風(fēng)云變幻，誰主沉��？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國25個城市新房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，較5月份多出19個。值得注意的是，北京、上海、廣州三大城市新房價格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.2%。這意味著在限購政策執(zhí)行最為嚴厲的一線城市，房價出現(xiàn)反彈跡象。在珠海等地方政府“微調(diào)”動作不斷以及多個城市密集推地的背景下，樓市看漲速度似乎超出預(yù)期。而日前，國土部、住建部兩大部委又再次強調(diào)，樓市調(diào)控任務(wù)艱巨，堅決防止房價反彈。這預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控未來沒有絲毫放松可能。

　　7月16日中國證券報：珠海樓市雙限松綁胎死腹中 稱堅持調(diào)控不動搖

　　7月13日晚間，一則珠海取消樓市“雙限(限購限價)令”的消息在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。然而，當(dāng)日晚間珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對外表示，珠海樓市“雙限”政策維持不變。14日，珠海市住建局召開新聞發(fā)布會表示，目前珠海市房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施沒有任何調(diào)整，珠海將嚴格按照中央、省的精神，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖。

　　去年10月31日，珠海市住建局召開會議，宣布次日起(11月1日)對新增住宅項目實行限價，主城區(qū)(香洲區(qū))范圍內(nèi)實行限購。至此，珠海成為廣東省第4個對樓市采取調(diào)控措施的城市。

　　珠海住建局副局長、新聞發(fā)言人謝義維表示，目前珠海市房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施沒有任何調(diào)整，還是執(zhí)行2011年11月1日起的“雙限”政策。

　　謝義維稱，近日珠海市住建局在研究下半年工作時，也研究了房地產(chǎn)市場監(jiān)管問題。“我們研究房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的前提是，必須符合中央、省的有關(guān)精神，在認真分析我市實際情況的基礎(chǔ)上，研究我市執(zhí)行上級政策的具體措施是否需要進一步精細化，最終的目標(biāo)是促進珠海市房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展。”他說，珠海自去年以來所采取的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施力度大，符合中央、省的精神，并已經(jīng)取得顯著的效果，達到預(yù)期目的。珠海將嚴格按照中央、省的精神，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖。

　　廣東地產(chǎn)人士韓世同對中國證券報記者表示，珠海去年出臺“雙限令”的背景是，上半年房價漲幅過快，有可能突破全年的房價控制目標(biāo)，不得已緊急出臺調(diào)控措施。事實上，珠海并不在強制出臺調(diào)控措施的名單之列。同時，珠海目前面臨一定的“保增長”壓力。韓世同介紹，珠海一季度GDP增長4.1%，而廣東全省為7.1%。

　　7月17日 北京晨報：中介驚呼樓市火爆程度超想象 兩次降息是推手？

　　“淡季不淡”，這種說法時隔兩年如今重返樓市。多家研究機構(gòu)昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京新房、二手房成交量再創(chuàng)新高。與此同時，房價開始出現(xiàn)波動。業(yè)內(nèi)分析人士一致認為，最近連續(xù)兩次降息對買賣雙方產(chǎn)生了巨大的心理影響，買房成本由此下降10%，激勵了入市積極性。不過，業(yè)內(nèi)卻對未來樓市走勢預(yù)期產(chǎn)生了分歧。

　　北京中原市場研究部綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套，相比上月同期上漲49.1%，同比去年上漲37%。二手房簽約達到6836套，相比上月同期上漲11.2%。有房產(chǎn)中介驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者：“樓市調(diào)控政策最關(guān)鍵的是信貸政策，不僅兩次降息，還有基準利率能打到85折，疊加起來相當(dāng)于房價下降了10%，對樓市成交量再創(chuàng)新高起到了很大的推動作用。”

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭透露，當(dāng)下樓市成交量熱點并不集中，“郊區(qū)是沿著地鐵線成交量高，城區(qū)則到處都是熱點。除了首次置業(yè)人群外，改善型需求也積極入市，于是出現(xiàn)城區(qū)內(nèi)小戶型、大戶型都熱銷的局面。”

　　隨著珠海再現(xiàn)“限購松綁一日游”，有消息稱政府有可能“組織調(diào)研樓市現(xiàn)狀，或推新政。”張大偉認為，再推新政的可能性不大，不過他承認市場確實回暖了，且預(yù)測下半年的成交量會超過上半年，成交量高點預(yù)計出現(xiàn)在9月至11月。

