文\徐州日報記者 劉淑婷 圖\徐州日報記者 黃其泰

7月27日下午2時許，中山路和淮海路交叉口西北側(cè)，矗立了25年的盛佳大廈向西仰去，伴隨著滾滾煙塵，17層高的大廈消逝在城市的進(jìn)程中。至此，我市市中心的“老地標(biāo)”建筑又少了一棟。它的成塵不僅意味著其過去寫字樓使命的結(jié)束，也宣告著時代對該地塊的全新賦能——以太平洋百貨為中心的超級商業(yè)綜合體“誕生”在望。而作為中心商圈西北地塊改造項(xiàng)目中仍然挺得筆直的地標(biāo)性建筑，古彭大廈用35年的“前世”見證了一代又一代人的青春歲月與消費(fèi)生活，感受著徐州經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展帶來的商業(yè)變遷。未來，新綜合體的建設(shè)，也將會給它、給這片土地帶來可期的“今生”。

從老布店到自選式購物商城 見證商業(yè)變遷

新的篇章已然翻開，作為大家口中“僅存”的“老地標(biāo)”，古彭大廈的保留可謂意義非凡。從老虹光布店的前身到成熟的自選式購物商城，它無疑成就了屬于特定時代的輝煌，也見證了徐州商業(yè)模式的變遷。

1987年，徐州古彭大廈成立，地處徐州市淮海路與中山路交叉口的中心商圈，大廈高9層，獨(dú)特的造型讓古彭大廈一經(jīng)建成就成了徐州城市地標(biāo)性的建筑。

曾跨進(jìn)中國商業(yè)百強(qiáng)之列，是我市第二個“超億元”的百貨商場，古彭大廈依靠獨(dú)特的造型、豐富的品類、平價的定位，一度成為市中心徐州人流量最密集的區(qū)域。

除了銷售黃金珠寶、鞋帽、服裝等商品，古彭大廈還擁有我市功能最齊全的便民服務(wù)中心，提供公交卡充值、掛失，水、電費(fèi)代收、手機(jī)充值等服務(wù)，“別管買啥，那時候一說買東西，就是古彭和百大。”65后市民王女士回憶起當(dāng)時的“進(jìn)城”經(jīng)歷頗為感慨。

據(jù)古彭大廈企劃科經(jīng)理何斌回憶，古彭大廈的前身是虹光布店，那時候，人們都是在布店購買布料，自行制作衣服。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，古彭大廈應(yīng)運(yùn)而生，封閉式柜臺是商場最早的銷售方式，1996年，古彭大廈的柜臺銷售模式轉(zhuǎn)變?yōu)殚_架自選，人們可以更直觀地選購、試用商品，用現(xiàn)在一句時髦的話來講，那時人們就享受到了“沉浸式購物”的體驗(yàn)。

“衣食住行，衣排在首位，作為穿戴類商場，這片土地見證了人們消費(fèi)習(xí)慣和商業(yè)模式的改變，古彭大廈也經(jīng)歷了一輪又一輪的‘洗牌’。”何斌說。

2003年，古彭大廈在激烈的市場競爭中，審時度勢，率先打造徐州平價商場，引領(lǐng)名品時尚，豐富大眾生活，商品銷售遍及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)。

2008年，市政府為加快推進(jìn)徐州特大型區(qū)域性中心城市建設(shè)，對中心商圈西北地塊進(jìn)行整體改造規(guī)劃，古彭大廈便居于市中心西北地塊改造工程的“橋頭堡”地位。

由于歷史原因以及市場大環(huán)境影響，古彭大廈有限責(zé)任公司與同行一樣，遇到前所未有的經(jīng)營困境。2016年10月，徐州古彭商業(yè)大廈有限責(zé)任公司向徐州市中級人民法院申請破產(chǎn)。并于當(dāng)年11月30日裁定宣告徐州古彭商業(yè)大廈有限責(zé)任公司破產(chǎn)并進(jìn)行增量式重組。

市國資委與北京君太百貨公司簽訂了戰(zhàn)略重組框架協(xié)議，即由北京君太太平洋公司依法參與收購原徐州古彭商業(yè)大廈有限責(zé)任公司。在古彭大廈等原址基礎(chǔ)上，將投資新建集高端百貨、國際購物中心、娛樂、美食生活消費(fèi)中心等于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。進(jìn)一步強(qiáng)化我市中心商圈的吸納集聚能力和服務(wù)功能，以鞏固我市作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的商業(yè)中心地位。

2022年7月27日，隨著盛佳大廈的拆除，距離中心商圈西北地塊商業(yè)綜合體的到來又更近了一步。

新消費(fèi)模式 新消費(fèi)場景

土地有了新使命

如今，淮海路與中山路交叉口這一繁華處，與十年前相比，幾乎已經(jīng)完全變了模樣；而在路口的西北角，古彭大廈歷經(jīng)35年風(fēng)雨，依然佇立。

古彭大廈多年來以“平價”準(zhǔn)確定位商品經(jīng)營范圍，并不斷發(fā)揮這一優(yōu)勢，為消費(fèi)者提供平價、時尚的商品，鎖定了工薪階層消費(fèi)群體，擁有非常多的忠實(shí)消費(fèi)者。

近年來，大型商業(yè)綜合體不斷拔地而起，傳統(tǒng)百貨也迎來了改革的關(guān)鍵期，古彭大廈抓住徐州市“加快推進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市建設(shè)”的良好契機(jī)，勇于改變，與太平洋百貨達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議。

中心商圈西北地塊將為徐州帶來業(yè)態(tài)更豐富、體量更大的現(xiàn)代化綜合體，與我市其他商業(yè)綜合體不同的是，這里將被打造成集高端、中端、平價“三位一體”的商業(yè)綜合體，這片土地將服務(wù)于整體地塊的改造，古彭大廈、盛佳大廈、原徐州市第一人民醫(yī)院等場所均是其中的一部分。

“太平洋百貨建設(shè)完成后，古彭大廈將會保留原有字號，整體遷入太平洋百貨的商業(yè)綜合體內(nèi)分類經(jīng)營。這是一個整體，古彭大廈在這個綜合體的‘三位’中是平價的那個角色。”何斌說，不斷強(qiáng)化平價定位，鎖定屬于商場的固定客群，35年來，古彭大廈一直頗有針對性地堅(jiān)持著適合自己的經(jīng)營模式。“輝煌不會永存，古彭大廈需要注入新鮮的血液，綜合性的商業(yè)體是時代需求，也是發(fā)展必然。”

城市地標(biāo)更迭，商業(yè)圈也在不斷變化，從曾經(jīng)的百貨購物到一站式消費(fèi)模式，從購買特定商品到購物、餐飲、娛樂一體化，過去的10年，城市的綜合發(fā)展?jié)摿ξ�引著越來越多投資者的青睞，商業(yè)項(xiàng)目如今幾乎遍及徐州每個區(qū)域板塊。

伴隨著城市商業(yè)的發(fā)展，每一座綜合體的背后都記錄著一個片區(qū)的發(fā)展歷程。無論是已經(jīng)提上日程的新太平洋百貨，還是在建的文廟街區(qū)、德基廣場，屬于徐州人的“新街口”“徐家匯”都將在未來一一呈現(xiàn)，打造出屬于彭城的獨(dú)家名片。

35年的陪伴，古彭大廈在徐州人心中早已超越了一座購物中心本來的意義，它像是一根脈絡(luò)，連接了城市文化發(fā)展和商業(yè)模式變遷，它更像是一個老友，完成了對徐州商業(yè)青春的見證。