8月20日，佳兆業(yè)在其年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，截至今年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)累積合約銷售額112億元，合約銷售面積約94萬平方米。同時(shí)，該公司管理層還宣布，其下半年可售建筑面積達(dá)435萬平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)為10000元/平方米，照此計(jì)算，佳兆業(yè)下半年的可售貨值約435億元。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司主席郭英成表示，一線城市每個(gè)開發(fā)商的土地儲(chǔ)備相對(duì)較少，剛需產(chǎn)品推出時(shí)感受到購買力特別高，“一線城市什么時(shí)候能夠回歸市場(chǎng)，放開限購，我們也在等待著。”

去化率60%，深圳區(qū)銷售額占45%

今年上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)營業(yè)額達(dá)到67.92億，毛利27.4億，同比增長(zhǎng)7.0%，毛利率達(dá)到40.3%。截至6月30日，去化率達(dá)到60%。而同期佳兆業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米11856元，同比增長(zhǎng)28.1%。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司副主席譚禮寧表示，均價(jià)的上升主要來自公司一、二線城市銷售的帶動(dòng)，其中深圳區(qū)域上半年合約銷售占全集團(tuán)的45%，自2013年開始支撐佳兆業(yè)大量業(yè)績(jī)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)（資料、團(tuán)購、論壇）今年上半年對(duì)集團(tuán)的銷售貢獻(xiàn)達(dá)到16.3%，銷售均價(jià)為24500元/平方米，為企業(yè)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)，保證公司利潤(rùn)率的提高。

土地儲(chǔ)備豐厚，下半年還將拿地

公告顯示，2014年，佳兆業(yè)新增取得了深圳鹽田、福田東山小區(qū)等舊改項(xiàng)目。另外，自2012年起，佳兆業(yè)92%的新購?fù)恋貎?chǔ)備均位于一、二線城市。今年上半年佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備達(dá)到2360萬平方米，在建總面積達(dá)860萬平方米，現(xiàn)有63個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)開發(fā)。

今年上半年獲取的地塊，98.4%集中在一線城市、省會(huì)城市，如深圳、南京、成都等。佳兆業(yè)表示，目前擁有土地儲(chǔ)備與珠三角現(xiàn)有的舊改造項(xiàng)目取得協(xié)同效應(yīng)，可足夠滿足該公司未來5年的開發(fā)，但下半年仍將繼續(xù)視合理成本擇機(jī)選購?fù)恋亍?/p>

針對(duì)佳兆業(yè)戰(zhàn)略布局的調(diào)整，郭英成表示，一、二線城市抗波動(dòng)能量強(qiáng)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，且佳兆業(yè)新增項(xiàng)目多以深耕現(xiàn)有區(qū)域?yàn)橹�，有利于均衡的土地�?chǔ)備組合。

300億年度目標(biāo)有望達(dá)成

半年報(bào)顯示，截至6月30日，集團(tuán)純利達(dá)11.56億元，較2013年同期增加5.8%，每股基本盈利為0 .267元，較2013年同期增加27.8%。同時(shí)，上半年集團(tuán)共發(fā)行債券6.5億美元，得到9倍的超額認(rèn)購，為公司存儲(chǔ)良好的現(xiàn)金流。據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司首席財(cái)務(wù)官張鴻光介紹，該公司目前現(xiàn)金流比年底增長(zhǎng)27%，同時(shí)債務(wù)水平達(dá)到297億元，相比年底的62.1億元有所增長(zhǎng)，主要原因是上半年產(chǎn)業(yè)投入多，銷售節(jié)奏著重在下半年，預(yù)計(jì)將在2014年底前后負(fù)債率進(jìn)一步下降。