◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍

5月11日至12日，2019中國(guó)·徐州第36屆房地產(chǎn)博覽會(huì)將在湖北路體育館北廣場(chǎng)舉辦，作為本次房博會(huì)的冠名單位，千禧城備受矚目。

“為城南造中心是千禧城自始至終的決心。”近日，金林置業(yè)·千禧城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)董艷軍在接受記者采訪時(shí)表示，千禧城旨在打造以商業(yè)為核、居住為本、商務(wù)為翼、產(chǎn)業(yè)為體的360°全能生活大城。

高新產(chǎn)業(yè)是城市人口迭代的引擎

作為銅山區(qū)門戶級(jí)區(qū)域新標(biāo)桿，產(chǎn)城融合樣板示范項(xiàng)目，千禧城和普通商品住宅項(xiàng)目有著較大的區(qū)別。董艷軍表示，高新區(qū)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的片區(qū)，是徐州市未來發(fā)展的重要引擎，金林置業(yè)響應(yīng)高新區(qū)號(hào)召，在這里建設(shè)環(huán)�？萍籍a(chǎn)業(yè)園，加上自由配套商業(yè)及住宅，未來總體量將超過百萬(wàn)平方米。

“住宅開發(fā)跟產(chǎn)業(yè)園是互動(dòng)的。”董艷軍說，但并不僅僅是為這個(gè)項(xiàng)目本身，千禧城與整個(gè)高新區(qū)的其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)都應(yīng)該是互動(dòng)的。

“產(chǎn)業(yè)興城，高新區(qū)通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人口，勢(shì)必產(chǎn)生更加復(fù)合的需求。居住、消費(fèi)、生活、娛樂、學(xué)習(xí)……這些需求僅靠產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)無法實(shí)現(xiàn)。只有住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)融合產(chǎn)生疊加效應(yīng)，才能更好地推動(dòng)片區(qū)成長(zhǎng)。我們所認(rèn)為的產(chǎn)城融合是這樣的概念。”董艷軍說。

在很多人眼里，千禧城只是一個(gè)住宅項(xiàng)目，帶有部分商業(yè)，但事實(shí)并非如此。董艷軍解釋，千禧城是一個(gè)復(fù)合型項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目包含集中商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)園、專家公寓，以及BOX類型的商業(yè)街、酒店、書店、千禧藝術(shù)中心等，是高新區(qū)產(chǎn)城融合的樣板項(xiàng)目。

談及高新產(chǎn)業(yè)，必然涉及到人才的引入。董艷軍認(rèn)為，只有產(chǎn)業(yè)能夠推動(dòng)人口的“良性增加”，人口的增長(zhǎng)不僅要重“量”，還要重“質(zhì)”，高新產(chǎn)業(yè)對(duì)于留住城市的優(yōu)秀人才會(huì)起到更好的幫助，也能給這個(gè)城市的精神文明建設(shè)帶來發(fā)展。“它不光是產(chǎn)業(yè)的引擎，也是城市人口迭代的引擎。”而隨著徐州科技谷、安全谷等高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，品牌企業(yè)及高精尖人群的大量涌入也將為千禧城奠定高知、高凈值人群聚集的高品質(zhì)生活氛圍。

徐州在“長(zhǎng)個(gè)子”， 也在“長(zhǎng)肉”

在董艷軍看來，徐州城市的發(fā)展是一個(gè)擴(kuò)張的過程，也是一個(gè)板塊輪動(dòng)的過程。徐州房地產(chǎn)的規(guī)模開發(fā)是大約從2000年開始，第一個(gè)階段是在市中心就近開發(fā)，這個(gè)階段產(chǎn)生部分人口外溢，形成東苑和西苑居住區(qū)。但總體來看很松散，并沒有固定的方向。

