中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月百城住宅價格指數(shù)報告。7月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲。這已經(jīng)是該價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲,同比跌幅也較6月份有所收窄。中國指數(shù)研究院預(yù)計,未來市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢,供求狀況不斷改善。
環(huán)比繼續(xù)上漲
7月市場走勢平穩(wěn),百城價格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢,環(huán)比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續(xù)收窄。
2015年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,已連續(xù)上漲3個月。
46個城市環(huán)比上漲,53個城市環(huán)比下跌,1個城市環(huán)比持平。與6月相比,7月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個,其中漲幅在1.00%以上的城市有13個,較6月減少2個;7月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個,其中跌幅在1.00%以上的城市有17個,較6月增加5個。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19580元/平方米,環(huán)比上漲1.15%,漲幅較6月擴(kuò)大0.06個百分點;同比在連續(xù)下跌7個月后,7月轉(zhuǎn)為上漲,漲幅為1.30%。
7月,環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上漲9.73%,居首位。
同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%,跌幅較6月收窄1.32個百分點。7月,住宅價格同比2014年7月上漲的城市個數(shù)為17個,上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中,深圳上漲25.24%,居首位。7月,住宅價格同比2014年7月下跌的城市個數(shù)為83個,較上月減少4個。
延續(xù)回暖態(tài)勢
政策方面,各地政府基于地方市場運行情況靈活調(diào)整政策,降低公積金貸款門檻、加大購房補(bǔ)貼力度、定向微調(diào)住房限購政策、推進(jìn)戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實施,以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
供應(yīng)方面,7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期,房企推盤節(jié)奏有所放緩,供應(yīng)量與上月基本持平。需求方面,各城市間表現(xiàn)分化,整體成交量趨于平穩(wěn)。企業(yè)方面,在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下,房企拿地?zé)崆槿找嫔郎亍?/div>
展望未來,中國指數(shù)研究院認(rèn)為,在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場持續(xù)回暖的情況下,樓市消費信心穩(wěn)步提升。預(yù)計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢,供求狀況不斷改善。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫存去化,房價走勢趨于穩(wěn)定。
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