山東維護(hù)購(gòu)房群眾權(quán)益，提升住宅工程交付質(zhì)量

全面推行商品住宅“先驗(yàn)房后收房” 

住宅工程質(zhì)量事關(guān)群眾切身利益。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度 推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，明確全省范圍內(nèi)新開工建設(shè)的商品住宅，要全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實(shí)施。

推行“先驗(yàn)房后收房”制度，是對(duì)商品住宅“交付驗(yàn)收”流程的再造和細(xì)化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量狀況，對(duì)于維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，提前解決質(zhì)量問(wèn)題、化解矛盾糾紛具有重要意義。

《通知》明確，“先驗(yàn)房后收房”制度按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其所售住宅質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，對(duì)落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任。

與《通知》一同印發(fā)的還有《新建商品住宅“先驗(yàn)房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)》。《工作指南》中明確，商品住宅銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等有關(guān)活動(dòng)安排和業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主。

其中，質(zhì)量信息公示包括在開工、施工、銷售、驗(yàn)收、交付等階段，要按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息，接受社會(huì)監(jiān)督。住宅工程質(zhì)量信息可制作成二維碼形式，便于業(yè)主在銷售現(xiàn)場(chǎng)、查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)手機(jī)掃碼查看。

分戶驗(yàn)收分為主體結(jié)構(gòu)竣工和單位工程竣工兩個(gè)階段。應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行記錄并存留影像資料，分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰地體現(xiàn)樓號(hào)戶號(hào)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收成員、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收方式等信息。發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容明顯不真實(shí)、比對(duì)性復(fù)核結(jié)果超過(guò)規(guī)定限值時(shí)，分戶驗(yàn)收結(jié)論判定為“不符合”。發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題和影響主要使用功能的、參建責(zé)任主體弄虛作假等嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收，并實(shí)施“提級(jí)驗(yàn)收”，由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級(jí)分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)督導(dǎo)。

業(yè)主查驗(yàn)是指在簽訂購(gòu)房合同后、簽署房屋驗(yàn)收交付單前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對(duì)其所購(gòu)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。業(yè)主查驗(yàn)按照業(yè)主自愿的原則，可以邀請(qǐng)或委托他人參與查驗(yàn)。

根據(jù)《通知》，“先驗(yàn)房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鼓勵(lì)各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內(nèi)容、拓展載體、提高成效，認(rèn)真總結(jié)推廣好做法、好案例，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，力爭(zhēng)將“先驗(yàn)房后收房”制度打造成為提升住宅工程質(zhì)量的典范品牌。（方壘）