“隨后就是中心區(qū)崛起，城市東擴(kuò)南進(jìn)，高鐵開通，高架通車。這是徐州城市的高速建設(shè)期，特色板塊日漸形成。再往下是西區(qū)發(fā)展，大量居民入住，商業(yè)配套日漸完善。”董艷軍說，東區(qū)南區(qū)是徐州城市自然發(fā)展方向，但城市不會(huì)停止發(fā)展，隨著板塊的繼續(xù)輪動(dòng)，城市繼續(xù)變大，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了城南發(fā)展周期。

“除了銅山萬(wàn)達(dá)在建設(shè)中，以及周邊有零星開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，徐州城南已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒有大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)。”董艷軍說，近年來大型房企扎堆進(jìn)駐徐州，很多都選擇在銅山和高新區(qū)布局，這是城市發(fā)展過程中比較典型的從試驗(yàn)性開發(fā)到大規(guī)模開發(fā)。

“徐州在‘長(zhǎng)個(gè)子’，也在‘長(zhǎng)肉’。”在采訪中，董艷軍用了比較接地氣的說法來形容徐州城市的發(fā)展。

徐州在“長(zhǎng)個(gè)子”，地鐵、高架、公路……我們稱之為城市的骨架，現(xiàn)在徐州城市的“個(gè)頭”已經(jīng)很大。徐州也在“長(zhǎng)肉”，住宅的開發(fā)讓城市身體更顯均勻，集中商業(yè)的開發(fā)則是“長(zhǎng)肌肉”。地鐵讓城市骨架延伸、商業(yè)讓城市肌肉健熟、生態(tài)讓城市進(jìn)行呼吸、產(chǎn)業(yè)讓城市活力再現(xiàn)。

董艷軍說，城市發(fā)展有三個(gè)階段，第一個(gè)是“長(zhǎng)個(gè)子”，第二個(gè)是次中心的形成，第三個(gè)是特色板塊的形成。當(dāng)金融區(qū)、科教區(qū)、旅游區(qū)等特色板塊開始發(fā)力，說明城市“個(gè)頭”已經(jīng)長(zhǎng)得很大，肌肉也開始健壯，城市的發(fā)展開始迭代。

目前城南正處于高速發(fā)展期，是對(duì)新城市探索的過程。所以城南有越來越多人投資，越來越多的房企進(jìn)駐。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)和住宅能夠大規(guī)模融合，這是政府的決心，也是房企投資眼光共同的導(dǎo)向。

千禧城要為城南造中心

千禧城地處徐州銅山高新區(qū)核心板塊，位于銀山路與閩江路交會(huì)處、在建地鐵3號(hào)線（高新區(qū)南站）上蓋，是金林置業(yè)在徐州打造的首個(gè)百萬(wàn)平方米產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)為城南全新的生活方式中心。

“千禧城的定位是城南全新的生活方式中心。”董艷軍介紹，依托區(qū)域內(nèi)城市級(jí)資源體系，千禧城內(nèi)部自建15萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體：薈萃地鐵上蓋大型購(gòu)物中心、沉浸式文藝商業(yè)體驗(yàn)街區(qū)、洲際旗下Holiday Inn酒店、環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、甲級(jí)寫字樓及健康公寓等復(fù)合業(yè)態(tài)。優(yōu)享兒童樂園、超大IMAX影院、時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)、藝術(shù)中心（劇場(chǎng)）、書店、咖啡館、藝術(shù)互動(dòng)空間等高品質(zhì)生活配套。

董艷軍說，高新區(qū)正處于高速建設(shè)期，無論對(duì)于開發(fā)商還是個(gè)人，這里都是一個(gè)優(yōu)質(zhì)投資區(qū)域。立體的交通、產(chǎn)業(yè)配套、商業(yè)配套，以及中央公園和嬌山湖景區(qū)的生態(tài)配套，會(huì)讓投資者得到更多保證。千禧城旨在打造以商業(yè)為核、居住為本、商務(wù)為翼、產(chǎn)業(yè)為體的360°全能生活大城。為城南造中心也是千禧城項(xiàng)目自始至終的決心和推廣語(yǔ)。