這幾年樓市經(jīng)歷了很多，就像股市一樣，起起伏伏，從2008年的低谷到四萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激重新進(jìn)入上升通道，然而2010年的限購(gòu)又使得樓市進(jìn)入長(zhǎng)期箱式整理的態(tài)勢(shì)，而現(xiàn)在救市的新聞越來(lái)越多，取消限購(gòu)，取消限貸真的能救市嗎?

  1、限購(gòu)政策本身就是一個(gè)差異化的政策，充分滿足了剛需的和改善的需要，主要限制了把房產(chǎn)作為一種投資(投機(jī))的可能性，這是符合政策導(dǎo)向的，過(guò)去GDP過(guò)分依賴房地產(chǎn)這個(gè)支柱行業(yè)，想改變這種局面，限購(gòu)可以使大量的資金流出這個(gè)行業(yè)，就好像股市一樣，漲的時(shí)候大家都趨之若鶩，跌的時(shí)候要不就是被套牢，要不就是觀望，誰(shuí)也不想被套住。樓市也是這個(gè)樣子，但和股市不一樣的地方時(shí)，樓市有剛需有改善，這些是真正如同男人們渴望肑婡市忑一般需要房子自用的人，他們對(duì)樓市的敏感度大大低于投資(投機(jī))的人，所以真正最終被擠出樓市的是那些投資(投機(jī))的人，個(gè)人認(rèn)為是有利于樓市良性發(fā)展的。

  2、限貸政策也是差異化政策，其目的是要增加購(gòu)買二套住房者的購(gòu)房成本，以減少人們對(duì)房屋投資的需要，其根本仍然一種變相的限購(gòu)政策。

  3、上述兩種政策的疊加使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了箱式整理，先是量跌，然后是價(jià)跌，最終進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的一種整理態(tài)勢(shì)，個(gè)人認(rèn)為這是一種價(jià)值回歸的表現(xiàn)，是市場(chǎng)趨于理性的體現(xiàn)，是合理需求取代投資(投機(jī))需求的改變。既然理性市場(chǎng)的回歸為什么還有需要救市的聲音呢?個(gè)人認(rèn)為一直以來(lái)財(cái)政收入對(duì)土地政府收益的依賴度過(guò)高，而且市場(chǎng)上還有大量的開發(fā)企業(yè)在建、未建或建成未售的，也就是存量很大，在目前相對(duì)低迷的市場(chǎng)條件下消化大量的存量房還是有很大的難度的，而且目前的市場(chǎng)是通過(guò)政策調(diào)控走出的趨勢(shì)，是政策干預(yù)下走出的一種軟著落的趨勢(shì)，如何更合理的調(diào)整市場(chǎng)走勢(shì)是未來(lái)政策的核心。

  4、從目前來(lái)看還沒有有效的方法來(lái)市場(chǎng)化的調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，限購(gòu)也好限貸也好都是短期調(diào)整的辦法，長(zhǎng)期來(lái)看不能作為調(diào)控市場(chǎng)的政策，成熟的市場(chǎng)是不需要這樣的，但在有效政策出臺(tái)之前也許它們是最好的方法。所以如果取消限購(gòu)和限貸政策，個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有兩種走勢(shì)，一是繼續(xù)價(jià)值歸回，市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)合理的發(fā)展空間，但個(gè)人認(rèn)為目前市場(chǎng)還不具備回歸理性的條件，所以可能性不大。所以，一旦取消更大的可能性是第二種走勢(shì)，也就是之前被擠出的觀望資金陸續(xù)回場(chǎng)，量起價(jià)升，重拾升途。如果真的是第二種走勢(shì)是否是真正意義上的救市呢，短期內(nèi)毋庸置疑，企業(yè)回籠資金，政府繼續(xù)可以保證收益，但是長(zhǎng)期就不好說(shuō)了。

  因此，個(gè)人認(rèn)為開發(fā)企業(yè)除了政府相關(guān)政策的變化改善市場(chǎng)環(huán)境外還應(yīng)多做內(nèi)功，市場(chǎng)不可能一直都是賣方市場(chǎng)，遲早會(huì)轉(zhuǎn)變成買房市場(chǎng)的，所以哪個(gè)企業(yè)越先看到并做到，才可以在未來(lái)市場(chǎng)中處于領(lǐng)先和有利的地位。