核心提示：借款關系當中，出借人為了保障債權的最終實現(xiàn)，與借款人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，以保證借款期限屆滿后當借款人不能如期還款時，出借人可依據(jù)《房地產(chǎn)買賣合同》獲得房屋所有權而實現(xiàn)債權。但因《房地產(chǎn)買賣合同》屬于借款債務的擔保，而此種讓與擔保違反了物權法定原則及禁止流質(zhì)原則，故《房地產(chǎn)買賣合同》無效，應還原真實的借貸關系。

■案情簡介

2015年10月，某地產(chǎn)公司向楊某借款600萬元，借款期限60天，地產(chǎn)公司以其500平方米商鋪作為擔保，雙方簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：地產(chǎn)公司向楊某出售商鋪一間，作價600萬元；合同簽訂后60天以內(nèi)，地產(chǎn)公司有權單方解除合同并要求楊某返還全部房款；超過60天的，則地產(chǎn)公司無權解除合同。后因借款期限屆滿后地產(chǎn)公司未按約定償還借款，楊某訴至法院，起訴要求地產(chǎn)公司履行合同、交付房產(chǎn)。而地產(chǎn)公司辯稱：商鋪的價值明顯大于“房款”600萬元，雙方之間是名為賣買、實為借貸關系。地產(chǎn)公司同時提供了錄音證據(jù)證實其觀點。最終法院依據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件使用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條，認定雙方為借貸法律關系，判令地產(chǎn)公司償還楊某借款600萬元及相應利息。

■律師提醒

1、《最高人民法院關于審理民間借貸案件使用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

2、訂立抵押、質(zhì)押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務人履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有，否則無效。

3、不動產(chǎn)的抵押、動產(chǎn)質(zhì)押權的設定，可向有權的機關申請設立抵押或質(zhì)押登記，登記后的抵押質(zhì)押權享有優(yōu)先受償權。

■律師名片

李超

徐州日報法律顧問團專家組成員、安國律師事務所律師

李超為安國律師事務所江蘇部主任律師。李超自2002年取得律師資格，至今執(zhí)業(yè)14年，先后辦理過各類重大復雜案件，具有扎實的法律基礎知識及敏銳的分析洞察能力。2014年在中國人民大學律師學院證券上市班深造學習。

專業(yè)領域：1.國有土地上房屋征收與拆遷糾紛；2.建設工程案件；3.校園案件。