原標題：買房還是租房？ 這筆賬該如何算

　　筆者的一位朋友說想買房已經有好幾個月。期間，也有跟著中介去看房�？墒�，看了多處房子后，就是不肯出手。問其原因，倒也回答地痛快：前期價格漲得這么高，后面肯定會下來。

　　事實真是這樣嗎？

　　據報道，自今年一季度成交爆發(fā)后，北京房地產市場出現沖高回落跡象。5月上半月，北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出現超過20%的下滑，成交均價出現輕微上漲。

　　另外，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。其中，北京價格環(huán)比上漲3%。

　　另有一項統(tǒng)計數據值得關注。日前，上海易居研究院發(fā)布了2015年全國房價收入比的相關數據。統(tǒng)計顯示，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，其中北京房價收入比為14.5，連續(xù)三年位列全國第一，成為全國購房難度最大的地區(qū)。

　　據介紹，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為出現泡沫傾向。根據我國實際情況，房價收入比保持在6-7應屬合理區(qū)間。根據房價收入比計算，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，在6-7的合理區(qū)間內合理震蕩。

　　對很多人而言，想要在北京購房確實不易，那就租房吧�？墒牵�最近一則報道，再次讓租房這件事成為大家關注的焦點。

　　報道稱，根據北京市2014年對3萬多名年輕人住房狀況的調查顯示，有43.8%的人都表示在租房過程中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至出現黑中介、欺詐中介費等問題。

　　遭遇“黑中介”，那就維權吧。但從調查來看，“時間長、錢花得不值、怕遭遇報復”成為許多租戶不愿維權的顧慮。

　　有律師表示，受理與租房糾紛相關的案子，法院一審需要3至6個月，若拖至二審則可能需要1年時間。另外，從金錢成本來看，租戶希望拿回的押金或租金一般只有幾千元，但律師費加訴訟費一般會超過4000元，很多人會覺得不值。

　　另外，租戶“維權難”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改，里面的“霸王條款”過度保護中介利益，租戶又很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司有龐大的法律團隊，租戶想要勝訴可謂難上加難。

　對于這類“黑中介”怎么辦？筆者認為必須加強監(jiān)管、必須予以嚴懲。

　　據悉，政府對此將使出“殺手锏”。在日前舉行的國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華稱，住建部即將開展一次全國范圍內的房地產中介專項整治行動。對于存在違法違規(guī)行為的中介機構，各地要責令限期改整，記入信用檔案，取消網上簽約的資格；情節(jié)嚴重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴肅查處一批違法違規(guī)機構，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場，切實維護群眾的利益。

　　最后說一句：到底是買房還是租房，自己看著決定吧。而筆者的那位朋友，昨天早上談起買房之事，表示“還是想盡快出手”。