29日國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住住房消費(fèi)，凸顯政策托底的意圖明顯。針對(duì)政府政策對(duì)市場(chǎng)所起到的作用，目前的一系列政策對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的支持都不宜高估，主要是由目前地產(chǎn)市場(chǎng)所在的位置決定的。

  目前地產(chǎn)市場(chǎng)主要面臨兩個(gè)購(gòu)買(mǎi)阻力，一個(gè)是房?jī)r(jià)高企所導(dǎo)致的購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力問(wèn)題，一個(gè)是投資預(yù)期的收益問(wèn)題。這兩個(gè)問(wèn)題對(duì)應(yīng)著購(gòu)房的不同群體，一方面是實(shí)際的居住需求包括首套房居住需求和改善型住房需求，一方面是市場(chǎng)中的投資需求。由于房?jī)r(jià)的高企，居住需求的購(gòu)買(mǎi)力承擔(dān)與投資需求的預(yù)期收益均已不匹配，房?jī)r(jià)回落已經(jīng)難免。

  房?jī)r(jià)回落會(huì)吸引實(shí)際需求的群體擇機(jī)入市，但投資需求則會(huì)大幅回落，畢竟時(shí)點(diǎn)、價(jià)格都不一樣。以這樣一個(gè)角度我們來(lái)看三季度成交回暖，就有了明確的答案，市場(chǎng)中的一些實(shí)際需求確實(shí)由觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)向入市。這對(duì)于穩(wěn)住地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的效應(yīng)。

  但我們必須關(guān)注市場(chǎng)中投資群體的行為，這一群體可以說(shuō)在地產(chǎn)市場(chǎng)中是一股非常強(qiáng)大的力量，由于住房投資收益的見(jiàn)頂回落，這部分群體對(duì)地產(chǎn)的強(qiáng)力托市政策已不敏感，地產(chǎn)市場(chǎng)的需求正在偏向單一性。沒(méi)有了投資群體的參與，巨大的存量房需要消化，住宅價(jià)格的下跌之路才剛剛開(kāi)始。