近兩年來，隨著城市基礎(chǔ)向東拓展、大項(xiàng)目向東布局、人才向東匯聚，以高鐵站為中心的“高鐵新城”已成為全市發(fā)展速度最快、發(fā)展?jié)摿ψ畲�、發(fā)展氛圍最濃的主城區(qū)。

  在和平大道與彭祖大道東延的背景下，新興板塊也強(qiáng)勢(shì)崛起，鳳凰山集聚區(qū)即是其中最受關(guān)注的板塊之一。高起點(diǎn)規(guī)劃、品牌房企扎堆入駐，都讓人對(duì)其充滿期待。

  高鐵新城概念化規(guī)劃 又一個(gè)“新城區(qū)”呼之欲出

  2019年，徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在高鐵新城發(fā)布會(huì)暨首屆城市產(chǎn)業(yè)投資推介會(huì)上介紹了高鐵新城的概念性規(guī)劃。

  規(guī)劃顯示，徐州高鐵新城規(guī)劃面積31.67平方公里，北到徐海路，南至昆侖大道，西到振興大道-故黃河，東至高新路-徐賈快速通道。而高鐵新城規(guī)劃研究的范圍更廣，達(dá)到了79.68平方公里，向東擴(kuò)展到了博匯東路，北到楊山路，囊括了大廟大黃山等區(qū)域。

  高鐵新城規(guī)劃借鑒雄安新區(qū)、新加坡、蘇州工業(yè)園區(qū)等先進(jìn)規(guī)劃理念，將打造“一縱兩橫、十字結(jié)構(gòu)、兩核四極、強(qiáng)心育極、七大板塊、分區(qū)成組、十脈廊網(wǎng)、枝狀放射”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

  一縱是指：東繞城南北發(fā)展軸。兩橫是指：和平大道產(chǎn)城協(xié)同軸、彭祖大道產(chǎn)城協(xié)同軸。兩核是指：商貿(mào)服務(wù)核、高鐵商務(wù)核。四極是指：公共服務(wù)增長(zhǎng)極、高鐵西增長(zhǎng)極、高鐵東增長(zhǎng)極、高鐵物流增長(zhǎng)極。七大板塊指：七個(gè)組團(tuán)片區(qū)。十脈廊網(wǎng)指：十條生態(tài)廊網(wǎng)。

  高鐵新城發(fā)展優(yōu)勢(shì)十分明顯，優(yōu)越的區(qū)位、完善的交通、良好的生態(tài)環(huán)境形成疊加效應(yīng)，在徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的大力推動(dòng)下，“新物流+新經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展模式已然成型，配套不斷完善，企業(yè)與人才不斷匯聚，投資日趨多元化，這都給整個(gè)片區(qū)的崛起提供了保障。

  值得關(guān)注的是第13屆中國（徐州）國際園林博覽會(huì)擬于2021年5-10月間在徐州舉辦，園博會(huì)外圍將進(jìn)行一系列生態(tài)修復(fù)、綠化工程及基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。其中包括了高鐵東鳳凰山國際城區(qū)域的丘山、佟山進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，面積約1220畝。這對(duì)于整個(gè)板塊而言是巨大的利好。

  中南置地、合景泰富、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)、美的置業(yè)、弘陽地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等大批品牌房企進(jìn)駐開發(fā)，又一個(gè)“新城區(qū)”呼之欲出。

  銜接金龍湖與東湖新城

  鳳凰山板塊成“東進(jìn)”結(jié)點(diǎn)

  2008年，徐州高鐵站開始規(guī)劃建設(shè)，2011年，徐州高鐵東站正式啟用，歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，如今的高鐵站已經(jīng)成為京滬高鐵七大中心高鐵樞紐站之一，是徐州鐵路樞紐的重要組成部分。如今的徐州高鐵站擁有7座站臺(tái)、15股線路，途徑線路有京滬高速鐵路、徐蘭高速鐵路等。

  2019年12月16日，徐鹽高鐵正式開通，進(jìn)一步的拉進(jìn)了新沂、邳州、睢寧等地方與徐州的距離，2021年年底，連徐高鐵、徐宿淮鹽高鐵將相繼建成通車，徐州高鐵樞紐的作用將更加明顯。“同城效應(yīng)”將進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|區(qū)的發(fā)展。

  除了高鐵的推動(dòng)，軌道交通建設(shè)和和平路東延也是東區(qū)騰飛的助推器。2019年1月1日，和平路東延正式通車，這意味著徐州東區(qū)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。城市向東拓展到高鐵以東，直至徐賈快速路。沿線鳳凰山集聚區(qū)、東湖新城、大廟進(jìn)入了快速發(fā)展期。

  鳳凰山集聚區(qū)作為徐州“東擴(kuò)”的新結(jié)點(diǎn)，銜接金龍湖與東湖新城，意義非凡。

  鳳凰山集聚區(qū)是徐州重點(diǎn)推介的片區(qū)之一，處于高鐵新城核心位置，片區(qū)內(nèi)大湖安置小區(qū)、徐工人才家園已經(jīng)上房，一條和平路更是直抵市中心，與高鐵商務(wù)區(qū)、云龍萬達(dá)、東湖新城片區(qū)融為一體。

  未來鳳凰山區(qū)域內(nèi)更將以高鐵樞紐為紐帶，打造企業(yè)、研發(fā)、大數(shù)據(jù)、物資集散等經(jīng)濟(jì)高地，并以大面積濱湖景觀帶為核心，形成平行世界的商業(yè)、辦公、住宅的國際城。

  在此背景下，該片區(qū)土拍熱潮甚至超過了東湖新城。

  2019年10月，經(jīng)過159輪競(jìng)拍，中南以4.2億摘得鳳凰山集聚區(qū)3號(hào)地塊。成交樓面價(jià)4601元/㎡，溢價(jià)率68.7%。

  2019年11月，經(jīng)過178輪競(jìng)拍，中南以4.439億元摘得集聚區(qū)4號(hào)地塊，成交樓面價(jià)4605.80元/㎡，溢價(jià)率68.85%。

  2020年1月，經(jīng)過287輪報(bào)價(jià)，合景泰富以8.551億元摘得5號(hào)地塊和6號(hào)地塊，樓面價(jià)5522.22元/㎡，溢價(jià)率98.81%！

  中南聯(lián)合恒通匠心打造

  “和平府”將成為置業(yè)熱點(diǎn)

  作為鳳凰山集聚區(qū)最先亮相的房地產(chǎn)項(xiàng)目，中南看中未來鳳凰山集聚區(qū)的發(fā)展前景，聯(lián)合恒通打造“和平府”項(xiàng)目，一經(jīng)公開，便引起熱議。

  中南置地作為中南建設(shè)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)旗艦品牌，在32年的發(fā)展歷程中，始終倡導(dǎo)“美好就現(xiàn)在”的企業(yè)理念，致力服務(wù)全國100城、360個(gè)項(xiàng)目、120萬業(yè)主。中南蘇北區(qū)域緊隨國家戰(zhàn)略，布局徐州6子。如今，中南蘇北區(qū)域洞察城東發(fā)展趨勢(shì)，以更創(chuàng)新的產(chǎn)品及生活理念，迭代城東當(dāng)代生活封面。

  中南恒通·和平府云龍萬達(dá)東側(cè)金街展廳已開放，項(xiàng)目位于高鐵新城商務(wù)核心，和平路鳳凰山板塊，整體規(guī)劃為小高層（18F）、洋房（8F-9F）智能精裝低密社區(qū)，戶型面積約104—138平方米，都會(huì)示范區(qū)預(yù)計(jì)4月中旬開放。