人民網(wǎng)北京電(記者 王日晨)9月24日，北京市土地整理儲備中心公布的中標結(jié)果顯示，2012年09月24日金融街控股股份有限公司以34.25億競得北京市西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，折合樓面價為30429元/平，刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀錄。

據(jù)記者了解，該地塊與9月21日正式招標出讓，出讓底價33.58億元，北京西環(huán)置業(yè)報出現(xiàn)場最高價35.25億元價格。

在參與競拍的三家地產(chǎn)公司報價中， 北京西環(huán)置業(yè)現(xiàn)場報出了最高價。金融街控股以34.24億元的報價位居第二，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司的報價為34.19億元。根據(jù)測算，最高出價西環(huán)置業(yè)的樓面價為31319元/平，另外兩家分別為金融街30429元/平和華融的30380元/平。

資料顯示，該地塊屬于商業(yè)金融用地和體育用地，東至西二環(huán)，南至月壇南街，西至地塊二東邊界，北至南禮士路46號院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界，土地面積1.62萬平方米，建筑規(guī)模11.255萬平方米，出讓底價為33.58億元，起始樓面價約為2.98萬元/平方米，投標保證金高達6.8億。

金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理王志剛向記者表示，對于該地塊的未來規(guī)劃，目前不方便對外透露，屆時會統(tǒng)一向外界公布相關(guān)信息。

據(jù)了解，月壇南街項目是2009年金融街拓展重點項目之一，也是實現(xiàn)拓展實質(zhì)性啟動的關(guān)鍵項目。占地面積1.73萬平方米，拆遷面積3.21萬平方米。目前這個地塊的拆遷整理工作已經(jīng)完成了，地面基本上清理得比較平整。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，目前北京土地市場是整體升溫的，但是月壇南街地塊對周邊應(yīng)該沒有太大的影響，畢竟是由該區(qū)域的優(yōu)越位置所決定，樓面價為3萬出頭，而周邊住宅均價都賣十幾萬，普通的商業(yè)、寫字樓均價也達到5、6萬。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金融街是目前北京寫字樓租金最貴的地區(qū)，周邊有建設(shè)銀行、華夏銀行、中國聯(lián)通等多座寫字樓，商業(yè)、醫(yī)療周邊設(shè)施十分完善。截止到今年2季度，金融街寫字樓的均價是320元/平米/月，比較高的一些甚至達到500到600元/平米/月，空置率只有0.5%。周邊寫字樓高昂的租金和緊俏程度不言而喻。

而住宅類新盤如建邦禮士閣目前均價63000元/平，正源金融世家為60000元/平，西單上國闕更是高達100000元/平。二手房方面，均價也都在3萬元以上。

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要求降溫北京緊急叫停10宗土地入市

由于土地市場持續(xù)升溫，北京國土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動。國土局表示，此舉是為了貫徹國土部對房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，以便穩(wěn)定市場預(yù)期。

這10宗土地主要分布在北京郊區(qū)縣，大興、豐臺各有三塊地，懷柔有一塊地位于雁棲湖附近，原本計劃用于旅游設(shè)施。通州兩塊土地全部位于永順鎮(zhèn)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一塊地為商業(yè)金融用地。國土局表示，在調(diào)整出讓方案后，這些土地將再次入市。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次叫停是為了給可能火熱的9月土地市場降溫。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前從全國開始的土地市場升溫已經(jīng)影響土地市場，相比之前同類型地塊，近期北京出讓土地的樓面價溢價率均有上漲。部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲，后續(xù)土地成交仍將維持活躍。