徐州日報(bào)訊（全媒體記者 樊海濤）為加強(qiáng)對市區(qū)房屋租賃市場的宏觀指導(dǎo)，引導(dǎo)規(guī)范房屋租賃行為，日前市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了2018年下半年我市主城區(qū)房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格。從整體來看，目前我市房屋租賃市場處于供需相對平衡期，尤其是住宅用房的租賃市場成交量和租賃價(jià)格波動不大。

本次價(jià)格發(fā)布涉及地區(qū)，東到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西繞城段，南達(dá)三環(huán)南路、迎賓大道、連霍高速公路，北至三環(huán)北路、京福高速北繞城段。其中，商用、辦公、住宅價(jià)格最高地區(qū)為東到解放路，西至福順路、中樞街，南到青年路、文亭街，北到民主路，分別是每平方米246.95元、45元、28.50元。價(jià)格最低的區(qū)域，東到淮徐高速，西到東三環(huán)快速路、迎賓大道，南到連霍高速，北到徐海路，商業(yè)用房價(jià)格為每平方米45.25元，辦公用房價(jià)格為每平方米26.5元，住宅用房價(jià)格為每平方米12.75元。

市房屋置換租賃中心分析，整體上我市房屋租賃市場處于供需相對平衡期。由于拆遷等原因，商業(yè)用房的登記備案數(shù)量出現(xiàn)明顯的下滑，目前登記備案數(shù)量不足上一年度同期的一半。同時(shí)隨著實(shí)體零售店陸續(xù)轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺開店，非人流密集區(qū)、非商業(yè)中心區(qū)的部分商業(yè)用房租金出現(xiàn)滯漲的趨勢。由于城區(qū)的擴(kuò)大和區(qū)域中心城市定位的落實(shí)，同時(shí)新城區(qū)商務(wù)區(qū)和高鐵商務(wù)區(qū)的寫字樓數(shù)量出現(xiàn)增長，加上招商引資力度的擴(kuò)大，那里辦公用房的需求穩(wěn)步上升，租賃價(jià)格也穩(wěn)中有升。租賃住宅用房的數(shù)量和質(zhì)量逐步實(shí)現(xiàn)同步增長，供需相對平衡，與買賣市場相比，租賃市場成交量和租賃價(jià)格波動不大。但是隨著明年地鐵一號線開通和市中心商業(yè)圈的發(fā)展，明年市中心住宅價(jià)格攀升的可能性較大。