“鄂六條”欲刺激樓市；分析稱第二輪救市潮開啟

　　國(guó)內(nèi)新一輪救市潮隱現(xiàn)。昨日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布文件稱，居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。

　　而此前已有四川、福建等省發(fā)布省級(jí)救市文件，內(nèi)容涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼第一輪46個(gè)限購(gòu)城市39個(gè)松綁后，全國(guó)掀起的第二輪救市潮。

　　鄂首次購(gòu)房貸款可享7折利率

　　自今年6月內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市宣布取消房屋限購(gòu)以來，國(guó)內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購(gòu)政策，掀起一輪救市潮。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執(zhí)行限購(gòu)。

　　昨日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該意見被媒體稱為“鄂六條”。其中明確規(guī)定居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，并要求銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。

　　此外，還規(guī)定了在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)房的家庭可使用繳存地住房公積金辦理貸款、對(duì)符合條件的異地購(gòu)房人依申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)等內(nèi)容。

　　第二波救市尺度增大

　　記者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省發(fā)布省級(jí)救市文件，通過信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在第一輪以39個(gè)城市松綁限購(gòu)為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級(jí)部門出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。

　　“如果說第一輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場(chǎng)已經(jīng)從需要限購(gòu)的供不應(yīng)求反轉(zhuǎn)到供過于求的去庫存的階段”，嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。

　　張大偉分析，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，后期還將有多個(gè)省份救市政策。

　　■ 分析

　　信貸成影響樓市走勢(shì)關(guān)鍵

　　從全國(guó)范圍看，限購(gòu)已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢(shì)的唯一最關(guān)鍵因素。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸環(huán)境放寬的可能性會(huì)加大，因?yàn)槿绻�缺乏信貸潤(rùn)滑油的作用，所謂的限購(gòu)松綁政策其實(shí)并不能發(fā)揮良好的預(yù)期效果。

　　對(duì)此,恒銀基金分析師何沐澤認(rèn)為，雖然各省份出臺(tái)放松信貸政策的文件，但沒有銀監(jiān)局和央行的參與，恐怕地方商業(yè)銀行很難執(zhí)行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風(fēng)險(xiǎn)考量，對(duì)于目前的樓市，銀行更多持謹(jǐn)慎態(tài)度。（袁曉瀾）

　　第二波救市地區(qū)名單

　　四川 7月31日

　　只要銀行積極發(fā)放優(yōu)惠利率的首套房貸，省財(cái)政將按照貸款額的3%向銀行支付財(cái)政補(bǔ)貼。

　　福建 8月8日

　　購(gòu)房套數(shù)只計(jì)算一手住房套數(shù)，家庭首次改善型住房按首套計(jì)；房貸償清后再次貸款按首套房認(rèn)定，首付比例和利率按低限執(zhí)行；鼓勵(lì)在城鎮(zhèn)購(gòu)房落戶，可帶直系親屬，農(nóng)村住房可依法轉(zhuǎn)讓；省內(nèi)異地購(gòu)房可提取公積金。

　　湖北 9月15日

　　居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)予以放款；支持異地購(gòu)房者在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款。

　　近期進(jìn)行二次松綁的城市

　　杭州

　　8月28日宣布，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

　　7月28日宣布，杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)取消限購(gòu)，主城區(qū)140平方米及以上取消限購(gòu)。

　　西安

　　自9月1日起，凡在西安市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。

　　7月28日宣布，取消60平米以下住房限購(gòu)。

　　無錫

　　從8月30日起，無錫市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)的政策。

　　7月26日宣布，90平方米以上住房的限購(gòu)取消。