前不久，任志強(qiáng)在他宣布退休的新聞發(fā)布會(huì)上炮轟萬(wàn)科稱，“一邊說(shuō)白銀時(shí)代來(lái)了一邊拿地”。而萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)此的回應(yīng)是，“有錢賺當(dāng)然要拿地”。但實(shí)際上，大企業(yè)拿地并非如此樂(lè)觀。

　　據(jù)偉業(yè)集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月所監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿企業(yè)全國(guó)新增土地儲(chǔ)備建面為202萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.4% ，同比下降86%。標(biāo)桿企業(yè)拿地意愿減弱，投資熱情依舊不足，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷的現(xiàn)狀有一定的關(guān)系。

　　不過(guò)，房企拿地在各類城市表現(xiàn)不同。9月標(biāo)桿企業(yè)在二線城市新增土地建筑面積約81.05萬(wàn)平方米，占比為40%，較上月減少13個(gè)百分點(diǎn)。在三四線城市拿地71.91萬(wàn)平方米，拿地占比為35.6%，較上月小幅下降。但標(biāo)桿企業(yè)9月在一線城市拿地占比迅速攀升，拿地49.3萬(wàn)平方米，占比24.4%。

　　中金地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，地產(chǎn)“白銀”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商唯有轉(zhuǎn)型。他認(rèn)為，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，除非土地供給嚴(yán)格被控制，否則地產(chǎn)商高利潤(rùn)率不可持續(xù)。對(duì)比其他經(jīng)濟(jì)體的開(kāi)發(fā)商發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn)，由于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)并未形成核心進(jìn)入壁壘，除了土地供給嚴(yán)格被控制的城市型經(jīng)濟(jì)體（比如香港），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率均在 20%左右波動(dòng)，而凈利潤(rùn)率都在10%以下。而開(kāi)發(fā)商的集中度提升在中長(zhǎng)期看是個(gè)“偽命題”。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商集中度快速提升與行業(yè)總體銷售規(guī)模快速下降有主要關(guān)系，其次則是外延式并購(gòu)擴(kuò)張，而非內(nèi)生性增長(zhǎng)。

　　新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在“第十二屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜暨第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上稱，他們已經(jīng)關(guān)注到，香港資本市場(chǎng)已經(jīng)不把土地儲(chǔ)備作為房地產(chǎn)企業(yè)的加分項(xiàng)。主要是因?yàn)榇罅康耐恋貎?chǔ)備消耗了大量的財(cái)務(wù)成本，而現(xiàn)在的囤地模式不適合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　歐陽(yáng)捷稱，中國(guó)目前的住房建設(shè)速度以每年5個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)，4個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)靠存量人口消化，而增量人口跟不上來(lái)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨供大于求的局面。

　　“2012年中國(guó)有8.9萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，而2013年幾乎不會(huì)下降。但全國(guó)需要多少家房地產(chǎn)企業(yè)？去年竣工10億平方米，如果按照一個(gè)樓盤平均10萬(wàn)平方米計(jì)算，只需要1.1萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)。所以，90%的房地產(chǎn)企業(yè)都必須淘汰出局，這就是去產(chǎn)能的過(guò)程。”歐陽(yáng)捷說(shuō)。