繼今年6月接與綠城戰(zhàn)略合作之際進(jìn)入上海后，融創(chuàng)又將華東布局的范圍延伸到了杭州。

11月15日，融創(chuàng)中國(guó)以6.21億元的總價(jià)競(jìng)得杭州余杭區(qū)56號(hào)西溪濕地宅地，這也是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)，是對(duì)其原蘇南市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大。

6.2億拿地

此次融創(chuàng)競(jìng)得的地塊為杭州余政儲(chǔ)出[2012]56號(hào)--西溪濕地B-08地塊。地塊出讓面積為5.9萬(wàn)平米，可建面積7.7萬(wàn)平米，容積率為1.0-1.3，規(guī)劃為居住用地，起拍價(jià)為5.075億元，樓面起價(jià)6577元/平米。地塊東至沈家港、南至沈家港，西抵規(guī)劃道路、北達(dá)荊長(zhǎng)大道。

自10月15日該地塊掛出后不久，就有市場(chǎng)消息稱(chēng)，杭州本地多家房企有意獲得該地塊。

在11月15的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，該地塊更是吸引了融創(chuàng)、金地、濱江、建工、華元等企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。

來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)的消息稱(chēng)，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)小時(shí)、32輪的競(jìng)價(jià)后，西溪濕地56號(hào)地塊最終由融創(chuàng)旗下的卓越資產(chǎn)控股有限公司競(jìng)得，總價(jià)為6.21億元，折合樓面價(jià)為8047元/平方米。

這是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州地區(qū)，也是杭州西溪板塊今年推出的第三宗低密度宅地。

值得一提的是，8月底被濱江廣景獲得的西溪濕25號(hào)、26號(hào)低密度宅地，起拍價(jià)為6346元/平方米，成交樓地價(jià)最高僅為6601元/平米。如今，西溪濕地56號(hào)地塊的起拍均價(jià)上浮了230元/平方米至6577元/平米。

分析認(rèn)為，56號(hào)地塊與濱江廣景所獲26號(hào)地塊距離較近，目前地塊周邊項(xiàng)目以排屋、別墅等改善型項(xiàng)目為主，加之56號(hào)地塊容積率僅為1.0-1.3，因此，項(xiàng)目日后也將以改善型產(chǎn)品為主。

“改善型產(chǎn)品適合長(zhǎng)線(xiàn)做，加上目前該區(qū)域內(nèi)的改善型市場(chǎng)已經(jīng)形成一定的規(guī)模，以及西溪濕地腹地的稀缺性，因此該地塊才會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)”，杭州一業(yè)內(nèi)人士指出。

資料顯示，該地塊位于西溪濕地三期工程的規(guī)劃范圍，緊鄰杭州繞城高速，目前周邊開(kāi)發(fā)有大華西溪風(fēng)情、西溪望莊、華元愛(ài)丁郡、溪上玫瑰園、翡翠城、西溪玫瑰項(xiàng)目。該區(qū)域的公寓售價(jià)為1.3萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平米，排屋均價(jià)在2.5萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平米。

加速蘇南布局

除了首入杭州，融創(chuàng)中國(guó)今年在蘇南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了多個(gè)突破。今年6月，融創(chuàng)宣布與綠城實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作，并成立合營(yíng)公司上海融創(chuàng)綠城，融創(chuàng)借此進(jìn)入上海。

其實(shí)，融創(chuàng)對(duì)上海的渴望由來(lái)已久，根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌此前曾透露，“本來(lái)進(jìn)入上海需要10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。”

“合營(yíng)公司未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)基本在上海和蘇南，而上海則是近期深耕的重點(diǎn)。”他如是強(qiáng)調(diào)。

于是，收購(gòu)?fù)瓿珊�，蘇南區(qū)域在融創(chuàng)中國(guó)的業(yè)績(jī)占比中陡升。7月，融創(chuàng)業(yè)績(jī)報(bào)告中，首次增加“上海區(qū)域”;8月，上海區(qū)域?qū)θ趧?chuàng)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最高，為42%;截止10月，該數(shù)據(jù)已增至52%。在此之前，融創(chuàng)中國(guó)一半以上的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)自京津地區(qū)。

與此同時(shí)，在融創(chuàng)的區(qū)域版圖上，“蘇南區(qū)域(蘇錫常)”已經(jīng)被“上海區(qū)域(滬蘇錫常)”所取代。

孫宏斌也指出，在現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的同時(shí)，會(huì)在長(zhǎng)三角尤其是上海區(qū)域，繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張。