國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌6日表示，當(dāng)前正面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)超級(jí)繁榮后，多年累積問(wèn)題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整過(guò)程將會(huì)非常痛苦。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況仍不樂(lè)觀，長(zhǎng)期下行成定勢(shì)。

 

    夏斌是在天津舉行的南開(kāi)國(guó)家發(fā)展論壇上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。他指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資面積、銷售面積、房?jī)r(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)全面下降。房地產(chǎn)投資增速進(jìn)入2000年以來(lái)的低位。

 

    “有人對(duì)此不以為然，認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)存在3年左右的調(diào)整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期下行已成定勢(shì)。”夏斌說(shuō)。

 

    和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房?jī)r(jià)下降相比，當(dāng)時(shí)信貸凍結(jié)、房地產(chǎn)政策大幅調(diào)整是造成房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的主要原因。不過(guò)，今年的房地產(chǎn)變化并沒(méi)有明顯的政策調(diào)整因素。夏斌表示，速度下來(lái)后，風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)暴露，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，不能用經(jīng)驗(yàn)主義來(lái)思考。

 

    城鎮(zhèn)化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認(rèn)可這一說(shuō)法。他說(shuō)：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬(wàn)套到900萬(wàn)套房，但僅2013年供應(yīng)住房就達(dá)1100萬(wàn)套。再加上這些年積累下來(lái)的，這些房子需要至少用5年時(shí)間才能消化。”

 

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)不調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越積累，早晚出事。”夏斌建議，房地產(chǎn)要更尊重市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)于真正社會(huì)剛需，可適當(dāng)降低首付。隨著限購(gòu)政策慢慢退出，同時(shí)要將房地產(chǎn)稅的原則向市場(chǎng)交代，以此對(duì)沖大量投機(jī)性炒房力量。