國(guó)企收購(gòu)、全流程資金監(jiān)管
國(guó)企出手收購(gòu)存量住房，支持南京市民“以舊換新”。4月27日南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。
試點(diǎn)方式為，試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。收購(gòu)主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司（南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司），可置換的新建商品住房房源，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，在“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中公示。其中，對(duì)存量住房的要求是：位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)�；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。
南京市民可通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)，在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。
南京安居建設(shè)集團(tuán)還同時(shí)發(fā)布了《存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)操作流程》。記者注意到，驗(yàn)房評(píng)估環(huán)節(jié)，由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)，邀請(qǐng)換購(gòu)人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取三家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用），取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。
該活動(dòng)涉及的交易房款采取資金監(jiān)管的方式。換購(gòu)人、南京置新資產(chǎn)管理有限公司、新建商品住房開(kāi)發(fā)公司、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心四方簽訂《以舊換新協(xié)議》后，將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶(hù)，如果換購(gòu)人選購(gòu)的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。如果換購(gòu)人選購(gòu)的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開(kāi)發(fā)公司。
該活動(dòng)的開(kāi)展時(shí)間為即日起至2024年12月31日，額滿(mǎn)為止。（劉霞）
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