誰家“桃花源”讓融創(chuàng)、綠城這對冤家在南京再次聚首，這關(guān)乎的不僅僅是一個案名，背后更多折射了大哥宋衛(wèi)平與兄弟孫宏斌之間未來的頂豪之戰(zhàn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)在詩人陶淵明筆下，桃花源是一個“不足為外人道”的世外桃源。而在現(xiàn)實(shí)市場競爭中，融創(chuàng)、綠城一場南京風(fēng)云際會卻將“桃花源”推至行業(yè)沸點(diǎn)。

9月17日下午，南京地產(chǎn)人的朋友圈一度被綠城刷屏——“綠城南京桃花源，邂逅湯山”、“明天的湯山，真要高攀不起了!”

雖然只是一個推廣名，但“綠城桃花源”的搶眼突襲顯然驚動了此前早著先機(jī)的“融創(chuàng)桃花源”。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年8月南京融創(chuàng)已將“桃花源”案名申報，并獲得浦口區(qū)人民政府的審批通過。

一時間，誰家“桃花源”讓融創(chuàng)、綠城這對冤家在南京再次聚首，這關(guān)乎的不僅僅是一個案名，背后更多折射了大哥宋衛(wèi)平與兄弟孫宏斌之間未來的頂豪之戰(zhàn)。

問君誰家“桃花源”？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱此次綠城微信樓書，“綠城南京桃花源”位于南京湯山，是繼杭州、蘇州之后綠城在全國推出的第三座“桃花源”，規(guī)劃建造千萬級的中式別墅產(chǎn)品。

上述資料顯示，項(xiàng)目占地達(dá)540畝，包括140畝的住宅及400畝的商業(yè)，規(guī)劃酒店及會所等物業(yè)。其中，中式合院住宅的基本定價在每套1000萬元左右。

據(jù)悉，今年6月綠城與北京的中赫置地達(dá)成合作開發(fā)協(xié)議，合作方中赫置地也擁有開發(fā)北京釣魚臺七號、萬柳書院等明星別墅項(xiàng)目經(jīng)歷，此次基于對綠城方面及操盤手張洪云的信任，南京綠城桃花源項(xiàng)目交由綠城操盤。

此外，值得一提的是，上述地塊原本并非綠城方面所有，而是中聞投資發(fā)展有限公司2007年以3.37億元底價拿下的，在不久前才被綠城收入囊中。

對于此次為何落子南京湯山，綠城方面負(fù)責(zé)人透露稱，與南京江北新區(qū)等區(qū)域相比，湯山的溫泉等環(huán)境優(yōu)勢更突出，且有較為厚重的歷史沉淀。

無獨(dú)有偶，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，融創(chuàng)進(jìn)入南京的首個項(xiàng)目“融創(chuàng)桃花源”亦是一個收購項(xiàng)目的變體，前身是浦口佛手湖附近的高端別墅項(xiàng)目二十四方。

融創(chuàng)上海區(qū)域南京佛手湖項(xiàng)目總經(jīng)理喬勇透露，今年5月份，融創(chuàng)才與江蘇四方文化集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，融創(chuàng)的持股比例為51%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，融創(chuàng)桃花源項(xiàng)目位于南京西北郊的老山山脈和珍珠泉之間，佛手湖區(qū)第二個半島之上，總占地面積40多萬平方米，由江蘇四方文化集團(tuán)旗下南京佛手湖建筑藝術(shù)發(fā)展有限公司建設(shè)。

在融創(chuàng)收購之前，佛手湖項(xiàng)目一期Sifang Collective四方博物館酒店已經(jīng)建成，主要作為國際建筑展區(qū)開放，不對外銷售。而二期第一組團(tuán)的9棟21套大平層別墅已經(jīng)領(lǐng)到銷許，為該項(xiàng)目主要銷售房源。

或許早已意識到“桃花源”品牌價值所在，在并購入寧后，融創(chuàng)立即在浦口民政局地名辦注冊了“桃花源山莊”案名，這也成為其回應(yīng)目前南京“桃花源”之爭最為有力的依據(jù)。

融創(chuàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對此給出回應(yīng)，稱“桃花源”這個名字融創(chuàng)方面已在南京地名辦系統(tǒng)里完成了備注，綠城如果進(jìn)行案名備注的話將無法使用這個名字。

對于這個說法，綠城南京項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人則表示：“這個情況我們并不了解，但是項(xiàng)目推廣目前確實(shí)定了‘綠城南京桃花源’，這個是絕對不會變了。”

對比二者的表述，不難發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)在這場紛爭中表現(xiàn)得更為“有底氣”，而南京地名辦的答復(fù)似乎也證實(shí)了這一點(diǎn)：“根據(jù)地名管理?xiàng)l例，一般來說，已經(jīng)備案過的名稱，是不能夠重復(fù)備案的。但樓盤在備案和推廣時會有兩個名稱，其中備案名是房管局從民政局地名辦直接備案的，推廣名則是各個樓盤在宣傳推廣時自己所用，一般也會用在小區(qū)建成后的建筑外墻上。”

