“所謂的樓市黃金周已不復(fù)存在。”隨著各大中介披露元旦二手市場(chǎng)總結(jié)，有中介人士如此黯然形容二手市場(chǎng)現(xiàn)狀。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月1~3日,二手住宅買(mǎi)賣宗數(shù)與2014年同比下跌1.6%，二手租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上個(gè)月同期減少6%,全市平均租金比上個(gè)月同期微跌2%。記者走訪市場(chǎng)了解到，東風(fēng)東板塊成交較為突出，但二手難敵一手，而林和東板塊因此前林和村大量貨源入市，租賃市場(chǎng)極為冷淡。

二手市場(chǎng)：買(mǎi)家轉(zhuǎn)投一手樓

“以前五一、國(guó)慶還有元旦都是樓市黃金周，但現(xiàn)在已經(jīng)不‘興’啦。”中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明告訴記者，從去年開(kāi)始，元旦的“看樓熱”開(kāi)始淡下來(lái)。這個(gè)元旦，他三天里沒(méi)有成交一單二手物業(yè)。據(jù)了解，因?yàn)樾∶娣e單位的業(yè)主都不愿降價(jià)，所以很難成交。

由于這個(gè)板塊的二手業(yè)主難“搞定”，買(mǎi)家把眼光轉(zhuǎn)到了一手市場(chǎng)上。據(jù)了解，該板塊一個(gè)大型樓盤(pán)第五期的一手樓元旦成交情況不錯(cuò)。“二手現(xiàn)在很難跟一手競(jìng)爭(zhēng)。”一個(gè)銷售人員告訴記者，他在元旦當(dāng)天賣出兩套單位，3日又賣出一套，“買(mǎi)家之前都在這一帶看樓，剛好發(fā)展商這次拿出20套來(lái)搞活動(dòng)，價(jià)格從52000元/平方米降到48000元／平方米，而現(xiàn)在的二手也要到42000~45000元／平方米。”

租賃市場(chǎng)：傳統(tǒng)淡季價(jià)量齊跌

羅小姐去年第四季度在僑林苑買(mǎi)了一套三房單位用于放租，因?yàn)橘I(mǎi)價(jià)高達(dá)300多萬(wàn)元，所以堅(jiān)決要求中介叫價(jià)7000元／月，但一放三四個(gè)月也租不出。本來(lái)她期待元旦小長(zhǎng)假能帶來(lái)看樓潮，沒(méi)想到她的物業(yè)還是乏人問(wèn)津。據(jù)了解，羅小姐的情況，一個(gè)原因是整個(gè)租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，市況不佳，第二個(gè)原因是林和村大量物業(yè)特別是大面積單位入市給周邊市場(chǎng)帶來(lái)了巨大沖擊。

據(jù)滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月1~3日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅租賃宗數(shù)比2014年12月同期減少6%，全市平均租金為48.6元/平方米，比2014年12月同期微跌2%。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

樓市取決于“穗六條”走勢(shì)

滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，今年的市場(chǎng)情況要分兩種情況去看：“如果今年全年‘穗六條’都不會(huì)放松，庫(kù)存量有可能在第一季度之后便重新增加，那么一手樓價(jià)便沒(méi)有全面上漲的可能。”第二種情況是，如果“穗六條”在今年內(nèi)放松，“放松后隨著客戶入市的快速增加，一手庫(kù)存量得到有效減少,在庫(kù)存量低于5萬(wàn)套之后，發(fā)展商會(huì)立即提高售價(jià)。”