21日，北京市國(guó)土局宣布，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，暫停大興、豐臺(tái)、懷柔、通州、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)十宗地塊的出讓，這是北京市國(guó)土局叫停土地出讓宗數(shù)最多的一次。

而20日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)成交高峰日，一日進(jìn)賬38億。

分析人士指出，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者分析表示，首先地塊升溫趨勢(shì)已經(jīng)形成，在目前市場(chǎng)情況下，經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商資金緩解下，明顯交易升溫，溢價(jià)率、成交價(jià)格相比調(diào)控初均明顯回暖。其次，本地塊絕對(duì)價(jià)格不高，雖然溢價(jià)率不低，但因?yàn)槲恢闷�遠(yuǎn)，整體價(jià)格依然不高。第三，預(yù)計(jì)整體土地市場(chǎng)都會(huì)有所升溫，最近出讓的土地價(jià)格可能會(huì)有繼續(xù)上行。

鏈家地產(chǎn)分析師常清從另外的角度分析了這一現(xiàn)象，首先，政府迫于土地財(cái)政壓力積極推地，同時(shí)定價(jià)也相對(duì)較低，吸引了開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。其次，開(kāi)發(fā)商銷售逐漸好轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流有所改善，增加了土地儲(chǔ)備的意愿。此外，政策面趨穩(wěn)，鞏固了房企拿地的信心。預(yù)計(jì)隨著北京9月土地進(jìn)入供應(yīng)高峰期，9月下旬將進(jìn)入成交高峰期。

張大偉分析指出，土地價(jià)格的上行不僅代表了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，更可能會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷，而且部分價(jià)格比較高的土地，肯定會(huì)影響在售物業(yè)的定價(jià)。