備受矚目的北京市華嘉胡同地塊于8月20日下午成功出讓，最終被華融以74.6億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)110%，以其北京歷史最高總價(jià)再創(chuàng)新地王。

　　但分析人士認(rèn)為，華嘉胡同由于其位置特殊性，地王現(xiàn)象僅為個(gè)例，在今年市場(chǎng)下行，土地市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)下，地王的誕生也難以扭轉(zhuǎn)局面，下半年土地市場(chǎng)的低溫態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

　　地王再現(xiàn) 土拍現(xiàn)場(chǎng)上演反轉(zhuǎn)劇

　　在本次土拍之前，曾有多位專家預(yù)測(cè)，由于此次華嘉胡同地塊的土地屬性，和諸多建設(shè)要求，預(yù)計(jì)溢價(jià)率不會(huì)太高，不可能出現(xiàn)地王。

但土拍現(xiàn)場(chǎng)劇情卻急轉(zhuǎn)直下，雖然只有包括SOHO中國(guó)在內(nèi)的五家房企參與競(jìng)拍，但其火爆程度非同一般，經(jīng)過(guò)193輪競(jìng)價(jià)，最終由華融以74.6億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)110%。北京市新一屆地王隨即誕生。

　　接近10萬(wàn)樓面價(jià)的商業(yè)地塊，在區(qū)域內(nèi)也已經(jīng)出現(xiàn)了面粉與面包價(jià)格倒掛。而且本地塊出讓條件苛刻，該地塊要求競(jìng)得人無(wú)償配建商品房312套，并為拆遷戶提供312個(gè)車位，且住宅房源全部定價(jià)回購(gòu)等要求，此外競(jìng)得人還要在建設(shè)中避讓保護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的一棵一級(jí)國(guó)槐。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一地塊的樓面價(jià)超過(guò)了所有歷史記錄，證明了部分企業(yè)不差錢，渴求土地的心態(tài)依然沒(méi)有變化。

　　土地稀缺 地王誕生僅為個(gè)例

　　但不難看出，地王誕生有其自身原因，在土地市場(chǎng)呈現(xiàn)低溫的總體態(tài)勢(shì)下僅是個(gè)例。

　　在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái)，華嘉胡同地塊的高溢價(jià)率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕版優(yōu)越地理位置。該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，緊鄰金融機(jī)構(gòu)云集的金融街及政府機(jī)關(guān)集中的月壇商圈，目前該地塊所處的月壇商圈二手住宅均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，為北京市二手住宅最貴的商圈之一。“由此看來(lái)華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場(chǎng)前景很好。”

　　另外，張大偉認(rèn)為，此次華嘉胡同成為地王，主要原因在于企業(yè)，可能對(duì)地塊有非市場(chǎng)化的考慮，而并非市場(chǎng)因素。

　　不可忽略的是，8月20日同時(shí)出讓的還有通州永順鎮(zhèn)地塊和石景山香山南路地塊，由北京六大洲房地產(chǎn)和陜西逸博置業(yè)聯(lián)合體以及啟迪控股有限公司，分別以17.17億元和10.1億元價(jià)格拍下，溢價(jià)率僅為1%左右。相比地王項(xiàng)目的特殊性，其他出讓項(xiàng)目似乎更能反映市場(chǎng)的真實(shí)狀況。

　　難以逆轉(zhuǎn) 土地市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，7月份 70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市擴(kuò)大到64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市僅剩2個(gè)，而北上廣深也首次出現(xiàn)全面下跌。

　　持續(xù)接近半年的樓市降溫，也逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)，7月份，北京市土地市場(chǎng)也陷入冰點(diǎn)。7月29日，甚至出現(xiàn)了一日兩宗住宅用地流拍的情況，“底價(jià)成交”成為近期土地市場(chǎng)的寫照，標(biāo)桿房企拿地也變得更加謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月19日， 20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1825.2億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1121億，同比減少幅度高達(dá)38%。

　　對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，近幾個(gè)月房企拿地節(jié)奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場(chǎng)的火爆不無(wú)關(guān)系。“房企已經(jīng)吃飽了，去年和年初拿地?cái)?shù)量已經(jīng)可以供應(yīng)房企今年、明年的消耗。”

　　對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)走向，多位業(yè)內(nèi)專家并不看好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)土地市場(chǎng)，除少數(shù)熱門地塊外，其他地塊將會(huì)降溫，底價(jià)成交的情況將繼續(xù)增加。

　　陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，“土地市場(chǎng)具有滯后性，即使之后樓市回暖，短期內(nèi)土地市場(chǎng)也不會(huì)有太大改觀。”