漂亮的飄窗，今后得自己買單了。

  近期，除了“限購令”被廣泛松梆外，還有一個(gè)消息也在樓市引起熱議，那就是7月1日新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的正式實(shí)施。

 和舊版相比，“新規(guī)”對(duì)于當(dāng)前樓市普遍存在的“贈(zèng)送面積”頗具殺傷力，其中對(duì)普通購房者影響最大的，莫過于飄窗、陽臺(tái)、地下室等“贈(zèng)送面積”的不復(fù)存在或大幅縮水。

  當(dāng)然，《新規(guī)》之所以會(huì)出臺(tái)，是為了進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。從這個(gè)意義上說，“贈(zèng)送面積”的退出，對(duì)開發(fā)商是一種限制，對(duì)購房者則是一種保護(hù)。而且，沒有了這個(gè)“甜頭”，開發(fā)商還會(huì)制造出別的“甜頭”；百姓的購房之旅，只會(huì)越來越順暢。

  “建面”計(jì)算細(xì)化 “贈(zèng)送”或成歷史

  “買一層，得兩層”、“頂層送閣樓，底層送地下室”、“入戶送花園，空中送露臺(tái)”……近些年來，不管是翻閱報(bào)紙還是觀看路牌，類似的廣告語總會(huì)映入眼簾，且頗能贏得購房者的歡心。不過，隨著新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的實(shí)施，這些廣告語都將與我們漸行漸遠(yuǎn)了。

  已于7月1日正式實(shí)施的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，在建筑面積的計(jì)算方面，對(duì)“舊規(guī)”做出了多達(dá)近30條的修訂，極大地細(xì)化和改變了此前業(yè)界對(duì)“建面”的計(jì)算。假復(fù)式、陽臺(tái)、飄窗、地下室等以前開發(fā)商最常贈(zèng)送、購房者最“喜聞樂見”的免費(fèi)“甜點(diǎn)”，都將因此退出歷史舞臺(tái)。

  比如，“新規(guī)”要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。(“舊規(guī)”中，建筑物的陽臺(tái)及其水平面投影面積的計(jì)算1/2面積。)地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的計(jì)算方法，不僅將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，更將大大影響開發(fā)商以往對(duì)戶型設(shè)計(jì)的思路和工程造價(jià)預(yù)算，以前開發(fā)商鉆政策空子，增加建筑面積贈(zèng)予購房者的方式將很難行得通了。而很多購房者已經(jīng)習(xí)慣免費(fèi)享用的“甜點(diǎn)”，也將變成收費(fèi)項(xiàng)目。

  在售樓盤不受影響 后市營(yíng)銷或出新招

  當(dāng)然，對(duì)于7月1日以前已經(jīng)通過審批或在售的項(xiàng)目來說，由于各項(xiàng)建筑指標(biāo)都已敲定， “新規(guī)”并不具有約束力。相反，“新規(guī)”的實(shí)施，還會(huì)使這些樓盤因?qū)⒆兊萌找嫦∪倍�越發(fā)顯出價(jià)值。在大連，這樣的樓盤目前還并不少見，其中一些在售的有贈(zèng)送面積的樓盤，就準(zhǔn)備重點(diǎn)打出“贈(zèng)送”牌，讓樓盤實(shí)現(xiàn)逆市熱銷。

  不過，對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商來說，“贈(zèng)送面積”也不過是諸多營(yíng)銷手段中的一張牌而已，將來如果不讓打了，完全可以用別的牌來代替。日前一家開發(fā)商的營(yíng)銷經(jīng)理就告訴記者，贈(zèng)送面積固然吸引人，但即使還允許也不可能有太多，不是購房者的主要訴求，也不是開發(fā)商的主要追求。“將來不讓贈(zèng)送面積了，開發(fā)商自然會(huì)調(diào)整設(shè)計(jì)思路，把時(shí)間和金錢更多地用在諸如改善建筑品質(zhì)、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境、完善小區(qū)配套等更關(guān)鍵的地方。這些‘賣點(diǎn)’雖然可能是無形的，不像贈(zèng)送面積那樣吸引眼球，但只要售樓員解釋得足夠詳細(xì)，購房者最終會(huì)弄明白，也會(huì)心甘情愿買單的。”

  樓市將會(huì)更加規(guī)范 購房成本不會(huì)增加

  贈(zèng)送面積沒有了，購房成本會(huì)不會(huì)增加呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不必?fù)?dān)心。因?yàn)?ldquo;新規(guī)”的出臺(tái)目的是為了讓市場(chǎng)更加規(guī)范，更加透明，而不是抬高房?jī)r(jià)。

  其實(shí)，要想理解這個(gè)問題，只要弄清這些“贈(zèng)送面積”是從哪里來的就可以了。飄窗也好，陽臺(tái)也罷，開發(fā)商用來“贈(zèng)送”的面積，大多是利用此前商品住宅通行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用，又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)算一半面積的居住空間(如陽臺(tái)、入戶花園的面積按50%計(jì)算；層高低于2.2米的空間也不計(jì)入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得“物超所值”。這樣的做法，實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”舊規(guī)的空子，減少了建筑的套內(nèi)面積，是不規(guī)范的行為。

  而對(duì)購房者來說，開發(fā)商鉆政策空子得來的面積，在建筑質(zhì)量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障，且因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，如果遇到拆遷、出售等情況時(shí)，權(quán)益很難得到保護(hù)，因此存在風(fēng)險(xiǎn)。此外，“羊毛出在羊身上”。所謂贈(zèng)送面積，也不可能完全是白送的。一般帶贈(zèng)送面積的房子，售價(jià)都要比沒有贈(zèng)送的高一些。從這個(gè)意義上說，“贈(zèng)送面積”退出以后，買房將變得更加透明，購房者不僅不必?fù)?dān)心會(huì)有什么損失，其權(quán)益還能得到更好的保障。