面對樓市的持續(xù)調整，眾多房企正在進入蟄伏期。近來，土地市場再難得一見這些曾經揮金如土的地產大鱷。7月底，北京、上海等地曾經熱門的土地甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。截至7月28日，16家標桿上市房企購地金額為2202.09億元，相當于去年全年購地金額的35.9%，同比下降20%，而在房企新增的土地中六成為商業(yè)用地。

一線城市再現(xiàn)流拍

北京、上海等地曾經熱門的土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。7月29日下午，北京土地市場共有五宗經營性地塊成交，其中三宗商業(yè)性用地受到房企追捧，而熱門的孫河鄉(xiāng)兩宗高價居住用地出現(xiàn)流拍。而就在一年前，孫河由于其交通位置便利曾一度受到房企追捧，拍出的地塊樓面價也一路飆升至4.84萬元/平方米。而在上海，同樣出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

熱門地塊流拍，折射出土地市場進入淡季。5月，標桿房企縮減拿地支出的意圖更為明顯。今年6月，雖然土地成交量有小幅上漲，但同比卻依然下降61%；7月，標桿房企土地成交量與成交金額分別為373.16萬平方米、157.31億元，環(huán)比下調14%、28%。預測8月標桿房企拿地環(huán)比下滑幅度或將有增無減。

房企信心略顯不足

龍頭房企萬科今年在土地市場的表現(xiàn)已經折射出標桿房企今年的拿地態(tài)度。從萬科發(fā)布的最新公告來看，6月以來，公司僅獲得2個項目，分別位于廣州和嘉興，合計建筑面積62萬平方米，但嘉興地塊規(guī)劃建筑面積僅6萬平方米，共需支付地價款11.64億元，同比下降95%。

而包括萬科等10家標桿房企國內外融資的表現(xiàn)來看，7月融資額度為50.37億元，環(huán)比下降63.74%。上市房企今年上半年完成年度任務的情況普遍不樂觀，僅有6家開發(fā)商完成一半的銷售任務。因此，整體來看房企拿地意愿不強，下半年地產行業(yè)將以去庫存為主，同時，地價的下跌使得政府推地力度減輕。因此，土地市場或仍將保持低位徘徊。

龍頭房企在一級市場直接拿地的意愿已經降至冰點，數據顯示，今年以來，20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-6月連續(xù)3個月不足200億元。7月中上旬也只有萬達、中海和保利有些小動作，拿地金額還不足90億元。而萬科、融創(chuàng)、遠洋等房企已經多月沒有現(xiàn)身土地競拍市場。

結構面臨調整

從土地供應及成交結構來分析，相比2013年標桿房企新增土地儲備中，住宅用地占比41%，商業(yè)、辦公用地及綜合用地占比52%，今年1-7月，同類房企中住宅用地占比下降1個百分點，商業(yè)辦公用地及綜合用地占比上升4個百分點。其中，上升的4個百分點全部由綜合用地貢獻。業(yè)內人士表示，上市房企拿地意愿低迷，但仍對商業(yè)地塊抱有熱情，行業(yè)結構面臨調整。

從土地供給情況來看，政府在土地出讓中著重關注商業(yè)配套的作用，不斷有大量的綜合用地推出。

截止到2014年7月，房企新增土地儲備中60%以上為商辦及綜合用地，商業(yè)地產的銷售或運營情況的好壞將會成為決定企業(yè)未來發(fā)展的關鍵。