◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍 實(shí)習(xí)生 樊賽英

多年以前，提到食品城，很多人會(huì)覺(jué)得地方太遠(yuǎn)，已經(jīng)屬于徐州的“遠(yuǎn)郊”，除非有大型展會(huì)，否則根本不會(huì)與這里有太多的接觸。而近年來(lái)，隨著徐州東南區(qū)域發(fā)展的成熟，“食品城（今淮海文博園）—姚莊”區(qū)域已經(jīng)成為東南向發(fā)展的重要標(biāo)簽。

除了蘇商、濱湖、國(guó)泰、中川等本土房企多年前建設(shè)的小區(qū)，榮盛、恒大、華潤(rùn)、中駿、萬(wàn)達(dá)、省建等大型房企也在近年來(lái)陸續(xù)進(jìn)駐。作為新老城區(qū)接壤地帶，在東三環(huán)與迎賓快速路之間的姚莊，因?yàn)樗耐ò诉_(dá)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為徐州最受關(guān)注的板塊之一。

東三環(huán)+南三環(huán)+ 迎賓快速路 徐州東南區(qū)域“環(huán)環(huán)相扣”

姚莊是徐州交通條件最好的區(qū)域之一。南三環(huán)、東三環(huán)高架快速路、迎賓高架快速路、長(zhǎng)安路、欣欣路……該區(qū)域只能用“四通八達(dá)”來(lái)形容。2020年，徐州地鐵2號(hào)線將開(kāi)通，文博園站即在榮盛未來(lái)廣場(chǎng)附近，而規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線更是在此換乘。

姚莊位于徐州三環(huán)南路與三環(huán)東路交界地帶，其獨(dú)特的交通優(yōu)勢(shì)，在十多年前就已經(jīng)吸引了諸多房企在此開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

東三環(huán)快速路是徐州最早建成通車的高架快速路，2014年4月即建成通車。迎賓大道快速路起自三環(huán)東路迎賓大道立交，沿迎賓大道現(xiàn)有道路向南跨昆侖大道、彭祖大道、漢源大道，終點(diǎn)與連霍高速潘塘互通。

東三環(huán)、南三環(huán)、迎賓快速路“環(huán)環(huán)相扣”；新城區(qū)、老城區(qū)、銅山區(qū)三區(qū)交會(huì)；有地鐵、有高架、有公交，這里是徐州立體交通最好的區(qū)域之一。

同時(shí)，淮海文博園還是很多公交線路的始發(fā)站，如此特殊的地理位置，推動(dòng)了整個(gè)板塊的快速發(fā)展，人氣集聚極為迅速。

未來(lái)廣場(chǎng)+街坊中心+

文博園

姚莊板塊商業(yè)“煥新升級(jí)”

姚莊雖然有著較長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史，但是商業(yè)環(huán)境在近幾年有了巨大的變化。作為一個(gè)新興板塊，姚莊以榮盛未來(lái)廣場(chǎng)為核心，形成了“大商業(yè)+社區(qū)商業(yè)”的“煥新升級(jí)”。

榮盛未來(lái)廣場(chǎng)以體驗(yàn)式游樂(lè)為核心及最大賣點(diǎn)，從游樂(lè)功能配置上滿足了從0歲到50歲全年齡層的消費(fèi)需求。有滿足兒童的兒童體驗(yàn)館、兒童樂(lè)園；滿足青年的星幻港；兼顧全家的室內(nèi)卡丁車、射箭館等。另外項(xiàng)目還擁有IMAX影院、全息光影KTV、健身中心、生活超市、各色餐飲、潮流服飾，是家庭休閑娛樂(lè)的首選。

淮海文博園園區(qū)總占地面積376畝，總建筑面積13萬(wàn)平方米，由標(biāo)志性建筑彭祖樓和21棟仿漢式建筑構(gòu)成，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的文化藝術(shù)品展示交易平臺(tái)。從2014年舉辦的徐州文博會(huì)，經(jīng)過(guò)五年的創(chuàng)新發(fā)展，已經(jīng)成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至全國(guó)都頗具影響的大型文化產(chǎn)業(yè)交易交流的盛會(huì)。

區(qū)域內(nèi)其他城建工程還包括百果園景區(qū)、姚莊街坊中心等公共設(shè)施，可以滿足附近居民的生活所需。

居民區(qū)+高等院校+

專業(yè)市場(chǎng)

社區(qū)商業(yè)凸顯“核心價(jià)值”

姚莊板塊周邊有中國(guó)礦業(yè)大學(xué)、徐州工程學(xué)院兩大高校，文博園、新世紀(jì)裝飾城、七里溝批發(fā)市場(chǎng)等大型專業(yè)市場(chǎng)密集分布在此區(qū)域，榮盛花語(yǔ)城、御景灣、澳東印象城、東南郡、翡翠城、恒大濱河左岸、菁華逸景等大型住宅社區(qū)圍繞，項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)集中了10多萬(wàn)常駐居民。

有人氣就會(huì)有商業(yè)需求。除了榮盛·未來(lái)廣場(chǎng)，姚莊社區(qū)商業(yè)的價(jià)值也日益凸顯。

例如榮盛花語(yǔ)城近期推出建面約 147-342㎡沿街商鋪，與大型商業(yè)為鄰，與社區(qū)商業(yè)互為補(bǔ)充。在“居民區(qū)+高等院校+專業(yè)市場(chǎng)”加持下，擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的消費(fèi)客群。

與大型商超相比，“小而美”的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)之所以越來(lái)越受歡迎，正是因?yàn)樾屡d板塊人口更為集中，消費(fèi)能力更強(qiáng)。

這也是姚莊這樣的板塊，其社區(qū)商業(yè)的“核心價(jià)值”所在。