也格外明顯，市場(chǎng)心理預(yù)期的抬升也強(qiáng)于其它區(qū)域，區(qū)域內(nèi)需求噴涌相當(dāng)強(qiáng)烈。

　　記者了解到，一房難求，托關(guān)系買(mǎi)房，在河西中部是非常真實(shí)的寫(xiě)照。供應(yīng)緊俏，滋生出炒房號(hào)的投機(jī)。前不久，同區(qū)域一家樓盤(pán)推新，房源總價(jià)均在千萬(wàn)元以上，樓盤(pán)一購(gòu)房人微信群里，有人兜售排位前三的房號(hào)，標(biāo)價(jià)分別為200萬(wàn)、150萬(wàn)和100萬(wàn)。據(jù)知情人士透露，確實(shí)有人后來(lái)是先花了20萬(wàn)元買(mǎi)房號(hào)去購(gòu)房的。

　　一房難求，還伴生出一人認(rèn)籌多個(gè)號(hào)，甚至認(rèn)籌20來(lái)個(gè)號(hào)以確保買(mǎi)到房源的情況。有河西中部某樓盤(pán)只推100多套房子，最終認(rèn)籌號(hào)高達(dá)1000多個(gè)，“上千人搶一套房”的新聞甚至還被美國(guó)華人媒體刊載。市場(chǎng)恐慌加劇，但開(kāi)發(fā)商樂(lè)見(jiàn)其成，因?yàn)轱@得樓盤(pán)“奇貨可居”，有助于進(jìn)一步漲價(jià)并抬升品牌價(jià)值。

　　既有炒號(hào)，亦有炒房，目前南京投資購(gòu)房不在少數(shù)，在流動(dòng)性充裕、房?jī)r(jià)高漲不止以及高杠桿背景下，資本大量流入樓市，不少人借杠桿購(gòu)房，并希望后期價(jià)格再升值時(shí)變現(xiàn)，“財(cái)富效應(yīng)”“羊群效應(yīng)”乃至“賭徒心態(tài)”加劇供需失衡。

　　河西中部這家樓盤(pán)要“限購(gòu)”，客觀上也折射出了當(dāng)下樓市的現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，炒號(hào)、炒房，都不是河西中部特有。記者了解到，江北、城中等區(qū)域搶手樓盤(pán)均存在這樣的現(xiàn)象，不少是內(nèi)外勾結(jié)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣火熱的蘇州，也是如此。

　　限號(hào)、限購(gòu)，也是開(kāi)發(fā)商一步聰明的營(yíng)銷棋�？墒牵�盡管這家樓盤(pán)公開(kāi)發(fā)出的“限購(gòu)令”中建議購(gòu)房人不要連夜排隊(duì)，且排號(hào)順序不作為選房順序，搖號(hào)選房機(jī)會(huì)均等，但昨天凌晨3點(diǎn)，購(gòu)房心切的客戶已自帶小板凳陸續(xù)前來(lái)，昨日一早排隊(duì)認(rèn)籌的隊(duì)伍已經(jīng)蜿蜒至售樓處外的大馬路上。當(dāng)下樓市買(mǎi)方市場(chǎng)的急迫遠(yuǎn)非一紙“號(hào)召”所能阻止。在有些人看來(lái)，如果擠不進(jìn)限排的300個(gè)號(hào)，下次恐怕房?jī)r(jià)又要漲了。顯然，在市場(chǎng)房?jī)r(jià)向上預(yù)期還未改變的情況下，開(kāi)發(fā)商改變“游戲規(guī)則”仍難以撫平市場(chǎng)恐慌心理。

　　不得不說(shuō)的是，“炒房號(hào)”等行為是主管部門(mén)三令五申所不允許的，但市場(chǎng)仍暗流洶涌，屢禁難止，到底是需求過(guò)熱還是監(jiān)管不力？（汪曉霞）