今年中秋北京樓市“金九”效應(yīng)初顯。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中秋期間北京商品住宅共成交482套、成交面積為4.97萬平米，同比去年中秋小長假雖然分別下降43%、33%，但相比今年五一小長假大幅上漲185%、163%。

9月是歷年來項(xiàng)目開盤最為集中的時(shí)期。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋（9月6日到9月8日）3天小長假期間，北京共有朝陽區(qū)的臻園和朝北8080、密云的云溪以及五和房山區(qū)的萬科長陽天地這4個(gè)項(xiàng)目開盤，樓市新增供應(yīng)821套，新增供應(yīng)面積8.8萬平方米。相比五一、端午等節(jié)假日供應(yīng)均有所增加。

9月5日，位于大望京的臻園二期入市，推出的175-215平米新品項(xiàng)目取得10億銷售業(yè)績(jī)。9月6日，通州純新盤朝北8080開盤，當(dāng)天推出33-137平米的房源起價(jià)18000元/平米，低起價(jià)、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多購房者。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，開盤當(dāng)天僅用兩個(gè)小時(shí)所有房源售罄，成交額達(dá)4億元。9月8日上午，房山區(qū)商住項(xiàng)目萬科長陽天地以20000元/平米左右的均價(jià)開盤，116套房源兩小時(shí)內(nèi)被搶購一空。

房企“以價(jià)換量”逐漸得到購房者認(rèn)同，從這三天的樓市成交量排行來看，排名前十的項(xiàng)目中，有8個(gè)均價(jià)20000元/平米左右。

分析

未來更多項(xiàng)目將實(shí)質(zhì)性降價(jià)

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，從近兩個(gè)月的樓市成交中可以看出，價(jià)格對(duì)于成交量的影響尤其突出。新入市的項(xiàng)目，多采取低于預(yù)售價(jià)的方式贏得市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，通州、房山等供應(yīng)量大的區(qū)域，受自住房和業(yè)績(jī)壓力的影響，將會(huì)有更多項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)降價(jià)階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，今年的“金九銀十”雖然相比慘淡的5-8月會(huì)有起色，但可能是最近3年來最差的一年。新建住宅受到自住房影響和資金壓力，不排除部分區(qū)域有項(xiàng)目出現(xiàn)10%-15%價(jià)格調(diào)整的可能性。