盡管2014年的杭州樓市創(chuàng)下近五年來的銷售新高，但這一成績的取得，基本上是整個市場“以價換量”的結果，目前杭州在售的樓盤中，粗略估計，至少有上百個項目處于虧損或不贏利狀態(tài)，這顯然與一個期待中真正健康、平穩(wěn)的樓市仍十分遙遠。而隨著眾多政策紅利邊際效益的衰竭，歲末年初的杭州樓市，似乎又陷入到某種溫吞水的狀態(tài)。近段時間，杭州樓市的日均成交量，鮮有突破300套的，這與去年最后一月的日均400套左右的成交量相去甚遠。一些樓盤甚至在祭出遠比預期更低的售價后，銷售仍不樂觀。

在整個經(jīng)濟走軟的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)承擔著很大一部分提供經(jīng)濟，貢獻GDP的作用。以此為考量，相信有關各方正在通力合作，在進一步促進整個房地產(chǎn)市場回暖的同時，也在各項政策、制度方面給予更多的關照。其中或?qū)⑸婕靶刨J政策、房地產(chǎn)交易稅費政策等方面的調(diào)整。

從去年第三季度開始的有關房地產(chǎn)市場的一系列松綁政策，雖說力度不小，時間上又密集排布，也確實對樓市產(chǎn)生了眾多積極的效應，帶動整個下半年樓市成交的持續(xù)攀升。但與2000年金融危機時出臺的“救市”政策相比，這次的政策調(diào)整仍顯得小巫見大巫。2008年的“救市”政策中，甚至包含了首套房二成首付、貸款利率7折、契稅減免等超級震撼性的條款。也因此，各方普遍認為，在2015年，新的寬松的政策會臨幸房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)相關金融機構預測，2015年上半年，銀行仍有可能延續(xù)2014年底相對寬松的房貸政策，這一趨勢，將會隨著房地產(chǎn)業(yè)整體的回暖而逐步趨緊。其中，最值得期待的可能就是二套房首付比列有望再次得到降低。

與此同時，央行今年還有望再次降息、降準，樂觀的預測，甚至會有多次。降準后，市場將釋放更多的流動性。降息后，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使杭州這樣有著良好需求基礎的市場更快發(fā)展，也將促使更多的改善型需求的持續(xù)釋放。而對于從去年年底開始，從股市的火爆中獲得收益的人士而言，從股市套現(xiàn)再到樓市尋覓心儀的房子，也將是件大概率的事。這一方面是因為中國的股民普通有種落袋為安的心理，過往股市的起伏不定讓其心有余悸，見好就收會是很大一部分人的選擇。另一方面，在投資渠道有限而整體經(jīng)濟低迷的情況下，投資房地產(chǎn)業(yè)仍是重要的選擇。

而除了銀行方面的金融杠桿，地方政府也有望在自己的權限范圍內(nèi)，刺激樓市。不少地方政府，其實在去年下半年就開始了這方面的試驗，譬如用公積金購買第二套房子，首付款從7成降低至6成等。在新的一年里，地方政府很有可能在房產(chǎn)交易稅費上做文章，降低二手房交易營業(yè)稅以及契稅稅率、將營業(yè)稅繳納的期限由5年降低至2年等。

從去年年底到今年年初，杭州的土地市場一直處于一種相對沉悶的狀態(tài)，幾乎所有地塊的出讓，都沒有出現(xiàn)一種競爭的態(tài)勢，相反，在底價的基礎上，象征性的價格100萬、200萬了事，這表明，開發(fā)商對這個市場仍抱有疑慮。在這樣的情況下，相信政府部門將做出更多的探索，促使樓市更快更好地回暖。