孫宋頂豪再演義

不過溯其出處，融綠兩家“桃花源”的源頭還是來自于雙方“蘇州桃花源”的合作。

問及綠城南京桃花源與蘇杭兩個項(xiàng)目差異時，綠城方面負(fù)責(zé)人就表示，該項(xiàng)目將延承蘇杭兩個桃花源的產(chǎn)品風(fēng)格，“還將融合南京的古街和本地化建筑特點(diǎn)”。

融創(chuàng)方面也曾明確指出，融創(chuàng)南京項(xiàng)目的命名旨在呈現(xiàn)蘇州桃花源的精髓，立志打造“有山有水有文化”的中式別墅產(chǎn)品。

或許，對融創(chuàng)、綠城雙方來說，蘇州桃花源就是代表著孫宏斌、宋衛(wèi)平合作開發(fā)中式別墅的精品。據(jù)了解，此項(xiàng)目即為在綠城杭州桃花源入市的2009年，宋衛(wèi)平以39億元拿下的蘇州地王項(xiàng)目，不過當(dāng)時綠城方將其定名為綠城玫瑰園，意在做法式別墅。

不料此后地王“沒落”，后來融創(chuàng)接手后將綠城玫瑰園更名為融創(chuàng)綠城桃花源，并一舉成名，當(dāng)時媒體報道稱，蘇州桃花源項(xiàng)目示范區(qū)開放之前意向成交就達(dá)7億，其中40%的業(yè)主來自于全國的豪宅買家。

顯然，蘇州桃花源的成功強(qiáng)烈的實(shí)現(xiàn)了孫宏斌的豪宅夢，“融創(chuàng)從2007年開始確定聚焦幾個一線城市做高端精品，我們的產(chǎn)品和綠城有差距，但和綠城合作以后，我們的產(chǎn)品能力進(jìn)步特別快。”此時興奮的他如是而談。

但生意場的牌局總是說變就變，當(dāng)市場期待著融綠打造更多“桃花源”時，二者卻上演了一場年度分手大戲。

如今，或許已是“問今是何世，乃不知有漢，無論魏晉”，現(xiàn)在再談起蘇州桃花源項(xiàng)目的歸屬，綠城方面就認(rèn)為桃花源自杭州項(xiàng)目便與綠城捆綁在一起，所以是綠城的;而融創(chuàng)則稱，當(dāng)時打造該項(xiàng)目的融綠平臺現(xiàn)由融創(chuàng)100%控股，所以當(dāng)然是融創(chuàng)的。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在今年發(fā)布的中期報告中，蘇州桃花源項(xiàng)目只納入在融創(chuàng)報表，占比56.7%，這或許也在一定程度上印證了融創(chuàng)方面的說法。

對于蘇州桃花源的歸屬的爭論，雖然也代表著孫宏斌、宋衛(wèi)平對未來豪宅之戰(zhàn)的搶位，但現(xiàn)在同為中式頂豪的南京“桃花源”的風(fēng)云際會或更可視為一場真正意義上的頂豪較量。

“從區(qū)位上看，綠城的在江寧湯山，融創(chuàng)的在江北老山，一東一西各有優(yōu)勢。”南京房地產(chǎn)評論人士尹霄飛對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，但在千萬級中式別墅稀缺的南京市場，綠城的先發(fā)優(yōu)勢及客戶積累，也會讓其各擅勝場。

綠城南京項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，深耕南京多年的綠城玫瑰園是有口皆碑的，“南京本就不缺少富貴的人，而是缺少好的產(chǎn)品，雖也有萬科安品街、泰禾南京院子等項(xiàng)目，但對高端人群的理解和定位都不一樣”。

　　不過，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)則認(rèn)為，雖然綠城桃花源附靠近湯山溫泉區(qū)，但該區(qū)域一直開發(fā)較緩慢，且離市中心較遠(yuǎn)，“相較之下，融創(chuàng)項(xiàng)目所處的江北新區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ω�大，交通也更為便捷�?rdquo;

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早前7月4日消息，《南京江北新區(qū)總體規(guī)劃》通過專家評審。作為江蘇首個國家級新區(qū)，將在近5年先期建設(shè)95平方公里，重大基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)投入超過1000億元，大幅提升教育、醫(yī)療、商貿(mào)、環(huán)境等民生領(lǐng)域的服務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計，江北新區(qū)總面積2400多平方公里，其中，核心規(guī)劃面積788平方公里，城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)面積不到400平方公里。整個江北新區(qū)，完全用于開發(fā)建設(shè)的區(qū)域不到30%。