原標(biāo)題：買房還是租房？ 這筆賬該如何算

　　筆者的一位朋友說想買房已經(jīng)有好幾個(gè)月。期間，也有跟著中介去看房�？墒�，看了多處房子后，就是不肯出手。問其原因，倒也回答地痛快：前期價(jià)格漲得這么高，后面肯定會(huì)下來。

　　事實(shí)真是這樣嗎？

　　據(jù)報(bào)道，自今年一季度成交爆發(fā)后，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落跡象。5月上半月，北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出現(xiàn)超過20%的下滑，成交均價(jià)出現(xiàn)輕微上漲。

　　另外，國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。其中，北京價(jià)格環(huán)比上漲3%。

　　另有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)值得關(guān)注。日前，上海易居研究院發(fā)布了2015年全國房價(jià)收入比的相關(guān)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2，其中北京房價(jià)收入比為14.5，連續(xù)三年位列全國第一，成為全國購房難度最大的地區(qū)。

　　據(jù)介紹，房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為出現(xiàn)泡沫傾向。根據(jù)我國實(shí)際情況，房價(jià)收入比保持在6-7應(yīng)屬合理區(qū)間。根據(jù)房價(jià)收入比計(jì)算，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2，在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。

　　對(duì)很多人而言，想要在北京購房確實(shí)不易，那就租房吧�？墒�，最近一則報(bào)道，再次讓租房這件事成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　報(bào)道稱，根據(jù)北京市2014年對(duì)3萬多名年輕人住房狀況的調(diào)查顯示，有43.8%的人都表示在租房過程中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至出現(xiàn)黑中介、欺詐中介費(fèi)等問題。

　　遭遇“黑中介”，那就維權(quán)吧。但從調(diào)查來看，“時(shí)間長、錢花得不值、怕遭遇報(bào)復(fù)”成為許多租戶不愿維權(quán)的顧慮。

　　有律師表示，受理與租房糾紛相關(guān)的案子，法院一審需要3至6個(gè)月，若拖至二審則可能需要1年時(shí)間。另外，從金錢成本來看，租戶希望拿回的押金或租金一般只有幾千元，但律師費(fèi)加訴訟費(fèi)一般會(huì)超過4000元，很多人會(huì)覺得不值。

　　另外，租戶“維權(quán)難”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改，里面的“霸王條款”過度保護(hù)中介利益，租戶又很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司有龐大的法律團(tuán)隊(duì)，租戶想要?jiǎng)僭V可謂難上加難。

　對(duì)于這類“黑中介”怎么辦？筆者認(rèn)為必須加強(qiáng)監(jiān)管、必須予以嚴(yán)懲。

　　據(jù)悉，政府對(duì)此將使出“殺手锏”。在日前舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華稱，住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治行動(dòng)。對(duì)于存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，各地要責(zé)令限期改整，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴(yán)重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴(yán)肅查處一批違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場，切實(shí)維護(hù)群眾的利益。

　　最后說一句：到底是買房還是租房，自己看著決定吧。而筆者的那位朋友，昨天早上談起買房之事，表示“還是想盡快出手”。