風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來(lái)前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)25個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，較5月份多出19個(gè)。值得注意的是，北京、上海、廣州三大城市新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.2%。這意味著在限購(gòu)政策執(zhí)行最為嚴(yán)厲的一線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈跡象。在珠海等地方政府“微調(diào)”動(dòng)作不斷以及多個(gè)城市密集推地的背景下，樓市看漲速度似乎超出預(yù)期。而日前，國(guó)土部、住建部?jī)纱蟛课�又再次�?qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控任務(wù)艱巨，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。這預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控未來(lái)沒(méi)有絲毫放松可能。

　　7月16日中國(guó)證券報(bào)：珠海樓市雙限松綁胎死腹中 稱堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖

　　7月13日晚間，一則珠海取消樓市“雙限(限購(gòu)限價(jià))令”的消息在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。然而，當(dāng)日晚間珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)外表示，珠海樓市“雙限”政策維持不變。14日，珠海市住建局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示，目前珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的具體措施沒(méi)有任何調(diào)整，珠海將嚴(yán)格按照中央、省的精神，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　去年10月31日，珠海市住建局召開(kāi)會(huì)議，宣布次日起(11月1日)對(duì)新增住宅項(xiàng)目實(shí)行限價(jià)，主城區(qū)(香洲區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)。至此，珠海成為廣東省第4個(gè)對(duì)樓市采取調(diào)控措施的城市。

　　珠海住建局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人謝義維表示，目前珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的具體措施沒(méi)有任何調(diào)整，還是執(zhí)行2011年11月1日起的“雙限”政策。

　　謝義維稱，近日珠海市住建局在研究下半年工作時(shí)，也研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管問(wèn)題。“我們研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的前提是，必須符合中央、省的有關(guān)精神，在認(rèn)真分析我市實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，研究我市執(zhí)行上級(jí)政策的具體措施是否需要進(jìn)一步精細(xì)化，最終的目標(biāo)是促進(jìn)珠海市房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展。”他說(shuō)，珠海自去年以來(lái)所采取的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施力度大，符合中央、省的精神，并已經(jīng)取得顯著的效果，達(dá)到預(yù)期目的。珠海將嚴(yán)格按照中央、省的精神，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　廣東地產(chǎn)人士韓世同對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，珠海去年出臺(tái)“雙限令”的背景是，上半年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，有可能突破全年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，不得已緊急出臺(tái)調(diào)控措施。事實(shí)上，珠海并不在強(qiáng)制出臺(tái)調(diào)控措施的名單之列。同時(shí)，珠海目前面臨一定的“保增長(zhǎng)”壓力。韓世同介紹，珠海一季度GDP增長(zhǎng)4.1%，而廣東全省為7.1%。

　　7月17日 北京晨報(bào)：中介驚呼樓市火爆程度超想象 兩次降息是推手？

　　“淡季不淡”，這種說(shuō)法時(shí)隔兩年如今重返樓市。多家研究機(jī)構(gòu)昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京新房、二手房成交量再創(chuàng)新高。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析人士一致認(rèn)為，最近連續(xù)兩次降息對(duì)買賣雙方產(chǎn)生了巨大的心理影響，買房成本由此下降10%，激勵(lì)了入市積極性。不過(guò)，業(yè)內(nèi)卻對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)期產(chǎn)生了分歧。

　　北京中原市場(chǎng)研究部綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套，相比上月同期上漲49.1%，同比去年上漲37%。二手房簽約達(dá)到6836套，相比上月同期上漲11.2%。有房產(chǎn)中介驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者：“樓市調(diào)控政策最關(guān)鍵的是信貸政策，不僅兩次降息，還有基準(zhǔn)利率能打到85折，疊加起來(lái)相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了10%，對(duì)樓市成交量再創(chuàng)新高起到了很大的推動(dòng)作用。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭透露，當(dāng)下樓市成交量熱點(diǎn)并不集中，“郊區(qū)是沿著地鐵線成交量高，城區(qū)則到處都是熱點(diǎn)。除了首次置業(yè)人群外，改善型需求也積極入市，于是出現(xiàn)城區(qū)內(nèi)小戶型、大戶型都熱銷的局面。”

　　隨著珠海再現(xiàn)“限購(gòu)松綁一日游”，有消息稱政府有可能“組織調(diào)研樓市現(xiàn)狀，或推新政。”張大偉認(rèn)為，再推新政的可能性不大，不過(guò)他承認(rèn)市場(chǎng)確實(shí)回暖了，且預(yù)測(cè)下半年的成交量會(huì)超過(guò)上半年，成交量高點(diǎn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)在9月至11月。

　　7月19日 中國(guó)新聞網(wǎng)：北上廣房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)上漲 業(yè)內(nèi)稱購(gòu)房者不必恐慌

