在365二手房網(wǎng)站上，這套房源已掛了一個(gè)多月，關(guān)注的人不少，看房的卻寥寥無幾。在網(wǎng)站的房源頁面上，這套仙霞公寓的二手房面積標(biāo)注為148平方米，4室2廳3衛(wèi)，掛牌總價(jià)1000萬元，單價(jià)為67568元/㎡。記者了解到，該房源的樓層為10樓的7樓，南北朝向，豪華裝修，房源年代為2005年，算是比較新了。由于房源沒有營(yíng)業(yè)稅，房主的報(bào)價(jià)為凈得價(jià)，而且還特別強(qiáng)調(diào)是“力學(xué)小學(xué)、二十九中雙學(xué)區(qū)”。

　　“5月22日掛牌，迄今無人看房，我們也覺得報(bào)價(jià)太高了”，這套房源的代理中介宿源學(xué)區(qū)房負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理告訴記者，仙霞公寓總共兩幢樓，每年釋出的學(xué)區(qū)房十分有限，像這套148平方米的大戶型僅此一套，可能是由于這些原因，房主才敢于報(bào)高價(jià)。朱經(jīng)理說，這個(gè)報(bào)價(jià)內(nèi)還含有一個(gè)價(jià)值50萬元的產(chǎn)權(quán)車位，即便扣除車位的價(jià)格，房?jī)r(jià)也在64000元/㎡以上，超過了仙霞公寓的均價(jià)10000元/㎡。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，仙霞公寓在365二手房網(wǎng)上的掛牌均價(jià)為54343元/㎡，可以算是南京市最貴的學(xué)區(qū)房小區(qū)之一，其實(shí)際成交價(jià)格在50000元-53000元/㎡之間，有的戶型、樓層有一定優(yōu)勢(shì)的價(jià)格稍高，但是也不會(huì)超過60000元/㎡。中介人士表示，學(xué)區(qū)房的成交周期普遍較長(zhǎng)，由于“奇貨可居”，房主們?cè)谫u房時(shí)根本不著急，不過類似這套房源的超高報(bào)價(jià)還是蠻少見的，“正常市場(chǎng)環(huán)境下，800萬左右可能是比較適中的價(jià)格”，該人士說。

【編輯:劉旭輝】