原標(biāo)題：房屋買賣中介搭橋各方均應(yīng)守法為先

　　房屋買賣對每一個家庭來說都是一件大事,同時涉及大額資金。因此,很多人在購買房屋時絞盡腦汁,能省一點(diǎn)是一點(diǎn),這都是可以理解的。然而,無論是房屋買賣的雙方,還是房屋中介公司,都應(yīng)當(dāng)講誠信、守合同,不能為了省錢或賺取更多而將法律棄之不顧。

　　當(dāng)前,房屋買賣一般要通過中介公司牽線搭橋。為此,房屋買賣方就需要首先與中介公司簽訂委托代理合同。從合同法的角度而言,房屋買賣委托代理合同叫作居間合同,所謂居間合同,是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

　　在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報(bào)酬的一方為委托人。各方當(dāng)事人一旦簽訂了居間合同,就要依照合同條款和法律的規(guī)定全面履行各自的義務(wù),堅(jiān)持與人為善、誠實(shí)守信,絕不能偷奸�；�,自作聰明,惡意規(guī)避應(yīng)盡的責(zé)任。否則,很可能雞飛蛋打,搬起石頭砸了自己的腳。

　　在本期案例中,就反映了這種聰明反被聰明誤的情形。在合肥市蜀山區(qū)法院審理的案件中,買賣雙方與中介公司分別簽訂的居間合同已經(jīng)成立并生效,中介公司也已實(shí)際履行了部分居間合同約定的義務(wù)。然而,房屋買賣的雙方為了省去中介費(fèi)卻背著中介公司私自完成交易行為,也就是俗稱的“跳單”,侵犯了中介公司依照合同約定收取價款的權(quán)利,自然在訴訟中承擔(dān)了敗訴的后果。

　　此外,居間合同雖然屬于私法的范疇,很多條款各方當(dāng)事人可以根據(jù)意思自治的原則自由約定,但是這種約定決不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,否則這種條款不但得不到法律的支持,而且還有可能導(dǎo)致整個合同無效。