　　7月19日 中國新聞網(wǎng)：北上廣房價年內(nèi)首現(xiàn)上漲 業(yè)內(nèi)稱購房者不必恐慌

　　近期，樓市成交的強勢反彈引發(fā)社會關(guān)注。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有25個。值得注意的是，一線城市中北京、上海、廣州新建商品房住宅價格結(jié)束了1-5月份環(huán)比下滑的勢頭，在6月份都不約而同的出現(xiàn)了環(huán)比上漲。對此，業(yè)內(nèi)表示房價過快反彈和暴漲的可能性不大，購房者不必恐慌。

　　近幾個月來，在央行降準降息、開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，樓市成交逐漸活躍。在成交量高漲的同時，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，6月新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量超前5月數(shù)量之和。

　　6月份部分城市新建商品住宅成交量創(chuàng)新高，而7月上半月各地樓市依舊延續(xù)成交上漲勢頭，“淡季不淡”在全國蔓延。

　　伴隨著成交量的上漲，部分開發(fā)商上調(diào)房價的苗頭逐漸顯現(xiàn)。市場上有關(guān)“樓市回暖，房價上漲”的傳言愈演愈烈，開發(fā)商和購房者信心雙雙高漲，業(yè)界擔(dān)心，市場預(yù)期的改變會令房價反轉(zhuǎn)的風(fēng)險進一步加大。盡管樓市成交逐步回暖，但業(yè)內(nèi)人士表示，購房者不必過于恐慌。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌日前接受媒體采訪時認為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預(yù)期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經(jīng)打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫和上漲。

　　7月20日 中國證券報：地方政府頻繁推地“試盤” 賣地誘惑難拒

　　持續(xù)的樓市調(diào)控仍未使地方政府?dāng)[脫對土地財政的依賴。去年下半年以來，一些地方政府房地產(chǎn)市場微調(diào)政策不斷，以期促進樓市回暖，進而帶動土地交易活躍。但國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成交價款下降了13.3%。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)研究院的報告，現(xiàn)階段土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收收入占據(jù)地方財政收入的比重達三成以上。同時，與房地產(chǎn)有關(guān)的多個上下游產(chǎn)業(yè)景氣程度，也隨樓市的陰晴變化而變化。短期內(nèi)地方經(jīng)濟增長尚無法擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認為，雖然下半年土地的供應(yīng)量和成交量都將有所回升，但難以恢復(fù)到去年的水平；而商品房成交的回暖勢頭，也因“限購令”的存在而存在變數(shù)，從而影響到房地產(chǎn)稅收。從全年來看，“房地產(chǎn)財政”縮水對地方經(jīng)濟的影響已不可避免。

　　地方政府穩(wěn)定財政收入的另一條途徑便是密集推地。7月17日，南京市國土資源局一次性推出41幅地塊的土地出讓預(yù)告，共計2302088.17平方米。7月以來，北京也已成交了5宗住宅用地，與整個上半年成交的住宅用地宗數(shù)相同。

　　在中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌看來，市場回暖雖能緩解收入壓力，但對處于經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型中的地方政府來說，又將陷入對土地財政的依賴中。他認為，頻繁“試盤”和加快推地，將成為下半年的常態(tài)。

　　顧云昌表示，要想徹底擺脫這種依賴的慣性，需要政策上的多重設(shè)計，也需要地方政府?dāng)嗤蟮挠職猓�這將是一個長期、充滿陣痛的過程。

　　7月20日 某日報：國土部住建部緊急通知：堅決防止房價反彈

　　19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》(以下簡稱《通知》)進行了通報，并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。

　　《通知》指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，任務(wù)還很艱巨。對此，各級國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃)主管部門要有清醒認識，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

　　《通知》要求，各地要把落實住房用地供應(yīng)計劃作為下半年的重點工作切實抓好，應(yīng)保盡保保障性安居工程用地，并以提高計劃完成率、增加有效供應(yīng)為首要目標(biāo)，進一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。從7月開始，國土資源部將對保障新安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實行月度指導(dǎo)，對落實情況較差的將予以通報，年底對各省(區(qū)、市)進行目標(biāo)責(zé)任考核。市縣國土資源主管部門要進一步完善地價專業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價，在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場形勢，對可能出現(xiàn)高價地的要及時調(diào)整競價方式，制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案。對預(yù)判成交價格創(chuàng)歷史總價新高、或單價最高，或溢價率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時調(diào)整出讓方案，采用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。

　　《通知》強調(diào)，各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。《通知》還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，要求加大閑置土地處置力度。