有關(guān)房地產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,按人均計(jì)算,人均超過(guò)60平方米的,進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn),那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定,以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí),還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。但專(zhuān)家表示,總體的稅負(fù)水平短期大體不變,對(duì)投資客來(lái)說(shuō),是不是要淚流滿面了?

 

因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%,建筑成本只占40%。在房?jī)r(jià)中,目前土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取,那么,改革后房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本將有大幅度降低。

 

假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交,目前售價(jià)6000元/平方米的房子,從理論上說(shuō),按3600元/平方米的價(jià)格銷(xiāo)售即可盈利。今后,房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅,房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于買(mǎi)房容易,養(yǎng)房難。

 

有關(guān)部門(mén)表示,房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是:擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但理財(cái)師認(rèn)為,這些可能只是前期的一些“說(shuō)法”,投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來(lái)看,房地產(chǎn)稅的改革未來(lái)是明顯不利于多套房、人均面積過(guò)大這種持有情況。

 

對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收,其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面:

 

1、炒過(guò)房的和將要炒房的

 

房地產(chǎn)行業(yè),可以說(shuō)是一個(gè)暴利行業(yè),房?jī)r(jià)越高,利潤(rùn)越高。而房產(chǎn)稅的到來(lái),從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本,降低去收益預(yù)期,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然,試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察,但毫無(wú)疑問(wèn),這都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊,起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

 

2、地方利益保障防止過(guò)分依賴土地財(cái)政

 

以前,地方財(cái)政的主要收入很多即來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè),土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來(lái)源。而通過(guò)房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸�府往往無(wú)視房地產(chǎn)的暴利,甚至也樂(lè)于見(jiàn)到各種“地王”的誕生,除了拿到高額的出地出讓金外,剩下的,都由消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單。房地產(chǎn)稅的改革征收,將逐漸改變地方財(cái)政過(guò)于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況,也減少。

 

3、調(diào)節(jié)貧富差距

 

如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅,向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變,意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開(kāi)征房產(chǎn)稅,就意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收,意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來(lái),這種腳步正在開(kāi)始。

 

對(duì)此,投資者未來(lái)的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變,理財(cái)師指出,有房地產(chǎn)投資偏好的,不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計(jì)劃這種海外房產(chǎn)投資形式,以多元化資產(chǎn)配置改變過(guò)去部分人群在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前,國(guó)內(nèi)的REITS已越來(lái)越多的吸引了這類(lèi)投資人群的關(guān)注目光。

 

能打壓房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)收入分配、成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源,甚至是反腐?這是房地產(chǎn)稅廣受關(guān)注的重要原因。近期房地產(chǎn)稅風(fēng)聲再起,頻屏頭條!

 

有消息稱,房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定,正在征求意見(jiàn)并不斷完善。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

 

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉日前在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。可見(jiàn),房地產(chǎn)稅全面征收已臨近。