三、四線樓市火熱帶動(dòng)土地市場(chǎng)  *ST新城今日脫星摘帽

王 崢

　　三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，提振了不少房企的業(yè)績(jī)。而對(duì)于鐵嶺新城來說，更是起到了雪中送炭的作用，加之公司加大了應(yīng)收賬款的催繳力度，使得公司在今年順利的完成了“脫星摘帽”工作。

　　6月8日，*ST新城發(fā)布公告稱，公司自6月11日起股票交易撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱由“*ST新城”變更為“鐵嶺新城”。

　　因2015年、2016年連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值，公司股票自2017年4月26日起被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”特別處理。2017年，鐵嶺新城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7972.37萬元，同比增長(zhǎng)279.12%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.01億元，完成扭虧。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)的大幅提升，鐵嶺新城表示，去年隨著鐵嶺新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，恢復(fù)性發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯，公司抓住有利時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)土地出讓，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入提高；同時(shí)公司加大應(yīng)收賬款催繳力度，收回應(yīng)收土地出讓金7.3億元，沖銷對(duì)應(yīng)以往年度計(jì)提的壞賬，計(jì)入本年度損益。

　　而隨著今年公司繼續(xù)收回應(yīng)收賬款，一季度鐵嶺新城實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)近3000萬元。

　　中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所在其審計(jì)報(bào)告中也指出，“鐵嶺新城區(qū)房地產(chǎn)去庫存非常明顯，價(jià)格明顯提升。從需求角度上看，新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，吸引力在逐漸增強(qiáng)，同時(shí)受一、二線城市房地產(chǎn)外溢效用影響，房地產(chǎn)剛性需求被激發(fā)。從供給角度上看，近段時(shí)間有多家國(guó)內(nèi)一線房企來鐵嶺新區(qū)考察洽談，具有強(qiáng)烈的投資意向。我們認(rèn)為鐵嶺新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將會(huì)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，公司的業(yè)績(jī)也將持續(xù)好轉(zhuǎn)。而隨著公司土地指標(biāo)問題的解決， 2018年共有約300畝可掛牌出讓”。

　　值得注意的是，隨越來越多的企業(yè)也來到新區(qū)，鐵嶺新城本身也在謀劃產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

　　去年10月份，鐵嶺新城已與鐵法煤業(yè)、大連匯能投資簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》。彼時(shí)的公告顯示，“三方旨在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，開展多領(lǐng)域合作，共同打造新能源產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，實(shí)現(xiàn)本地區(qū)和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)而推動(dòng)鐵嶺乃至遼寧省新能源產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏”。

　　據(jù)悉，在產(chǎn)業(yè)金融領(lǐng)域，三方共同出資發(fā)起設(shè)立了產(chǎn)業(yè)投資基金，致力于新能源領(lǐng)域的投資。同時(shí)，在資本市場(chǎng)領(lǐng)域，三方還將共同支持上市公司轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造可持續(xù)發(fā)展，對(duì)本地產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)作用的上市企業(yè)。

　　此外，在除風(fēng)電、太陽能的其他新能源領(lǐng)域，三方還將大力開展產(chǎn)、學(xué)、研合作，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，積極推進(jìn)生物質(zhì)發(fā)電等項(xiàng)目建設(shè)與合作，并推進(jìn)在軍民融合領(lǐng)域的投資。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著鐵嶺新城業(yè)績(jī)的大幅回暖，公司也有了更充足的資金進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)的準(zhǔn)備，進(jìn)一步提升公司的整體競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力”。