根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)下行，國(guó)內(nèi)不少城市的新建住宅銷量也開始下滑。與之密切關(guān)聯(lián)的一個(gè)因素是，庫(kù)存量已經(jīng)累積到了一個(gè)新的高度。

這是否意味著，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)到了呢？亞布力論壇夏季高峰會(huì)的與會(huì)嘉賓各抒己見，觀點(diǎn)碰撞。

話題1

樓市是面臨崩盤 還是在走向成熟？

發(fā)言人：新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒

鄧永恒表示，目前有許多跡象證明，中國(guó)樓市已經(jīng)到了拐點(diǎn)。

他說(shuō)的這個(gè)拐點(diǎn)，指的是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從一個(gè)不成熟的發(fā)展階段，正轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟的發(fā)展階段。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的情況，樓市與去年同期相比，今年二季度銷售量全國(guó)下降了9.29%。如果看35個(gè)大中城市，下降了1.28%。

鄧永恒說(shuō)，他在美國(guó)待了20多年，幫美國(guó)政府管當(dāng)時(shí)的房利美和房地美，初始階段銷售量很大，很多是散戶的投資者。

但是到了發(fā)展比較成熟以后，機(jī)構(gòu)投資者越來(lái)越多，市場(chǎng)就開始規(guī)范起來(lái)，逐漸成熟起來(lái)。

眼下，“房地產(chǎn)崩盤論”重出江湖。鄧永恒認(rèn)為，“房地產(chǎn)要走下坡路”是一個(gè)比較片面的看法。樓市轉(zhuǎn)為成熟以后，有許多方面需要跟進(jìn)，比如新加坡，市場(chǎng)穩(wěn)定了，房地產(chǎn)信托就發(fā)展得很全面。所以，今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關(guān)于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的一些探索，從快速周轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)市場(chǎng)，向逐漸增大持有型的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

話題2

是拐點(diǎn)還是周期性調(diào)整節(jié)點(diǎn)？

發(fā)言人：北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)劉曉光、上海長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲、萬(wàn)通[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]控股有限公司董事長(zhǎng)馮侖

樓市是否到了拐點(diǎn)尚不明確，劉曉光這樣認(rèn)為。

劉曉光認(rèn)可目前樓市現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價(jià)下跌了，這不僅意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，也意味著這些城市的住房市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是，他對(duì)“拐點(diǎn)論”仍抱懷疑態(tài)度，稱國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性的調(diào)整已經(jīng)開始了，而這個(gè)結(jié)論有待討論和評(píng)判。

與劉曉明態(tài)度不同的是，趙長(zhǎng)甲認(rèn)為，樓市調(diào)整期到了，但樓市拐點(diǎn)還沒有到。他認(rèn)為，作為一線城市的房產(chǎn)企業(yè)，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)的銷量和價(jià)都有不同程度的下跌，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是中國(guó)樓市一直向上發(fā)展了這么多年，不可能永遠(yuǎn)向前走，并一直在向高的方面發(fā)展，總會(huì)有一些調(diào)整。

這種“周期調(diào)整論”，馮侖也比較堅(jiān)持。“住宅的青春[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]期結(jié)束了，靠規(guī)模取勝越來(lái)越難。”萬(wàn)通控股有限公司董事長(zhǎng)馮侖日前表示，接下來(lái)，住宅類地產(chǎn)公司或?qū)⒚媾R轉(zhuǎn)型或退市壓力。

相關(guān)觀點(diǎn)

“任大炮”：樓市沒有泡沫

素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，23日在鄭州舉行的夏季亞布力論壇上再放“硝煙”：從住房的供應(yīng)上看，未來(lái)供求關(guān)系會(huì)惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量。

他說(shuō)，要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，用局部數(shù)據(jù)來(lái)判斷樓市拐點(diǎn)是錯(cuò)誤的，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在6%時(shí)，樓市沒有泡沫。

“我們唯一不能控制的原因就是：我們不知道政府會(huì)加大多大力度去進(jìn)行保障性住房建設(shè)，不知道會(huì)拿出多少力量來(lái)進(jìn)行棚改。”

他預(yù)測(cè)，明年9月，本來(lái)商品住房供應(yīng)量應(yīng)該下降、供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時(shí)候，保障性住房和棚改的房子如果“上來(lái)了”，就能頂上供應(yīng)需求。

話題3

房地產(chǎn)是否還有投資價(jià)值？

發(fā)言人：美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉道明、武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份公司董事長(zhǎng)艾路明

目前，全國(guó)40多個(gè)原限購(gòu)城市中，絕大多數(shù)已經(jīng)放松或取消限購(gòu)，個(gè)別城市開始嘗試放松限貸。

在這種政策環(huán)境下，對(duì)于劉道明來(lái)說(shuō)，是一種市場(chǎng)壓力。他表示：“我還是比較喜歡過(guò)去的調(diào)控方式。調(diào)控一旦放開，就剎不住車了。等到完全市場(chǎng)化的時(shí)候，真正給企業(yè)帶來(lái)的是一種市場(chǎng)壓力。”

面對(duì)調(diào)控政策的變化，房企同行卻有兩種不同的反應(yīng)。

艾路明的理解是，拐點(diǎn)是指資源調(diào)配方式的轉(zhuǎn)變。他說(shuō)，十八屆三中全會(huì)的基調(diào)決定了應(yīng)該以市場(chǎng)的力量來(lái)調(diào)配資源，房地產(chǎn)依然是中國(guó)未來(lái)有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)。雖然未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，資本會(huì)向股市流動(dòng)，但是，更有投資價(jià)值的依然是房地產(chǎn)。

話題4

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還能持續(xù)增長(zhǎng)多久？

發(fā)言人：建業(yè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份有限公司董事局主席胡葆森

今年6月，胡葆森用了3天的時(shí)間寫了一篇文章，名為《談我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)》。文章對(duì)過(guò)去20多年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律性和特殊性，進(jìn)行了觀察和思考。

文章稱，有理由相信，作為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的15~20年，仍有持續(xù)的增長(zhǎng)空間。

昨日，胡葆森在接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，上述文章仍為他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體看法。

他表示，房地產(chǎn)行業(yè)是后發(fā)展行業(yè)，在城市化進(jìn)入中期階段后，房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，直接影響國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

他認(rèn)為，如果簡(jiǎn)單地按照發(fā)達(dá)國(guó)家總結(jié)出來(lái)的規(guī)律，再過(guò)10年，中國(guó)人均GDP超過(guò)13000美元時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到供需的飽和點(diǎn)，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落。可是，作為近14億人口的大國(guó)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率去年為53%，如不包括2.5億非戶籍人口，也只有36%，離實(shí)現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標(biāo)還需要大約20年的時(shí)間。