　　近期，樓市成交的強(qiáng)勢(shì)反彈引發(fā)社會(huì)關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)。值得注意的是，一線城市中北京、上海、廣州新建商品房住宅價(jià)格結(jié)束了1-5月份環(huán)比下滑的勢(shì)頭，在6月份都不約而同的出現(xiàn)了環(huán)比上漲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示房?jī)r(jià)過(guò)快反彈和暴漲的可能性不大，購(gòu)房者不必恐慌。

　　近幾個(gè)月來(lái)，在央行降準(zhǔn)降息、開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，樓市成交逐漸活躍。在成交量高漲的同時(shí)，6月份一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，6月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量超前5月數(shù)量之和。

　　6月份部分城市新建商品住宅成交量創(chuàng)新高，而7月上半月各地樓市依舊延續(xù)成交上漲勢(shì)頭，“淡季不淡”在全國(guó)蔓延。

　　伴隨著成交量的上漲，部分開(kāi)發(fā)商上調(diào)房?jī)r(jià)的苗頭逐漸顯現(xiàn)。市場(chǎng)上有關(guān)“樓市回暖，房?jī)r(jià)上漲”的傳言愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者信心雙雙高漲，業(yè)界擔(dān)心，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。盡管樓市成交逐步回暖，但業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者不必過(guò)于恐慌。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，這一輪成交量的反彈與開(kāi)發(fā)商前期的“以價(jià)換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來(lái)的預(yù)期改變，使得自住性需求認(rèn)為購(gòu)房窗口已經(jīng)打開(kāi)，積極入市。房?jī)r(jià)上漲有兩種情況，一種是實(shí)漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來(lái)的價(jià)格。但在目前形勢(shì)下，房?jī)r(jià)過(guò)快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會(huì)是溫和上漲。

　　7月20日 中國(guó)證券報(bào)：地方政府頻繁推地“試盤” 賣地誘惑難拒

　　持續(xù)的樓市調(diào)控仍未使地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的依賴。去年下半年以來(lái)，一些地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)微調(diào)政策不斷，以期促進(jìn)樓市回暖，進(jìn)而帶動(dòng)土地交易活躍。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地成交價(jià)款下降了13.3%。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)研究院的報(bào)告，現(xiàn)階段土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收收入占據(jù)地方財(cái)政收入的比重達(dá)三成以上。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)景氣程度，也隨樓市的陰晴變化而變化。短期內(nèi)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尚無(wú)法擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，雖然下半年土地的供應(yīng)量和成交量都將有所回升，但難以恢復(fù)到去年的水平；而商品房成交的回暖勢(shì)頭，也因“限購(gòu)令”的存在而存在變數(shù)，從而影響到房地產(chǎn)稅收。從全年來(lái)看，“房地產(chǎn)財(cái)政”縮水對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響已不可避免。

　　地方政府穩(wěn)定財(cái)政收入的另一條途徑便是密集推地。7月17日，南京市國(guó)土資源局一次性推出41幅地塊的土地出讓預(yù)告，共計(jì)2302088.17平方米。7月以來(lái)，北京也已成交了5宗住宅用地，與整個(gè)上半年成交的住宅用地宗數(shù)相同。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌看來(lái)，市場(chǎng)回暖雖能緩解收入壓力，但對(duì)處于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型中的地方政府來(lái)說(shuō)，又將陷入對(duì)土地財(cái)政的依賴中。他認(rèn)為，頻繁“試盤”和加快推地，將成為下半年的常態(tài)。

　　顧云昌表示，要想徹底擺脫這種依賴的慣性，需要政策上的多重設(shè)計(jì)，也需要地方政府?dāng)嗤蟮挠職�，這將是一個(gè)長(zhǎng)期、充滿陣痛的過(guò)程。

　　7月20日 某日?qǐng)?bào)：國(guó)土部住建部緊急通知：堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈

　　19日，國(guó)土資源部在京召開(kāi)視頻會(huì)議，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)進(jìn)行了通報(bào)，并對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行了部署。

　　《通知》指出，近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)的一些波動(dòng)，雖并未改變市場(chǎng)整體格局，但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)還很艱巨。對(duì)此，各級(jí)國(guó)土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃)主管部門要有清醒認(rèn)識(shí)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。

　　《通知》要求，各地要把落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃作為下半年的重點(diǎn)工作切實(shí)抓好，應(yīng)保盡保保障性安居工程用地，并以提高計(jì)劃完成率、增加有效供應(yīng)為首要目標(biāo)，進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。從7月開(kāi)始，國(guó)土資源部將對(duì)保障新安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實(shí)行月度指導(dǎo)，對(duì)落實(shí)情況較差的將予以通報(bào)，年底對(duì)各省(區(qū)、市)進(jìn)行目標(biāo)責(zé)任考核。市縣國(guó)土資源主管部門要進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評(píng)估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)，在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)可能出現(xiàn)高價(jià)地的要及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，制定出讓方案和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)案。對(duì)預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過(guò)50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正�！锻ㄖ�》還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，要求加大閑置土地處置力度。